住在龙城

    随着太原城市规划进程的不断推进，以往不为人青睐的区域，如今随着相关规划的出台，大家对其地段价值的认可度在逐渐提升。今天为各位发布的便是东山区杨家峪地带相关规划。东山杨家峪片区从过去的无人问津到今天众多地产商圈地投资，这种蜕变源于政府对其片区的综合规划。最近几年太原的道路打通工程比比皆是，胜利东街东延、府东街东延、北中环街新建等，这一系列的道路改造都为东山杨家峪片区的日后发展给予了坚实基础，而随着片区市政设施的完善，这里的地段价值也有了质的飞跃。我们看到在杨家峪周边地区从地产商的圈地投资便可看到其地段升值潜力，如金林佳园、富力城二期、上上居、山水庭院等。相信随着本次规划的出台及实施，东山杨家域片区将会被更多百姓和商家所认可。（本规划由金林佳园特约发布）

东山杨家峪片区图（点击查看大图）

一、概况

（一）区域位置及规划范围

    本规划区位于太原市东山地区，东山过境高速公路以东的府东街东延长线上。距市中心约5.5公里,距钟楼街商业中心约5.6公里。规划用地北起牛驼寨烈士陵园规划北界线，南至规划道路（红线20米）及淖马村自然村界；西起东山过境高速路（红线50米），东至东山货运铁路（意向线），规划总用地7.88平方公里。

（二）周围关系

    规划区周边的主要衔接片区包括：XHL-03片区、XHL-05片区、YZ-03片区、YZ-04片区。

（三）行政区划

    规划区位于杏花岭区和迎泽区的结合部。杏花岭区用地主要集中于五龙口街以北，迎泽区用地主要集中于五龙口街以南。

二、现状分析

（一）自然分析：该区域位于太原市东山地区，南北长约5公里，东西宽约2 公里，地形起伏不平，高程相差较大，主要为以307国道为分界线形成南北高、中间低的黄土丘陵地貌。

（二）用地分析：规划区内的现状用地结构归纳为：“双轴两区”双轴：指贯穿整个片区的东山过境高速公路及307国道。两区：指307国道为界形成的南、北两区。南、北两区绝大部分用地位于城市规划建设用地（360）以外。

东山杨家峪片区现状图（点击查看大图）

1．居住用地：规划区内的住宅用地主要为东山煤矿宿舍和泰然居小区、龙观天下小区。

2．公共设施用地：主要包括东山煤矿有限公司、杨家峪街道办事处、美园山庄度假村、海马4S店、东山煤矿招待所、东山煤矿俱乐部、东山煤矿医院和杨家峪中心医院。

3．工业用地：主要包括金德物流、吉祥斋、山西宜虹气体工业公司、山西仁源堂药业有限公司、东山煤矿发电厂、东煤轧钢厂、市东峰碳素有限责任公司、十三冶金属结构厂、山西益豪钢结构有限公司、大通气体公司、黄氏铜瓦铸造厂、山西万向实业有限公司、山西东兴化工厂、涂料厂、省公路局炼油厂和淖马砖厂等。

4．仓储用地：主要包括东煤仓库、迎泽物流中心、唐久配送中心等普通仓库用地和一处东山煤矿的煤堆场用地。

5．市政设施用地：主要包括三处驾校、两处加油站、长江村公墓、物资回收公司、东山煤矿汽车队、东山煤矿修理厂、东山煤矿消防队、35KV东山变电站、民营经济开发区水厂和四处供水站等。

6．绿地：现状牛驼寨烈士陵园及大东关连接线立交防护绿地。

7．道路广场用地：现有城市道路有凯旋街、凯旋路、府东街东延局部段、五龙口街东延局部段和松庄路局部五条，其余均为连接乡村间的公路。

8．特殊用地：一处军事用地，为中国人民解放军某部队用地。

9．水域及其他用地：

水域用地：主要指北沙河。

村镇建设用地：主要包括杨家峪村、长江村、淖马村、山庄头村、河里头村、东沟村。

（三）建筑分析

    该区域现状建筑以低层为主，除南侧淖马村附近为高档低层住宅，建筑质量很好以外，其余大多数建筑于上世纪90年代之前建设完成，建筑质量较差。部分多层为上世纪90年代以后建成的，建筑质量一般。为数不多的高层建筑为2000年以后建设或正在建设，建筑质量好。

（四）道路分析

现状路网结构为“一纵三横”。

“一纵”为南北向东山过境高速路。“三横”为东西向的307国道、府东街东延局部和五龙口街东延局部。

三、总体控制

（一）功能定位

以居住生活为基本功能，以生态园林、物流产业等为发展重点的城市东部新区。

（二）建设规模

片区总用地788.35公顷，其中居住用地136.45公顷；规划总建筑面积343.01万平方米，其中居住建筑总面积控制在251.72万平方米以内，居住平均容积率控制在1.8以内。

（三）人口规模

人口规模总量为6.0万人。

东山杨家峪片区控制规划图（点击查看大图）

四、用地功能布局

（一）功能分区

     本次规划形成四个用地功能区，即：杨家峪居住生活区、淖马居住生活区、民营产业发展区、牛驼寨园林绿化区。街区划分及主导属性片区划分为三个街区，分别为XHL-0-01、XHL-04-02、XHL-04-03街区。

XHL-04-01街区，主导属性为园林绿化用地，本街区多数用地在城市建设用地之外，故不予指标赋值。

XHL-04-02街区，主导属性为居住用地居住，街区人口容量4.9万人。

XHL-04-03街区，主导属性为居住/产业用地，街区人口容量1.1万人。

（二）道路交通规划

     规划采用十字形主干路骨架，府东街东延和307国道作为东西向主干路实现与高速路以东地区的横向主要联系，松庄路作为南北向主要联系的道路。

东山杨家峪片区建设准则——01（点击查看大图）

（三）绿地规划

规划区绿地系统由城市公园、防护绿地、居住区绿地组成。

1．专类公园：规划对现状牛驼寨烈士陵园周边用地整合，形成一处面积为25.91公顷的大型专类公园。

2．居住区绿地：规划6处，用地共6.08公顷，人均1.0平方米。

3．防护绿地：规划沿东山过境高速路设置不小于50米的防护绿带；沿北沙河两侧设置不少于30米的防护绿带（含抢险路）；沿307国道两侧各设置15米的防护绿带；沿新307国道两侧各设置30米的防护绿带；沿东山煤矿铁路线两侧各设置10米的防护绿带；沿天然气管线两侧各设置不少于15米的防护绿带；沿成品油管线两侧各设置不少于15米的防护绿带；沿东山货运专线两侧各设置不少于30米的防护绿带。

东山杨家峪片区建设准则——02（点击查看大图）

（四）城市空间形态控制

1．建筑高度控制

     该片区属于城市东山地区，对建设高度没有特别的要求，属于城市高层适建区，宜结合强度容量要求和用地开发单位的建设意图确定建筑高度。

2．城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：一轴、三区、六廊。

一轴——307国道两侧结合北沙河形成的人文景观轴。

三区——牛驼寨风貌区、人居风貌区和产业风貌区。

    牛驼寨风貌区位于凯旋街北侧的牛驼寨烈士陵园，是规划区内的园林生态区域，规划要求建筑体现生态的功能特点，应具有较多的公共活动空间，力求体现生态园林的景观风貌。人居风貌区位于杨家峪村和淖马村的居住生活区，该区强调环境建设，创造安静、整洁以及亲切宜人的人居环境。产业风貌区位于红沟中街南侧的民营产业发展区，规划强调资源节约、环境友好，建筑色彩宜采用暖色调，色彩可丰富多样，形成有活力的产业园区。六廊——结合高速路、新307国道、天然气管线、成品油管线、东山货运专线、东山煤矿铁路专线的防护绿带所形成的六条绿化生态走廊。

点击查看相关新闻：横跨省城太原东部南北路 双塔路打通工程实景报道

点击查看相关新闻：富力爱丁堡公馆实景样板间雍容绽放 图片报道

点击查看相关新闻：金秋十月 金林佳园火热开盘现场来访者络绎不绝