住在龙城

　　随着太原入冬以来的第一场雪的降临，太原楼市也显得更加冷清了。各商家为了"取暖过冬"，纷纷出了高招，大量的折扣以及优惠一时充斥着太原楼市。

　　记者在相关项目了解到，最低的折扣低至88折，最高的优惠甚至达到了29万元。可见商家为了拉动销量已然是绞尽脑汁，但是商家也不会做亏本的生意，他们这样拉动销量难道不怕伤了自己吗？作为利益最大化的开发商在当前比比皆是的隐形降价背后隐藏了什么不为人知的东西呢，记者就这些问题对一些项目展开了调查。以城北的某楼盘二期为例，先前一直宣传的是毛坯房，但是在其二期开盘时，却突然变成了精装房，且均价在6500元，而且给出的优惠价格甚至还不到6000元。以至于在开盘时出现了今年进入9月以来难得一见的火爆场面。很明显可以看出该项目采用了及时更改装修及配套设施标准，价格微涨的方式来隐性降价，以达成成交的目的。与此相反的，同在太原北城的某楼盘2010年年底均价已达7000元，今年10月底却突然推出一批毛坯房，价格为每平米5000元。除去其按媒体公布的装修标准所需的成本外，实际每平米价格大约下降了接近500元。

　　根据专家分析："省城市场存在大量的改善性置业需求，开发商还未到迫在眉睫的地步，大张旗鼓地喊降价，营销效果会适得其反。"更改精装、配套标准以达到抬高或降低销售价格的销控手段，在一线城市楼市动荡期屡见不鲜。而此种隐蔽的降价方式，业主拿不住开发商的任何把柄，但通过简单的加减法，业主即能明白开发商调整精装、配套的用意何在。山西安家房地产经纪公司的康先生如是说。再联系全国各地因降价而产生的一系列纠纷来看，太原楼市要想光明正大的降价确实困难重重，所以才会演变出现在这种隐形降价，而这种隐形降价背后所隐藏的就是开发商的意图：增加成交量，抬高品牌名声，以度过这个楼市的冬天。