住在龙城

    有着千年历史的晋阳古城，些许时日将破茧成蝶以全新的姿态与世人见面。继晋阳湖区实施改造后，晋源区又一处重点旅游胜地晋阳古城也纳入了规划改造范围。晋阳古城有着悠久的历史文化，是三晋龙城的发源地。古城四周有着丰富的历史文化资源，蒙山大佛、晋祠公园等都与之相邻。除此之外，随着太原南移西进的城市发展，有着古老韵味的晋源区也增添了不少现代都市的生活元素，刚刚投入使用的奥体中心是山西最大的现代体育场馆。值得一提的是，晋阳古城周边曾被人们视为偏蜀之地，如今犹如雨后春笋般的高层居民住宅在此层出不穷。生活节奏的加快让人们以往居于闹市的观点有所改变。以舒适安静远离喧嚣为卖点的楼盘逐渐引起购房者的关注。而随着这一地区相关配套规划的上马其升值潜力也逐渐提升。看看晋阳古城周边楼盘的案名：林语兰庭、腾龙雅源、源香小镇、藏山墅、悠怡叠墅等无不与其得天独厚的人文、历史、自然环境相得益彰。（本规划由林语兰庭特约发布）

晋阳古城区位示意图

一、概况

1.区域位置及规划范围

    规划区位于太原市西南部，据市中心约12公里。

    规划用地范围东起滨河西路中心线，西至蒙山景区西边界、店头村以西，包括太古公路以北的太山、龙山、蒙山山体；北起蒙山景区北边界、南环高速公路中心线，南至迎宾路中心线及太山植物园南界，规划总用地53.52平方公里。

晋阳古城片区规划控制图

2.周围关系

    规划区北侧为晋阳湖风景区及规划的奥体中心，南侧为晋祠公园，东侧临近汾河，并与汾东新区隔河相望。

3.行政区划

    规划区位于太原市晋源区。

晋阳古城规划图

二、现状分析

自然分析：规划区内地形整体上呈现西高东低的形态。西北为山体，高程从海拔860米左右到1300米以上；其他地区高差较小，相对平坦，海拔在770米到850米之间。风峪河从该区北部穿过。

用地分析：南环高速从规划区北部穿过，规划区内大运高速、七三公路、新晋祠路、旧晋祠路和太古公路将区域划分，西北部主要为植物园、蒙山景区；西南部靠近太古公路分布有众多化工企业，另有山西机电高级技工学校（龙山书院）和山西农业大学太原园艺学院太原生态工程学校；规划范围内有25个自然村；晋阳古城遗址位于区域中部偏东，遗址东部和南部分布有耕地和养殖业用地，遗址北部为20余家农业企业的果园和苗圃。

晋阳古城规划建设准则

1.居住用地：规划区内居住用地主要包括晋源区政府宿舍、涤纶厂宿舍、南城角贤富苑、小站村康乐苑、银行宿舍等，基本为6层住宅。

2.公共设施用地

（1）行政办公用地：该片区内行政办公用地主要为晋源区政府驻地及其相关职能部门所在地，位于晋源新城龙山大街沿线。

（2）商业金融业用地：规划区内居民日常商业服务主要集中于晋源十字街；大型服务业有康庄生态美食城、康庄宾馆、晋源区地产发展中心唐龙大酒店、晋源银宇大酒店等；沿晋祠路、七三公路、旧晋祠路等处分布有汽车修配、废品回收及10余家批发商业用地；还有捷泰汽贸销售公司等。

（3）文化娱乐用地：该片区内的文化娱乐设施主要为康庄垂钓园。

（4）医疗卫生用地：该片区内主要有晋源中心医院、晋源妇幼保健院等。

（5）教育科研用地：该片区内主要有山西机电高级技工学校（龙山书院）、山西农业大学太原园艺学院太原生态工程学校等。

（6）文物古迹用地用地：本区是太原市文物古迹集中分布之处，也是市区地下文物重点保护区，现有文物古迹18处，其中晋阳古城遗址为国家级重点文物保护单位，阿育王塔和晋源文庙为省级重点文物保护单位，其余为市、区级文物保护单位。

晋阳古城规划建设准则

3.工业用地：该片区有工业企业近300家，其中建材54家、化工40家、煤炭21家、食品制造20家、家具制造16家、纺织业11家、造纸10家、包装印刷9家、其他制造业20家。

4.仓储用地：该片区有仓储物流企业29家。此外有国有晋源粮库，还有太古公路两侧晋源果树场用地出租为堆煤场、木料堆场、挖沙坑等用地。

5.道路广场用地：主要为道路用地和社会停车场库用地。

6.对外交通用地：对外交通用地包括两类，主要为铁路用地和公路用地。

7.市政公用设施用地：区内有市殡仪馆、省公路局用地、高速路收费站、加油站、水站等用地。

8．绿地：该区主要有公共绿地(晋阳古城遗址)、沿晋祠路的30米宽林带，以及立交桥周边的防护绿地。

9.特殊用地：区内有晋源公安局看守所。

晋阳古城规划建设准则

10.水域和其他用地：主要包括：①村镇居住用地：主要是25个行政村的旧村居民点用地以及新村建设用地。②耕地及园地等

农业用地：耕地分布在晋阳古城遗址东部和南部；园地主要是20余家农业企业的果园和苗圃，包括园林局苗圃、晋源果树场、晋源都市农业示范园、山西稼稷丰农业科技开发有限公司、龙腾花卉园、森泰花卉园等，分布在古城遗址北部；养殖业用地有渔场、养猪场等，零散分布于用地东部、南部。③水域：包括风峪河、开化河、西干渠、2条退水渠（清水河和工农退水渠）以及鱼塘用地。④林地：主要有龙山、太山、蒙山的山体绿化及弃置地。

建筑分析：

从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑以多层和低层为主，建筑质量一般。大部分高层建筑的建筑质量较好，少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量比较差。现状村镇住宅以一、二层院落为主，基本为新建，布局零散。

道路分析：

    规划区现状有两条高速路，即大运高速和南环高速；快速路有迎宾路和滨河西路，干道有新晋祠路、旧晋祠路、七三路、龙山大街、古城大街及万寿路；另有金源大街、晋源新城支路若干。南北向道路主要有南环高速、七三路和迎宾路；东西向道路有旧晋祠路、大运高速、新晋祠路及滨河西路。规划区内路网不完善，路网密度稀疏，通达性较差。

三、总体控制

功能定位

    结合晋阳古城遗址等文化资源的保护与利用，形成以文化、旅游、休闲等新型产业为主导，生态环境优越、景观特色鲜明，尺度宜人的晋阳生态文化新区。

建设规模

    片区总用地5352.47公顷，其中居住用地控制在564公顷以内；片区规划总建筑面积为774万平方米，其中居住建筑总面积控制在568万平方米以内；片区居住平均容积率控制在1.1以内。

人口规模

人口规模总量为15.86万人。

晋阳古城规划建设准则

四、用地功能布局

功能分区

本次规划形成四个用地功能区，即：晋阳古城遗址保护区、新城综合生活区、南部汾东商务区、西山植物园风景区。

街区划分及主导属性

片区划分为八个街区，分别为JY-03-01、JY-03-02、JY-03-03、JY-03-04、JY-03-05、JY-03-06、JY-03-07、JY-03-08。

JY-03-01街区主导属性为风景名胜区。

JY-03-02街区主导属性为风景名胜区，居住建设用地34.58公顷，街区人口容量0.76万人，居住建筑面积27万㎡，居住平均容积率0.8；

JY-03-03街区主导属性为历史文化街区和古城遗址保护区，居住建设用地21.33公顷，街区人口容量0.28万人，居住建筑面积10万㎡，居住平均容积率0.5；

JY-03-04街区主导属性为文物保护区和农业区。

JY-03-05主导属性为行政办公区和地下文物可能埋藏区，居住建设用地161.78公顷，街区人口容量3.3万人，居住建筑面积106万㎡，居住平均容积率0.7；

JY-03-06主导属性为综合区，居住建设用地94.93公顷，街区人口容量2.64万人，居住建筑面积94万㎡，居住平均容积率1.0；

JY-03-07主导属性为工业区、居住区，居住建设用地53.53公顷，街区人口容量1.83万人，居住建筑面积64万㎡，居住平均容积率1.2；

JY-03-08主导属性为居住区，居住建设用地197.81公顷，街区人口容量7.06万人，居住建筑面积568万㎡，居住平均容积率1.0。

晋阳古城规划建设准则

五、道路交通规划

   本片区路网由城市快速路、城市干道及支路组成，并穿插高速公路及国道，总体呈现五纵四横的路网结构，能较好的满足规划区的交通发展需求。

六、绿地规划

    规划区绿地系统由公共绿地、防护绿地、生态绿地形成点、线、面结合的绿地系统。公共绿地设16处，其中9处城市公园，7处居住区公园。防护绿地主要包括：沿南环高速路、大运高速路两侧各设置不小于50米的防护绿地；沿滨河西路西侧设置不小于50米的防护绿地；沿迎宾路北侧设置100米防护绿带；沿新晋祠路两侧各设置20-60米防护绿带；沿旧晋祠路两侧各设置15米防护绿带；沿风峪河抢险路两侧各设置15-30米的防护绿带；沿工农退水渠、西干渠、清水河两侧各控制不小于15米的防护绿带。、生态绿地主要为蒙山景区、太山植物园、晋阳古城遗址公园远期部分。

晋阳古城规划建设准则

七、城市空间形态控制

建筑高度控制

该片区建设高度总体限定为20米以下。其中晋阳古城遗址保护范围内建设高度限定为8米以下，古城东部沿河建设高度限定为9米以下，古城西部建设高度限定为12米以下。

城市风貌控制

整体风貌控制——定位为集丰富的历史文化遗产、广袤的森林、优美的山水风光为一体的风景名胜区。主要保护与历史文化相关的自然地貌、水系，形成具有内涵的“山－城－河”整体风貌格局。

太山、蒙山景区——以太山寺、龙泉寺、开化寺、蒙山大佛为主，扩大山区森林面积，形成兼顾郊野植物园、宗教名胜和优美山景的风景区。

晋阳古城风貌区——建成具有世界影响力的晋阳古城遗址公园，和格局完整的明清太原县城历史文化街区景观。

晋源新城风貌区——建成尺度宜人、环境优美，具有文化内涵的新城组团。

汾河滨水景观带——建成与山水格局相协调的，具有生态休闲功能和历史文化内涵的滨水景观带。

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