住在龙城

　　小产权房的生存空间正日益缩小。2月，国土资源部明确表示，今年要在全国试点处理小产权房。同时，我市将在5年内启动108个城中村的改造，实施60个城中村的整村拆除。城中村如此大规模的改造带来的直接影响就是大量的小产权房将无处容身。

　　在政策和市场的双重挤压之下，备受社会关注的小产权房正面临着空前的“生存”压力？目前小产权房销售如何？购房市民心态又如何？就这些问题，本报记者进行了调查采访。

　　政策影响下，小产权房仍存活

　　日前，记者来到东太堡一小产权房售楼部。销售人员直言不讳地称，现在售卖的楼就是村里开发的小产权房，不提供贷款服务。目前项目只有集体土地证和规划证，但证件不全并不妨碍正常销售。

　　确实，在十几分钟内，记者看到有两拨市民前来看房。“我们老家是邯郸的，在太原卖水果多年了，想买套房子，但因为没有纳税证明无法购买。这儿的房子虽然是小产权，但是价格便宜，而且也不限购，我们好几个老乡都在这儿买。”

　　记者在尖草坪太钢总医院往东的大片区域内看到，有七八家售楼处都在出售小产权房，林立的售楼广告，使这一区域俨然成了“小产权房核心销售区”。

　　销售人员告诉记者：“这一地段人口密集，外来户居多，这些每平方米价位不超过3000元的小产权房，销售情况非常不错。”

　　记者通过对部分中心城区在售的城中村小产权项目调查发现，由于其大多为集体土地性质，所以在市房管局备案并办理相关手续、取得商品房预售许可证的商品住宅项目几乎没有。

　　但是，这些项目却仍然打着“不受限购限制”、“紧邻大学城”等广告语，大力招揽买主，而且生意非常红火。

　　前途未卜，市民依然青睐

　　有调查称，目前，太原市在售楼盘项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。国家政策正在一步步收紧，为什么小产权房人气还是如此旺？

　　“主要是价格便宜，另外地段也不错。”购买了小产权房的王建一语中的：“不过我也确实担心政策落地后，会对我们不利。但是我想房子既然已经盖起来了，也不会被拆掉，大不了交点土地出让金呗。”

　　“小产权房也能买卖，只要了解项目规划建设的底细，符合规划、建设及销售的城中村项目，未来可以办理产权证。听说今年国家要试点清理小产权房，太原不是试点城市吧？

　　我想暂时应该不会有问题。”吴家堡小区的李女士虽然这样安慰自己，但是她最后也坦言：心里其实真是没底，要不是经济条件有限，也不会瞄上前途未卜的小产权房。

　　看来，尽管很多市民青睐小产权房，但是对于小产权房以后的命运还是非常担忧。

　　政策收紧，小产权房面临清理

　　一边是小产权房火爆销售、市民热捧，一边是政策的日益收紧。据相关媒体报道，由国土资源部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。全国范围内尚未销售以及新建、续建的小产权房，将被列入清理范围。可以说，清理小产权房的大幕正在拉开。

　　对此，省房地产协会相关负责人称，小产权房是历史问题，解决需要一定的时间。今年开始，国家要试点处理部分小产权房，这个信号很明确，试点之后就会全国铺开，小产权房或将“命悬一线”。所以，建议市民谨慎购买。

　　市房管局监察大队的工作人员也表示，购买了小产权房后无法办理产权证，一旦国家要征用土地，购房者将因没有权属证明而无法得到补偿。就房管部门受理的案件看，小产权房存在的不能办理大红本、不能办理按揭贷款、延期交房等问题已经成为市民投诉的一大热点。