住在龙城

　　上海易居发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，35个城市中有23个城市的房价收入比超过6-7的合理区间，比例接近七成。深圳以15.6的房价收入比位居首位，太原在排行榜中位列第16名，房价收入比为8.8。那么，太原市8.8的房价收入比是什么概念？5月26日，记者调查发现，太原市一个普通家庭不吃不喝买房需要12年。

　　房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。按国际惯例，房价收入比在3-6为合理区间。上海易居方面认为，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在“博鳌亚洲论坛2012年年会”的“2012年中国房地产大变革”上表示，一套标准的住房售价相当于该地区户均年收入的6倍左右可能是比较合理的。据了解，就我国的实际情况而言，易居认为全国房价收入比保持在6-7属于合理区间。在上海易居发布的数据中，太原的房价收入比为8.8，也就是说，太原的房价收入比偏高。

　　房价收入比是如何计算出来的？易居方面在报告中指出，这是房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照通行的房价收入比计算方法，记者计算了一下太原的房价收入比。2011年，太原市商品住房均价为每平方米6058元，太原城镇居民人均住房建筑面积为28.56平方米，太原市居民家庭人均可支配收入为20148.67元。这样算下来太原的房价收入比是：6058×28.56/20148.678.59。这个数据与易居发布的太原市8.8的房价收入比还是很接近的。

　　太原市8.8的房价收入比，对于普通市民来讲，到底是什么概念呢？记者采访发现，根据2011年太原市商品住房均价为每平方米6058元计算，购买一套80平方米的商品房，仅房价约要48.5万元。再配以基本生活家具，如床、衣柜、沙发等；必备家用电器，如彩电、冰箱、洗衣机等；简单的装修，如室内门、刷墙、铺地板等，至少需要7万-8万元。真正住进房子里，至少需要57万元。一个工薪阶层家庭，两人一个月的月收入总和按4000元计算，一年的收入为4.8万元，不吃不喝也要12年才能买一套房子。

　　市民张女士告诉记者：“我们夫妻两人的月收入是5000元左右，最近刚买了一套近50万元的房子，首付的15万元是双方父母交的。以20年期计算，每个月的月供需要1700多元，每月的生活费用就只剩3300元左右了。”张女士说，除去水费、电费、煤气费、物业费等生活费用，要想再有些积蓄，两个人紧一些还可以过得去，但要养孩子就不够了。加上这些开支，20年内要是工资涨幅没有超过物价涨幅，年收入6万元要想达到20年供房也是很困难的。张女士表示，普通家庭靠夫妻二人供房几乎不可能，而不仅仅是房价偏高的概念。

　　随后，记者就此问题致电太原师范学院的杨素青教授。杨素青认为，如果一个普通工薪阶层工作5年到10年的收入积累可以买得起一套房子，或者是通过家庭、贷款等各方面的帮助可以买一套房，那这个房价收入比就是较为合理的。若超过10年都供不起房，甚至三五十年的收入都买不起房子的话，那就算是房奴了。杨素青表示：“这次排行榜中太原市的房价收入比位列全国第16名，而太原市民的收入水平在全国大约在第20名左右，二者是不成比例的，太原的房价还是相对偏高的。”