住在龙城

　　太原小产权房抵押关注太原小产权：超20%在售楼盘为不合法小产权房

　　●据不完全统计，小产权房数量占太原市场在售楼盘总量的20%以上，且这一比例仍在持续上升。

　　●太原目前的小产权房主要集中在东山地区五龙口附近、小店区坞城路、小店镇附近等。

　　●煤老板认为北京、广州、上海等一线城市的房价会出现大跌，因此将目光投向了二线城市太原的小产权房。

　　●国土资源部部长徐绍史指出，今年要重点打好六场硬仗，这其中的第三仗就是“小产权房”的集中清理。

　　太原小产权房销售火爆

　　伴随着太原城市发展迅速扩容和“南移西进”的脚步，太原市小产权房的销售也日趋火爆起来，尤其在今年五一前夕，国家出台遏制房价的“国十条”政策，更使得价格便宜的小产权房销售跃跃欲试。5月19日，太原市房地局工作人员向记者介绍，据不完全统计，小产权房数量占太原市场在售楼盘总量的20%以上，且这一比例仍在持续上升，相当数量的小产权房打着“城中村改造项目”的旗号公然在市场上出售。

　　太原市房地局一位不愿透露姓名的工作人员讲，太原目前的小产权房主要集中在东山地区五龙口附近、西山地区西矿街附近、尖草坪区柴村和中北大学附近、小店区坞城路附近、小店镇附近。而几乎无一例外的，这些小产权房都是附近村集体组织或者开发商打着“城中村改造”等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所谓不合法“商品房”。所以说，有了城中村改造项目的批文，并不意味着这个项目就能拿到合法的“大红本”，只有拿到土地证，才有可能是合法的。

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　　小产权房：小产权房真的能“两年办理大红本”吗？小产权房所涉及的“小红本”、“贷款”、“城中村改造”究竟是什么定义？百姓密切关注的小产权房“合法化”会有怎样的发展？针对小产权房销售中的这些热点词汇，记者专程走访了山西财经大学、太原市城乡规划局和太原市房地局的有关专家、学者们，对其进行了详细解读，为您在接触小产权房销售时，能够有所准备和了解。

　　售楼员吹嘘老板“牛”两年肯定办“大红本”

　　5月12日前后，记者在太原东山地区暗访了两家小产权房在售楼盘。太原五龙口街上，一个“A+5米4”的硕大广告牌实在显眼，许多驾车路过的人们都要了解一下大致内容：买一层用两层，每平方米2600元起，2房总价16万2……如此按照“一层用两层”的价格换算下来，每平方米仅1400元左右啊，真能有这样便宜的房子吗？而且还能隔出楼中楼？记者随后走进了“A+5米4”的售楼中心。销售人员张勤（化名）接待了记者，并称总价16万2、面积近100平方米（按照5米4隔离两层计算）的房子千真万确是有的，而且还能为购房者办理首付30%的房贷。但是当记者询问其是否具有“五证”时，张勤这样告诉记者：“我们的楼盘用地是伞儿树村的，目前还没有五证，但已经有了土地合同，老板很牛，两年内肯定能办理下产权大红本。”距离“A+5米4”仅100米左右的“龙景尚都”，销售人员同样称楼盘目前还没有四证，仅有五证中的土地使用证，两年内肯定能办理下产权大红本。

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　　两年办证：小产权房销售之所以统一口径称“两年办理大红本”，完全是经过精心计算的。两年里，楼盘即使没有卖光，也会销售出90%以上，到时候如果办不了大红本，开发者可以“玩消失”。而两年里，购房者大都会装修入住，即使要求开发者退房，也会被以折旧、损失等理由扣掉将近30%的购房款。而据了解，小产权房开发者不用支付土地购置和税收等各种费用，只要销售出房屋总数的40%，就能够收回全部投资成本。

　　小红本：是指区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，其房屋没有产权证，只有村里发的居住证，此证一般是发给本村村民的，被民间戏称为“小红本”。按照国家现行规定，这种“小红本”规定的产权在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。随着小产权房的整治行动开始，太原市房地产部门从年初开始，就已经停止办理小产权的变更等一切手续。