住在龙城

     傅山宣称要造500位百万富翁

     2003年下半年，一个名叫“新世界精品购物广场”的房地产项目在晋中榆次横空出世。项目位于榆次区文化广场西侧，开发单位为晋中傅山房地产公司，自称傅山集团麾下企业。还标榜说，这一项目是晋中市、区两级政府2003年重点工程，是榆次未来首席商圈领袖。

     还在地面空旷时，开发商就开始了铺天盖地的促销宣传：宣称傅山集团拥有6000万元的金广大厦、1.2亿元的傅山药业、8000万元的海世界娱乐广场等；新世界精品购物广场由傅山旗下北京大有商业经营管理公司经营管理，该公司主要运作的项目有北京王府井百货、北京赛特购物中心、西安世纪金花购物中心、太原御花园时代广场等。

     在促销商铺时，傅山房地产推出了《新世界国际购物广场（500位百万富翁制造计划）》和《榆次商户直面新世界》。在“新百万富翁投资宝典第三章”中，说投资者“王先生”用贷款购买了它们总计100平米的商铺，购买总价约80万元，首付四成32万元是王先生自有资金，余款六成用贷款补足，贷款期限10年，年贷款利率5.76％，月还款为5227元。王先生随即出租该房屋，租期十年，按照榆次中心商业区域普通租价行情，年租14.4万元，约定前三年租价不变，第四年起递增3％，十年后王先生出售该商铺，商铺增值了50％，售价为120万元。这十年里，刨去需要还贷627240元，王先生净赚124万元，不费力便跻身百万新贵行列。

     与此同时，开发商还宣称，为贷款买铺者提供贷款担保，如购房者无力偿还，由傅山负责还贷。诱惑之下，想赚钱的老百姓趋之若鹜。傅山房地产公司开始收取许多购房者的订金。签订购房合同时，投资买铺人得到“项目完工后，傅山会回租商铺”的表态。在傅山房地产公司担保下，大部分购房者也和晋中建行营业部签订了借款合同。

     2004年4月，项目完工并交付使用，新世界精品购物广场和大部分投资买铺者签订了回租合同，约定商铺交由新世界精品购物广场统一经营管理，合同期限为三年，2004年5月30日至2007年5月30日，买铺者三年可得到的租金回报率依次为总房价的8%、10%、12%。

     事实上，房地产项目许诺高回报、搞售后包租，都是国家法律法规禁止实施的行为。也就在2004年初，工商部门对该项目广告使用绝对化语言一事作了查处。

     合约接连变换投资回报难兑现

     让买铺者始料不及的是，3年期商铺租金回报合同履行一年，开发商就开始以种种手段变换合约。租金回报承诺时而高涨时而大跌，直至不给兑现。

     原来，傅山房地产公司又把新世界精品购物广场租给了山姆士超市，租期15年，说是引进超市巨头，保证投资者回报。2005年8月28日，租用新世界精品购物广场的山姆士超市榆次店开业，新闻发布会、官员祝贺，傅山房地产公司把场面搞得轰轰烈烈。

     与此同时，傅山房地产公司开始了新一轮促销，公开宣布：老业主如果再购买10平方米以上的一块商铺，就可以把旧商铺回报率由原来的10%提高到15%。同时推出新世界皇冠会员奖励计划，如推荐其他客户购房，成交后可以拿到比例不等的回扣，或增加回报点数。2005年8月，在后期销售中又推出更加诱人的《新世界商场购房投资说明》，宣称“年15％高额回报，三年无理由退铺；光大银行提供收益履约保函；山姆士营业收入全程担保”。这部分投资买铺者，被开发商美名其曰为“金房东”，叫卖口号为“三年金房东，十万雪花银”，三年稳赚总投入的45％，并承诺通过四重保障机制确保业主的投资安全———

     保障一：新世界为购房人（投资者）办理购买面积的产权证，在收取回报期间产权归购房人所有。

     保障二：光大银行提供收益履约担保，如果开发商不能将年收益如期支付购房人，消费者有权去银行提取所得的收益。

     保障三：傅山与购房人在购房合同签订的同时，签订《回购协议》，以保证三年后由山姆士全责担保傅山原价回购。也就是说购房人不必担心投资款的安全性。

     保障四：在购房合同签订时，提供山姆士消费卡一张，卡中显示购房人全部购房款及当年15%的收益，此卡可提现也可在山姆士消费，以保障投资者的投资安全。

     有多重担保，有销售业绩，有的商铺投资者甚至拿到了盖着“山西山姆士超市有限公司”法人章的租金回报支付承诺书。该承诺书说：山姆士向新世界全体已有及今后的购房者支付全部租金回报，承诺书生效日期为2005年7月20日。

     这种“利好”情形下，开发商说，为了业主利益，将三年合同期变更为15年，并以新世界精品购物广场名义和购房者签订了租赁补充协议，租赁期限从2005年6月1日开始到2020年5月31日止，租金回报率前三年为总房价的10%，后12年为12%。

     本以为，自此就能安心坐地生财了。不想，15年期合同开始后，购房者租金支付一季度就停发了。在大家申诉下，租金支付到了2006年1月。2006年年底，新世界精品购物广场又提出，解除15年合同，再次签成三年，租金回报率降到7%，否则不给欠下的2006年的租金回报。

     面对投资回报的缩水，业主们更多的是无奈。有的为了拿到欠下的租金，无奈的签了第二个三年期合同。但签订回租合同的业主，情景现在大都一样，已经领不到所谓的投资回报了。

     百姓投资遇多重骗局

     百姓投资何以深陷泥潭？记者连日来作了深入调查，发现其中存在诸多骗局。

     早在2003年8月，傅山房地产公司就举办了“新世界缤纷之夜”明星演唱会，邀请国内多位明星出演，有潘长江、任静、付笛生等，其中潘长江还担任了新世界第一届形象代言人。在广告中，潘长江挑着大拇指，广告标题赫然是“榆次新世界　我要做第一”。

     2005年8月24日，在新世界山姆士入驻榆次新闻发布会上，榆次区部分领导出席，希望他们为榆次的经济发展和社会各项事业的进步做出新的更大贡献。这些，都成了傅山房地产公司之后商铺促销的卖点。
 
     而购房者按揭贷款，按规定，必须是在竣工验收时才能发放。事实是，新世界尚未竣工验收，银行就发放了贷款。

     就傅山房地产公司宣称的商铺多重保障，记者也逐一作了查实。关于光大银行履约保函，光大银行太原分行个贷中心主任肖凯征说，光大从未作过这样的担保，这是开发商擅自作的宣传。山姆士榆次店负责人张清海说，山姆士和新世界只是租赁关系，不可能作回报代付承诺，并表示会和太原总部进一步确认。记者昨日也和山姆士太原总部的办公室、招商部、老总秘书逐一作了求证，都说没有参与此事或者没有听说过，到底是真是假，截至记者发稿，没有重新回复。

     而晋中傅山房地产公司和晋中新世界精品购物广场有限公司，据记者从晋中市工商局了解，前者成立于2003年6月，最初的股东为张华、李贵平、张均禄三人，之后变更多达八次，现在的股东为武智勇、贺郁文两人；后者成立于2003年10月，最初的股东为张永康、赵志军两人，中途四次变更，现在的股东也是武智勇和贺郁文。

     目前，两个公司同一主人，都不给付投资者租金回报。买了铺的，要么贷款还完却拿不到产权证，商铺也让别的商家占着；要么就是拿不到租金还得还银行贷款，如果不还贷，就面临银行的起诉。而且，许多购房者至今没有拿到购房合同（开发商以要更换新的合同文本和进行房产登记为由，2004年就收了）、购房发票、契税票和房产证。

      5月14日，记者在前往榆次采访时看到，新世界商铺一层又打出了隆重招商的条幅，并设立了招商处。业主们说，身陷这样的连环骗局，谁来维护这些普通业主的合法权益？