张先生想把自己的房产过户给儿子，他想了解，在缴纳税费方面，赠与和买卖这两种过户方式有何差别？
据太原市房管局的工作人员介绍，赠与和买卖是房产过户普遍采用的两种方式。亲属间过户房产，选择赠与或买卖各有利弊，要视不同情况而定，其中，房产年限是否满5年是一个主要考虑因素。
根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税（如果买方首次购房，个人所得税可免），无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。
在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。需要注意的是，赠与的房产再出售时要按价格差额的20%征收个人所得税。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠与方式过户房产。
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