住在龙城

    打破亚奥板块价格壁垒

    明天第一城位于立水桥城铁１３号线和地铁５号线交汇处。记者２６日一早在明天第一城二期放号现场看到购房者已排起了长队，在工作人员指导下有序等待入场选房。旁边的空地上则停着１０辆豪华空调大巴。销售人员说，由于二期以放号排队方式开盘，因此在２４日晚陆续已有购房者提前来通宵排队。明天地产公司为此专门租用了１０辆大巴并向排队者提供热饮料。

    记者观察到，与一期购房者类似，二期购房者仍以工作时间不长的年轻工薪族为主。一位工作３年从事ＩＴ行业的王先生告诉记者，他和女朋友提前两个晚上来排队，终于拿到了前１０名的号。“基本上选到了满意的房。与周边楼盘相比，这个楼盘价格比较便宜，而且离奥运公园近，将来环境肯定会好，所以选择了这个楼盘。”王先生说。另一位同样提前２天排队的姓谢的先生表示，选房已选了快半年了，但错过了明天第一城一期的认购，所以这次下决心要买到二期的房子。

    以“购房者自己定房价”在京城引起反响的明天第一城自今年３月进驻亚奥热点区域立水桥板块以来，即引起业界地产界的关注。虽然楼盘以小户型为主，但由于其毗邻奥运核心区、相对周边楼盘明显具有的价格优势及总金额低的特点，在１０月２２日一期开盘时即吸引了相当多工薪族年轻人的热购。

    新企业的老武器

    明天第一城是明天地产公司在北京开发的第二个项目，其开发的第一个项目是已在京城知名的国美第一城。国美第一城目前销售额已接近３０亿元，稳居２００５年度北京房地产销售冠军。对于一个出道历史不长却能发展如此之快的企业，秘诀何在？

    明天地产发展中心总监陈云峰表示，明天地产拥有自己独特的“１＋２”创新模式，即：人才储备＋定制化生产和薄利多销的快速滚动开发模式。

    据了解，明天地产在运作上则进入完全定制化的开发模式。其国美第一城近百万平方米的大盘在一年内基本清盘，主要就是归功于“以销定产”和薄利多销的滚动开发模式。“当时我们初涉地产市场，看到整个朝青板块楼盘价格持续高涨，市场一方面购房需求很大，另一方面楼盘销售又非常缓慢，其实这是个怪现象。国美第一城当初就定位在普通住宅市场，走低价速销策略，获得了成功。”陈云峰说。

    目前，明天第一城二期已完全进入定制化生产，根据特定人群的需求设计产品。由于许多购房者看好北京奥运会带来的住宅升值潜力，在二期楼盘中，明天第一城加大了公寓投资型产品设计，以满足购房者对投资奥运商圈的需求。

   百姓呼唤居者有其屋

    实际上，明天第一城的热销，除了其因地处亚奥商圈，具有良好发展潜力外，在当前价格节节上涨的北京楼市中，其价格优势无疑也是吸引购房者彻夜排队的最主要原因。

    根据北京有关部门２２日最新发布的数据，今年１至１０月份，北京市商品住宅期房销售价格平均为每平方米６７８１元，同比每平方米上涨了１１９６元，涨幅高达２１．４％。

    有分析人士表示，目前市场上普遍存在的观望气氛，其中相当一部分不是源于对商品房降价的预期，而是持续上涨的商品房价格暂时遏制了部分购房者的购买能力。实际上，由于北京目前对住房基本上是刚性的硬需求，投机色彩少，因此如果出现性价比好的房子，不会存在观望。

    同时有学者认为，相对于普通百姓收入水平的增长速度，北京商品房价格增长速度仍然过快。虽然中央和北京已出台了一些抑制房地产增长过快的政策，但这还远远不够，需要对相关问题进行更细致的研究，出台更有效的对策。（完）