区域位置与规划范围
下元村位于太原市万柏林区,和平路以西,迎泽西大街两侧。村庄现状总用地为44.51公顷。总人口为3471人,其中农业人口2275人,有宅基地的市民1196人。
下元村是2011年太原市城中村改造重点村,截止2012年底完成城中村整村拆除。
本次规划以西矿街为界分为北区和南区。
北区规划范围:北起玉门河南抢险路,南到规划道路(红线宽30米);西起规划道路(红线宽20米),东到下元村东界线。本区规划用地8.68公顷。
南区规划范围:北起西矿街(红线宽45米),南至小井峪街(红线宽30米);西起前进路(红线宽30米),东至和平路/下元村东界线。本区规划用地30.43公顷。
现状概况
(一)地形地貌
规划区域内总体呈北高南低,西高东低之势。其中,北区地形高差较大,南区地形相对平坦。用地均呈不规则形状,北区东西长约600米,南北长约450米;南区东西长约540米,南北长约830米。
(二)道路交通
本案周边已形成的城市道路主要包括西矿街(红线宽45米)、迎泽西大街(红线宽79米)、气化西街(规划红线宽20米,未按红线宽度形成)、和平路(红线宽50米)、前进路(红线宽30米)等。
(三)现状建设情况
北区内主要是空地及部分临时建筑。另外,沿玉门河南侧有一趟110kv高压线通过场地。
南区现状用地内原有村民住宅目前已拆除完毕。
本次下元村城中村改造安置用地控制规划方案是以下元村编制的《天泰玉泽园住宅小区规划与建筑设计方案》、《太原金泽国际广场规划设计方案》、《太原公元时代城项目建筑设计》和《太原下元村城中村改造(虎峪河以南区域)规划设计方案》四个详规方案为基础编制完成。
1.居住用地规划
(1)规划二类居住用地共12.89公顷,以西矿街为界划分为两个居住小区,分别为玉门河居住小区、虎峪河南居住小区。
(2)配套教育设施
规划小学1所,位于029地块,用地面积1.4公顷,规模24班。
规划托幼2所,设置于025地块、113地块,采用点位控制,规划托幼用地面积及规模控制见下表。
2.商业用地规划
主要分布于迎泽西大街两侧,位于090、093、097、013地块。总用地面积约10.91公顷。作为城市商业副中心的组成部分,以城市综合体的形式,功能涵盖商务办公、文娱、餐饮、酒店、购物、影视、康体等。
3.考虑到城中村改造安置压力较大,取消下元村内虎峪河两岸15米防护绿地,在建筑总平面设计中结合建筑布局确定绿带。
4.场地内现状110kv高压线向北改线至玉门河南岸绿化带内。Q友部落
5.规划用地控制指标表见下表
地块编号 |
用地代码 |
用地面积(ha) |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
建筑高度(米) |
兼容比例(%) |
备注 |
023 |
G2 |
0.56 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
025 |
R2 |
6.11 |
4.55 |
27 |
39 |
100 |
商业15% |
配建八班托幼,用地面积0.4公顷 |
029 |
A33 |
1.40 |
0.7-1.0 |
30 |
35 |
25 |
-- |
-- |
090 |
B1 |
4.36 |
5.6 |
47 |
18 |
100 |
住宅32% |
-- |
092 |
U12 |
1.46 |
1.0 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
093 |
B1 |
2.21 |
6.04 |
45 |
10 |
100 |
-- |
-- |
097 |
B1 |
3.06 |
6.78 |
63 |
10 |
159.75 |
住宅10% |
指标按详规建面反算 |
102 |
G2 |
0.26 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
104 |
R2 |
2.41 |
4.05 |
34 |
30 |
100 |
商业11% |
-- |
113 |
R2 |
2.49 |
5.12 |
36 |
30 |
100 |
商业10% |
配建八班托幼,用地面积0.32公顷 |
115 |
R2 |
1.28 |
6.49 |
38 |
30 |
100 |
商业23% |
-- |
121 |
R2 |
0.21 |
3.81 |
43 |
-- |
100 |
商业17% |
-- |
080 |
R2 |
0.40 |
4.18 |
41 |
-- |
100 |
商业20% |
-- |
013 |
B1 |
1.29 |
6.97 |
49 |
10 |
100 |
-- |
-- |
公示时间:2013年6月5日-2013年7月4日
网址:www.tygh.gov.cn
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意见反馈地址:太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001
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