住在龙城

　　XD-01-03片区控规局部029-034地块御祥苑小区建设意向策划方案公示

　　规划范围：

　　北起王村南街，南至北园街，西起长治路，东至体育西路。基地东西长约230米，南北长约230米，规划总用地6.86公顷。

地块示意图

　　现行规划情况

　　研究地块位于《太原市中心城区XD-01-03片区》，该片区分别于2010年6月和2013年5月做过调整，其中最新一次地块研究范围及规划情况如下：

　　029用地性质为居住兼容商业、030、032、034用地性质为居住、031为二类工业用地、033为幼儿园用地居住用地。www.qqblw.cn

　　现行规划控制指标

　　规划修改内容

　　1、地块编号调整分析

　　将原029、030、031、032、033、034地块分割调整为现在的地块分割Ⅳ-A-01、Ⅳ-A-02。Ⅳ-A-02地块中包括幼儿园用地。

　　2、用地性质调整

　　由于该地块需要安置旧城改造项目的回迁居民、经营性用房等，故029、030、032、034地块性质建议由原来的居住兼容商业调整为商业服务设施用地，033地块性质建议由原来的幼儿园用地调整为住宅及商业服务设施用地。另外，原031地块规划为一类工业用地，但考虑到一类工业位于居住用地的中间，对于周边环境干扰较大，从整体规划考虑，建议一并调整为居住用地。幼儿园用地考虑到日照的影响，现将幼儿园南移，用地面积适当增大。

　　3、鉴于本项目为旧城改造项目，且原地回迁安置量较大，建筑高度控制在100—140米，因此调整容积率可行。

　　4、地块进行整体开发改造，包括王村寇庄、钟联百货公司、民政局、制帽厂等相邻各个单位的共同许可，尽可能的减少不同单位之间的建筑后退地界的影响，使其能够满足各自改造要求，实现社会和谐发展。

　　5、研究范围内地块指标建议为：

　　注：（1）容积率、建筑密度为上限控制，绿地率为下限控制。

　　（2）在Ⅳ-A-02地块内按照居住小区规范要求，配建相应规模的小区公共绿地。

修改片区规划图（点击图片查看大图）

　　模拟方案

　　规划方案由Ⅳ-A-01地块的三栋超高层公共建筑和Ⅳ-A-02地块的C座商住楼、B座、D座、E座住宅楼、12班幼儿园等几部分组成。以140米超高层办公写字楼、29-33层的高层住宅为主。三座超高层写字楼均为140米高，沿太原市主要城市干道和商业街—长治路展开，一-四层为商业综合体，地下一层为大型超市，并与地铁2号线相连接；Ⅳ-A-01地块有三栋高层住宅楼和一栋商住楼，均为南北向布置，幼儿园位于地块东南角。规划方案停车位共设置2578辆，其中地面停车位122辆；地下停车库规划地下两层，停车2456辆，设在组团地下。

规划模拟方案图（点击图片查看大图）

　　日照分析结论

　　规划住宅建筑和北侧拟建住宅建筑满足每户至少一个居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于2小时（周转房除外），位于长治路王府花园规划道路红线内的现状7层住宅建筑日照与规划前相比局部估算遮挡5户，恶化4户（根据从太原市轨道交通建设管理办公室所了解到的情况，王府花园占用规划红线的多层居住建筑用地，为规划的地铁2号线王村站西北出入口用的）。位于用地东北角地块的现状多层住宅建筑日照与规划前相比局部估算遮挡3户，恶化8户；对北侧建筑有恶化；托幼建筑的生活用房在冬至日有效日照时间内满窗日照时间不少于3小时。

日照分析图（点击图片查看大图）

　　公示时间：2013年7月9日-2013年7月16日

　　网址：www.tygh.gov.cn

　　意见反馈电话：0351-4220770

　　意见反馈地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001

　　意见反馈邮箱：ghgsYJ@126.com