住在龙城

　　2013年8月7日可能对于绝大多数人来说只是一个日期，但对于龙城太原可是个大日子！太原市轨道交通地铁2号线一期工程可行性研究报告获批，标志着筹备3年之久的太原地铁，终于盼来了可以动工之日。

地铁2号线地图

2号线勘探现场

　　这条太原市，乃至山西省的第一条地铁线路，曾让人无比期待。而与此同时，炒作多时的“地铁房”概念再次热度大增，随着2号线施工的展开，周边项目也将借势升值。

　　“地铁房”——泛指离地铁站点较近的房子。与地铁站点的距离不同，房价和升值空间也不一样。由于其显而易见的交通便利性，地铁房成为投资人士决策的一个重要参考因素。纵观其他有地铁的一线城市，地铁一旦开通，房价就开始疯涨。那么，在太原进入地铁房“小时代”之前，提前布局投资是否为明智之举呢？

　　太原地铁2号线是一条贯穿南北的骨干线路，一期工程北起西涧河站，经解放路、长治路、人民路到小店南站，其具体情况及站点：2号线一期工程项目投资估算为166.01亿元，线路总长为25.1公里，全部为地下线。沿途共设有22个站点，分别是西涧河站、矿机站、大北门站、缉虎营站、钟楼街站、大南门站、双塔西街站、南内环街站、王村南街站、长风街站、学府街站、南中环街站、中心街西站、龙城大街西站、嘉节站、畜研所站、康宁街站、昌盛街站、通达街站、化章路站、人民南路站、小店南站。据悉，地铁运行后，平均时速为每小时35公里，最高可达每小时80公里。在如今这个“堵城”，市区能有这个速度真的是不容易啦。

　　与此同时，分布在此线路附近的楼盘也开始蠢蠢欲涨了，沿线分布着大大小小近百个楼盘，除去证件不全的也至少有十几个五证齐全的楼盘。业内相关人士表示：“从南向北，有证楼盘包括@太原阳光揽胜、坤泽十里城、星河湾三期、香檀一号、首开国风上观、华鼎泰富公馆、太原恒大华府、太原茂业天地、恒实新城市花园、太原恒大名都、富力华庭、@天朗美域等十几家。”价格基本都在6000元/平米以上，均价达10000元/平米的楼盘比例也较大。

　　由于太原市城市规划为南北走向的狭长区域，所以地铁2号线竖穿南北，基本上将几个热点区域都囊括在内。北沿线房价最低，证件齐全房屋价格在4、5千元/平方米，而一些手续不齐全甚至是小产权房价格更便宜，最低能低至2000元/平方米左右；而解放路、长治路等路段属于老中心城区，房价高、房源较少，不少楼盘定价都在1万元/平方米左右；靠南的小店区，这片区域还包括小店镇这一新发展起来的楼市热点区域，房源较多，价格较市中心低，有不少楼盘定价较为亲民，当然也不乏星河湾等高端盘，定价在2、3万元/平方米左右。

　　“如果地铁线开工，从城市北部尖草坪区到南边的小店镇，大概只需要40分钟。”太原市轨道办工作人员介绍。如此便利的交通条件，让不少售楼小姐将“地铁开到家”，作为让顾客动心的说辞之一。

　　从事地产行业十余年的业内人士李建明回忆，早在两年前，太原就已有不少楼盘就搭上“地铁房”的顺风车，将地铁作为宣传卖点。而近日，太原地铁2号线周边楼盘再次将“地铁房”概念炒热。目前，在2号线周边五证齐全项目的房价均呈上涨趋势。多家楼盘的销售人员表示，“今年政策大环境本来就偏重于五证齐全的楼盘，而太原市这样的房源本来就不多，刚性需求又确实存在，物以稀为贵，价格肯定会上涨，再加上地铁即将开工这样的利好消息，价格上扬是肯定的。”

　　但业内人士孙先生分析，一般说来，一条轨道交通的建成平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨，而就目前看来，太原楼盘的地铁价格因素在过去的几年已经被透支，所以目前2号线沿线项目房价不会有很大涨幅。

　　地铁房投资一定会稳赚不赔吗？对此，记者采访了太原市轨道办、房地产业内等多位人士，他们表达了理性看法——地铁的开通或将推动沿线楼盘价格的上升，但过分高估其升值潜力却是很不合理的。影响房价上涨的原因有很多，例如环境、配套、房屋质量等等，交通因素只是影响房价的一个重要因素，但不是决定性因素。

　　太原市轨道办相关负责人表示，在地铁可研报告审批前，我们在环评方面做过一系列研究、勘察，沿城市轨道交通项目建设的楼盘与轨道交通项目的直线距离应在200米之外，才能保证少受地铁运营产生的噪音、震动等影响。因此，购房者买房时需要考虑这些因素的影响，还要考虑开发商在建房时是否使用适当的建材或改良设计来缓解噪音污染。而有业内人士建议，购房者最好购买距离地铁沿线200米或周边2500米区域之内的楼盘。

　　业内人士王先生表示，地铁站口在选址时，大多会设在相对较繁华的位置，且地铁通车后，附近商业会不断发展壮大，因此这些地方噪音、空气等污染相对较大。所以在这些地方买房市民必须考虑交通问题，有私家车的市民应尽量避免选择在地铁出站口附近买房，否则每天在高峰期上班、下班时遇到堵车，会耗费大量时间。

　　此外，虽然目前地铁开工建设，但还有一部分规划暂未确定，一些站点位置仍将面临调整，如果及早投资导致失败，风险将由购房者承担。

　　下面小编为您推荐几个性价比较高的项目

　　@太原阳光揽胜：目前均价7000元/平米，位于小店区2号地铁线华章街站西北方约1.5公里，已开盘，户型面积为90-170平米，详情可以咨询：0351-7620000

@太原阳光揽胜

　　香檀一号：目前均价15000元/平米，属于商住一体的豪宅，位于小店区2号地铁线龙城大街西站西南方约0.5公里，已开盘，详情可咨询：0351-7928888

香檀一号

　　太原恒大华府：目前均价23000元/平米，也是商住一体的豪宅项目，位于小店区2号地铁线南中环街站东南方约1公里，开盘也有段日子了，详情可咨询：0351—7978888

太原恒大华府

　　太原茂业天地：目前均价11000元/平米，属于商住写字楼一体，居住、投资都可以，位于小店区2号地铁线长风街站以北约1公里，已开盘，详情可咨询：0351-7833333

太原茂业天地

　　太原恒大名都：目前均价7300元/平米，属住宅小区，位于杏花岭区2号地铁线矿机站西约0.8公里，已开盘，详情可咨询0351-3439999

太原恒大名都

　　富力华庭：目前均价11300元/平米，位于杏花岭区2号地铁线矿机站西约0.3公里，开盘也有段日子了，详情可咨询：0351-3032777，或加微信号tyflht咨询。

富力华庭