西寨村、北阜村和南阜村城中村改造安置用地控制性详细规划方案公示
规划范围
规划区北起龙城大街，南至健康北街，西起环湖东路（新晋祠路），东至滨河西路。
规划区内包括西寨村、北阜村和南阜村三个城中村的改造安置用地，合计总用地面积为133.42公顷。其中西寨村总用地98.51公顷，北阜村总用地面积13.95公顷，南阜村总用地20.96公顷。
土地使用规划
规划区内用地以商业用地、居住用地为主。
1.商业用地主要沿龙城大街、环湖东路、健康北街等城市干道设置，形成商业带。规划用地面积为27.47公顷。其中，西寨村商业用地20.87公顷；北阜村商业用地2.60公顷；南阜村商业用地4.00公顷。
2.居住用地合改造西寨旧村形成，规划用地面积为57.46公顷。其中，西寨村居住用地42.52公顷；北阜村居住用地5.48公顷；南阜村居住用地9.46公顷。居住用地内XZ-06地块、XZ-14地块BF-06地块和NF-03地块内分别设置一处幼儿园用地，用地面积分别不小于0.48公顷、0.48公顷、0.18公顷和0.31公顷，班数设置分别为20班、20班、8班和12班。
3.绿化用地
规划区内绿化用地主要为公园绿地，其中沿龙城大街设置不少于50米的绿带，沿环湖东路设置不少于35米的绿带，沿滨河西路设置不少于50米的绿带，结合现状西干渠设置不少于40米绿带，另结合现状西寨村真武庙、西寨剧场和观音堂防护距离设置公园绿地，规划公共绿地面积为10.82公顷。
4.绿地率控制
商业用地绿地率不得低于25%；
居住用地绿地率不得低于35%。
5.教育科研用地
教育科研用地位于南地块北侧，规划为小学用地，小学总用地规模为4.44公顷，其中占用西寨村城中村改造安置用地面积3.29公顷，占用北阜村城中村改造安置用地面积0.43公顷，占用南阜村城中村改造安置用地面积0.72公顷。
6.文物古迹用地
保留规划区内三处西寨村文物用地，分别为真武庙、观音堂、西寨剧场，用地面积分别为0.13公顷、0.05公顷和0.10公顷。
三处文物用地均以院墙外15米作为保护范围。
7.规划城市道路用地面积为23.45公顷。
表一 西寨村改造安置地块指标控制一览表
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北阜村改造安置地块指标控制一览表
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用地编号
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用地
性质
|
地块
面积
（hm2）
|
容积率
|
建筑
密度
（%）
|
建筑
限高
（米）
|
绿地率
（%）
|
商业兼容
比例
（%）
|
|
BF-01
|
B2
|
1.40
|
4.3
|
40
|
100
|
25
|
—
|
|
BF-02
|
R2
|
2.32
|
3.9
|
25
|
100
|
35
|
—
|
|
BF-03
|
G1
|
0.71
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
|
BF-04
|
G1
|
0.34
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
|
BF-05
|
B2
|
1.20
|
5.5
|
45
|
100
|
25
|
—
|
|
BF-06
|
R2
|
3.16
|
3.3
|
25
|
100
|
35
|
≤5
|
|
BF-07
|
G1
|
0.56
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
|
BF-08
|
G1
|
0.31
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
|
BF-09
|
A33
|
0.43
|
0.7-1.0
|
30
|
25
|
35
|
—
|
|
BF-10
|
G1
|
0.39
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
南阜村改造安置地块指标控制一览表
|
用地编号
|
用地
性质
|
地块
面积
（hm2）
|
容积率
|
建筑
密度
（%）
|
建筑
限高
（米）
|
绿地率
（%）
|
商业兼容
比例
（%）
|
|
NF-01
|
G1
|
0.76
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
|
NF-02
|
B2
|
3.25
|
4.1
|
40
|
100
|
25
|
—
|
|
NF-03
|
R2
|
4.56
|
3.5
|
20
|
100
|
35
|
—
|
|
NF-04
|
G1
|
1.44
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
|
NF-05
|
R2
|
4.90<,/SPAN>
|
4.2
|
25
|
100
|
35
|
≤20
|
|
NF-06
|
B2
|
0.74
|
4.9
|
50
|
100
|
25
|
—
|
|
NF-07
|
A33
|
0.71
|
0.7-1.0
|
30
|
25
|
35
|
—
|
|
NF-08
|
G1
|
0.44
|
--
|
--
|
--
|
--
|
—
|
公 示 时 间：2013年11月22日-2013年12月22日
网 址：www.tygh.gov.cn
意见反馈电话：0351-4220770
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