住在龙城

　　8月15日，国务院法制办网站公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，这意味着我国不动产统一登记改革拉开帷幕。目前，山西省不动产统一登记工作职责已划归省国土资源厅，标志我省不动产统一登记工作已全面启动。

　　不动产的范围很广，包括土地、房屋、林地、草原甚至是海域，但老百姓最关心的还是土地和房产。房产统一登记了，房价会不会降？会给房地产市场和社会经济带来什么样的影响？

　　1、省城新建住宅价格环比连降两月

　　国家统计局8月18日发布7月份全国70个大中城市新建住宅销售价格变动情况。从今年6月开始，太原市新建住宅价格指数开始环比下降，7月延续下降态势，下降1.5%。

　　数据显示，7月份，省城新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手房价格指数均环比下降，降幅分别为1.5%、1.6%、1.2%。

　　对于省城房价持续下跌，多年从事房产经纪工作的崔先生告诉记者，5月份以来，省城楼市库存压力空前加大，加上近期市场预期不明，整个楼市观望情绪浓厚，导致成交热度受影响，部分房企销售压力明显增加，一些房企推出优惠促销，均成房价下跌推力。

　　2、市场处于休眠期，百姓处于观望期

　　日前，记者走访省城几处售楼大厅，实地感知市场反应。总体而言，看房的人数增多，楼盘跃跃欲试，市场不温不火。采访时，不少售楼员以身说法：“在这之前，很少有人看房，更不用说卖房。”售房业务员告诉记者，8月5日，太原市正式取消限购令，如果你现在买房，只需提供身份证、交钱两步。他们认为，限购令刚取消，人们知晓度较低，看房的人还不算多，但比以前多了，前景看好。

　　山西财经大学房地产经济专业教授马培生，长期研究太原市房地产市场，他认为：“取消限购，就当前来说，增加不了房地产市场的刚性需求量，对处于观望状态的投机性购房者也没有刺激作用，对激活现实购买力没有多大意义，对房价也不会有实质影响。

　　其实，不管数据如何，市场需求如何，购房者最关心的还是房价是涨还是跌。市场经济环境下构成房价的成本：土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难持续下降。

　　马教授认为，数据的背后往往是市场逻辑的梳理。按照目前态势分析，从现在到下半年会是一个下手的好时机，开发商在较大现金流压力下，一方面积极减少库存，一方面慢开工。因此，市场成交虽然萎缩，但开工量在下滑、供应量也在减少，市场供求正在重新寻找平衡点。目前很多开发商都在用价换量，明降、暗降不断。所以购房者现在要是遇到合适的房源还是可以下手的，真要想等到楼市崩盘再下手是不可能的。

　　3、房价不会因不动产统一登记应声而落

　　谈及近期推出的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》将对房地产市场产生的影响，省房地产协会的负责人表示，市场的价格是由供求关系来决定的，不动产统一登记制度的建立，是否对房价造成影响，关键取决于该制度是否对房地产供求关系造成影响。不动产统一登记制度的实施，可以起到摸清家底，全面掌握不动产信息的作用，使将来的房地产调控更有理有据，但并不能改变房地产市场的供求关系。因此，房价也不会因为不动产统一登记制度的建立应声而落。

　　那么，不动产统一登记能在多大程度上起到人们所期待的平抑房价的作用呢？这要看《不动产登记暂行条例》实行的节奏和配套举措的推进。2014年4月国土部给出的不动产统一登记时间表显示，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。这一节奏在时间上留有余地，但选择在最近各地方政府纷纷放松限购、市场对未来房地产走势的预期开始分化的关键时刻，对不动产登记暂行条例公开征询意见，将进一步延长持币待购者的观望周期，在一定程度上降低市场的房价上涨预期，对估值形成制约。