住在龙城

　　早在7年前，高价竞得太原铜厂地块的合生创展，今日以精装房起价9800元/平方米的低价入市，这样的价格让太原房地产业界颇感意外。

　　16日上午10时，地处太原市并州南路、二营盘街的合生御龙城召开新闻发布会，宣称即将以精装房高层住宅产品入市的项目起价为9800元/平方米。“合生创展开盘是在砸场子吗？”业界人士意外之余，不由地发出这样的疑问。

　　由于土地、金融、建安成本连年上涨，太原市龙城大街、长风西街、长风东街等新兴城区的核心地段高层住宅毛坯房价格已“华丽丽”地集体越过8000元/平方米。太原多家房产网站的二手房频道上显示，与合生御龙城相距千余米的阳光地带二手房报价达12000元/平方米，鼎太风华二手房报价为10900元/平方米。

　　除了价格外，合生御龙城项目负责人现场宣布，向首期购房客户推出“房价降价险”。即购买首期房源A座楼的业主，仅需首付九成房款，留下一成为留存款。明年开售的B座楼，如若同楼层、同朝向、同户型、同单元的房价低于A座楼，售楼处将从留存款中返还差价。同时，同楼层、同朝向、同户型、同单元的房子若降价，业主可以按原价全款退房。

　　时光退回到2007年12月5日。在太原市举行的一场土地拍卖会上，财大气粗的香港合生创展集团以7.62亿元竞得铜厂地块，该地块总价、每亩单价及楼面地价均创下太原市当年土地拍卖历史最高纪录，震惊业界。此后，“地王”项目的起起伏伏令人始料未及。2008年，在全球金融风暴的影响下，国内媒体传出合生创展资金链断裂的消息，随后合生太原退地传闻尘嚣四起。2011年春季，已沉寂近四年的铜厂地块终于开工，但开盘日期一拖再拖，而地块上项目案名也一改再改，从最初的御龙城改为紫悦府，后又改为国际城，直至今日又恢复到最初案名御龙城。业界人士对该地块开盘前的热市喊话早已“审美疲劳”。

　　一位不愿透露姓名的业界人士分析：合生铜厂地块的楼面地价（每平方米的土地成本）高达2700元/平方米，加上数千元的建安绿化成本，以及7年未开盘高额的金融周转成本，成本价已超过目前公布的开盘价。对此，合生御龙城项目负责人透露：公司销售高管在开盘前对太原全城楼盘的开发成本、销售价格、在售户型、客户构成等做了两次细密调研，发现太原市楼价正从2013年之前的“高处不胜寒”回归理性，“豪宅”项目都在推出小户型、降低装修标准，刚需纯新楼盘入市价格低于预期。“近期，太原市有三个一线品牌的纯新楼盘开盘，各项目的利润空间非常有限。”对方称，包括合生集团的高管均认为，太原楼价基本探底。今后，太原楼价大幅上涨的可能性也较低，在库存量超大的如今，项目的高性价比决定了销售业绩，他们最终决定了现在的价格。但对于项目如何赚取利润，该负责人表示，项目产品类型丰富，明年商业物业也将进入开发运营期，他们希望通过首期业主的好口碑带动后期项目销售，带来后期的利润点。

　　业界人士表示：合生御龙城低价入市，极可能会把太原楼市拖入价格战。一位楼市营销人士称，如同其它行业一样，销售商是把产品价格降到了实处，还是把“低价”作为销售噱头，市场和消费者是最终的评判者。