住在龙城

　　“我们小区物业公司向业主强卖强租车库车位，不买不租的业主，从10月10日开始，禁止我们将车开进小区里面，没办法，这些天不少业主无奈只能将车停在小区外，不仅影响交通，也不安全……”10月19日，省城中正花园小区二期业主郭女士向本报反映，十多天来，中正花园不少业主的私家车被小区物业保安挡在小区门外，不得入内。近日，记者就此事，进行了一番调查。

　　记者调查

　　业主不租不买停车位车辆禁止进入小区

　　10月19日11时许，记者来到位于省城亲贤北街与建设路交叉口的中正花园小区，发现在小区门口有四五名保安值守，紧挨小区的路面上停着六七辆轿车。记者在现场看到，只要有车开到小区门口，保安就会上前检查，出示停车卡的保安就会开启门口护栏；否则，就会将车辆挡在门外。当时，记者在现场待了差不多十分钟，正好碰到一位被拦住不让进的车主，与保安发生争执。在争执中，记者听到这位中年男子不满地对保安说道：“我们自己的小区为啥不让进？我买你房子的时候你说没说还得让买车位？而且，就算买了车位，现在一个月的停车管理费就要160元，这么贵的车位费，经过相关部门批准没？”

　　随后，记者就为何忽然禁止业主的车辆进入小区一事，询问了中正花园门外的一位穿制服的保安，他回复道：“我们是收到物业的指示，现在小区要进行地面上绿色无车化管理，所以没有车位的车辆现在不能进入小区停车。”

　　记者与爆料人郭女士见面后，了解到，现在中正花园的物业公司，从10月初起，忽然要求有车业主租用或者购买车位，办理停车卡。“我们问了，购买一个车位20~30万元不等，租用的话，地下车库里升降的是600元/月，平层的是510元/月，而且购买了车位后，每月的停车管理费平层的要收100元，升降车位的要收160元。对于这样高价强卖强租车位，我们很多业主都有意见。现在，凡不交钱的车辆都被拦在大门外。”据郭女士称，自10月10月小区保安开始拦车至今，小区门外每天中午和晚上，都有车辆被迫停在路边，不少业主与保安也就此事发生过冲突。

　　中正花园二期某栋的业主杨先生告诉记者：“物业公司称，现在中正花园于9月底刚装修好的地下车位中便宜一些平层车位，都快卖完或者租完了，现在卖的和出租的多是升降车位，这个相对贵一些。”在杨先生的带领下，记者来到小区地下车库，看到在车库地面上，画有了许多停车位，上面标有编码和车牌号，而升降车位的卖出量则相对较少，显得空荡荡。“当时购房时，根本没有售房人员告诉我们将来还要一次性购买车位或者按月租车位小区业主才能停车，否则，这样的房子我们当时肯定不会买。”杨先生告诉记者，当他于2012年6月份购买中正花园二期某栋住宅时，售房人员并未告知他将来还必须得买车位才能将车停进小区。

　　随后，记者仔细看了杨先生的购房合同，发现在合同的第16页第十条中写着：“在中正花园小区范围内的地下停车场、地下室及其他甲方（指中正花园开发商）有权自行出租或出售，并且开发商有权支配自有房屋产权，为小区业主提供一些经营性服务场所。”但却没有地上停车的相关条款。

　　在杨先生家中，记者见到了和杨先生一样对中正花园强卖车位做法不满意的其他六位业主。这些业主都是购买的二期7号楼。对于购房时是否得知将来需购买地下车位才能停车入区一事，这些业主异口同声告诉记者，他们都未听售房人员或者物业说起过。

　　物业公司

　　禁止业主停车是为实现地面无车化管理

　　10月20日，记者就中正花园无车位业主无法开车进入小区一事，暗访了中正花园物业公司山西仁和物业管理有限公司。

　　当日10时左右，记者来到位于中正花园内的仁和物业公司，当记者以租房者身份问为何看到有业主车辆被拦在门外无法进入时，一位王姓工作人员说：“我们即将实现地面上绿色无车化管理，现在我们的地下车位也正在出售或者出租中，被拦在外的都是没有租用或者购买车位的业主。”当记者表示听说许多业主在买房时并不知道将来必须买车位才能在小区停车一事后，这位物业工作人员表示：“关于售房的问题我们就不了解了，但小区地下车库确实从今年就开始建设了，9月底已经基本完工。在出售或出租车位，以及停车管理费的收费标准上，我们也得到了物价部门的口头批准。”

　　当记者提出为何从业主的购房合同上看不到有相关制约地上停车的相关条款时，这位工作人员则含糊其辞地说道：“我们小区实行的地面上无车化管理，主要是为了保证消防车辆能在小区内畅通无阻，这个对将来小区的安全和居民的安全都是有利的。”

　　律师解答

　　物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权

　　对于中正花园要求业主们必须购买车位或者租用车位才能将私家车开入小区一事，记者采访了山西元升律师事务所李云艳律师。李律师表示，小区业主按照相关规定，签订购房合同，合法购买房产后，不但拥有房产，也拥有对小区绿地、空地、道路、公花设施等的使用权。

　　小区内的绿地、通道、地上停车位和其他公共设施，是小区内全体业主的公共财产，小区物业公司只有管理的职权和义务。物业没有权力不让业主开车进入小区。小区如何管理是由小区业主委员会决定的。小区内地上停车位出租或者出售的钱，是用来改善小区环境的，不是物业公司的，也不是开发商的。“这些小区内部资源是共有的，物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权。”李律师称，按照法律，没购买或者租用车位的业主不能占用车位，但可以把车停在其他空地上，物业公司可以对业主车辆进行相应管理，但不能把业主车辆拒之门外，这一行为侵犯了小区业主的权利。