专家介绍,在商品房买卖过程中,会遇到很多法律问题。作为一般购房人,很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时,避免在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗。因此,专家提醒太原消费者:购房时一定要请具有专业知识的律师来代理。
由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制,多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道,来选择有经验、专业知识较全面的律师来为自己代理。提供房地产法律服务的律师根据服务质量,收取的律师费也不相同,一件30万元价款的房屋的代理费是2000元至5000元,房屋价款高的代理费也就更高一些。总的来说,相同楼盘的多位购房人联合聘请律师,均摊到每位购房人的代理费要便宜得多。
专家提醒,少数从事房地产法律服务的律师由于不尽责或不够专业,在为购房人提供法律服务时,可能会使购房人利益受损。购房人在选择聘请律师后,可先与律师签约,防止律师不当行为造成购房人权益受损。与律师签约要注意:首先,要把委托事项写清楚、具体,不要笼统地书写。购房人应当把自己想委托律师处理的事情全部提出来,争取全部落实。同时,如对每一委托事项有办理期限要求时也应一并提出。对于代理费一般可分期支付,同时对于办案费可以采取实报实销的方式支付,若预计金额不大时,也可以采取承包的方式支付。其次,注意约定解约条件。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行,则约定遇到这种情况时可以解除委托,并约定退还或免交部分代理费。最后,专家提醒消费者,签订委托代理协议时,应列明承办律师姓名,同时应查看律师的律师执照,保留复印件一份,以核对身份,并且可以在律师出现工作消极或有不法行为时向律师协会举报。
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这可没那么简单,所卖楼房有的规划局根本没批高层,却也卖开了,这不是找麻烦嘛,违法建设买了只有百姓受害。开发商拿钱就跑。哪还管过后的事情。“马道坡街51号山西富阳泰房地产开发公司开发的《宏泰公寓3号楼》就是最典型的违法建筑!现在还在违法出售。老百姓不明白其中欺诈行为。买了连退的地方都没有!因为,其违法建筑就要被拆除了!!!!
房屋买卖上根本就没有那么复杂,自己完全能办好,只要在办过户的时候一起到交易大厅,窗口办事的人员看的比咱们还仔细,绝不花冤枉钱,只要准备好,一般一个上午就能办好,我有亲身体会
购房又不是打官司,律师只是用法律的角度来看待问题,过于片面,一味相信这些人,只会让自己变得愚昧。成为律师的傀儡。其实,买房是大事,对于一般人来说都是外行,还是应该找有经验的房地产经纪人,他们在具备房地产专业的同时也了解相关法律知识,二者兼备,又能参谋房屋是否适合自己,有能在交易上有所保障。
同意
相信群众,相信自已,多做调查研究,不要多花不必要的钱.
谁都别找,自己就能办,其实很简单,按规定一步一步来就行,不用也不要托关系走后门,不是特别的麻烦,绝不花冤枉钱,只要准备好,一般一个上午就能办好.
请律师不如找有经验的房地产经纪人,在国外有80%的房产交易是由房产经纪人来完成的.
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