住在龙城

　　无论是自住还是投资，对于百姓来说，买房置业都是人生中的大事，不是一次性掏光腰包，就是一辈子给银行打工。因此，对于房子的任何细节都应认真查看，尤其购买期房时的合同，更要引起足够的重视。如果合同中的规定有悖常理，购房者应及时与开发商沟通。近日，市民马先生就遇到一件类似的麻烦事。

　　消费者：啥叫“同档次”

　　近日，市民马先生从富力城房地产开发有限公司购买一套商品住房，共付款100余万元。因为是精装期房，开发公司和马先生除了要签订商品房买卖合同外，还需要将装饰、设备标准等作为约定写进合同。马先生是一个有心人，在读完装饰、设备标准等合同后，发现其规定的设备品牌，很多都是某某或同档次品牌产品，这让他心里有点犯嘀咕：怎么理解同档次？

　　马先生称：“合同中有配装皇鼎门锁或同档次产品；金意陶地砖或同档次产品；万水壁纸或同档次产品……约20多种部件都涉及到同档次产品。我认为这种同档次表述太含糊，是价格同档次还是质量同档次？是开发商认为的同档次，还是我认为的同档次？”

　　马先生的疑虑不无道理，这样的“同档次”应该有明确的所指。

　　律师：协议可补充

　　马先生已经全额交付了房款，却由于对“或同档次产品”所指不明拒绝签订合同。碰到这样的情况该怎么办？记者咨询了北京中伦文德太原律师事务所郭宏伟律师，他表示，遇到马先生这样的情况，应该与开发商协商，将同档次产品细化为双方认可的某些品牌，比如说皇鼎门锁或欧盛、雅洁、必达品牌的门锁，并就此签订一份补充协议或合同附件。

　　律师称，购房者应该注意，订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的，合同是双方真实意思的体现，一旦确定，合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。现实交易中，开发商往往以格式合同为相关部门拟定，不能以修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。建议购房者要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

　　另外，律师也建议购房者应须足够重视合同附件，附件也是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。购房者虽处于弱势，但若熟知各项条款，明白其中利害，主动权就会掌握在自己手里。