住在龙城

面对节后租房高峰期，“链家•宝业”的专业人士指出，中介的诚信一方面是要看中介公司自身的信誉和道德准则，另一方面也可以通过其提供的服务方式来判断其业务的合理性，从而避免上当受骗。例如年付的房屋出租全程代理租赁形式，是一次性付给房主全年的房租，而对于客户，可以选择月付、季付和年付的方式，所以不会出现付了钱不能住房或者租房期限到了收不回房的情况。 

　　“链家•宝业”还建议您注意如下几项事宜，即可轻松租到好房子：：一是看经纪公司的两个证件，营业执照和资质证明。房管局规定经纪公司在营业员业时，店面必须悬挂两个证件，一个是公司的营业执照，另一个是资质证明。这两个证件上都有政府部门或者工商局登记的号码，可以记下上面的编号到北京工商信息中心或其他政府相关网站去查询该公司的资料；二是公司经纪人服务是否专业、规范。专业公司的经纪人都是经过专业培训的，并且服务的态度和专业水平都能显示该公司的正规与否；三是该经纪公司网站及宣传资料。比较大的经纪公司为了配合公司宣传，都会有相应的企业网站和专业消费指导性的宣传资料；四是经纪公司的连锁店规模及公司的实力。大型的中介公司由于业务需求，会在遍部京城设立很多连锁店面，并有统一的标志。不像小中介随便租一间房子，装几个电话就开门营业，隔几个月后连人都找不着；五是正规的经纪公司不成交是不收取任何费用的，等找到了合适的房子，签了租约后才收费。而黑中介的惯用伎俩是不管成交不成交，一进门就以种种理由收取客户的各项不合理费用，不成交也不退款。 


节后租房面面观 


　　春节刚过，大量外地人员陆续返京，京城租赁市场随之红火起来。“链家•宝业”市场专业人士对猴年春节过后租赁市场的种种新迹象做了分析。 

海淀热点更热，租金略有降低 

　　据“链家•宝业”资料显示，节后租房的热点区域仍然主要集中在海淀、朝阳两区。海淀区的热点区域集中在中关村、公主坟、紫竹桥、航天桥，尤其是三环沿线，需求异常旺盛，形成有价无市的一种状态。朝阳区热点区域集中在团结湖、劲松、双井。与2003年节后租赁市场相比，平均月租金降低约100元左右。例如：中关村的一居室租金一般为1400元/月，两居室1700元/月左右，租金较去年有小幅下降。 

两居、三居的需求的比重有所增加 

　　北京节后房屋租赁市场对两居室的需求仍是主流，占五成左右。三居的需求有较大幅度增加。经分析，二、三居需求量增大的主要原因：首先，两、三居室的价位较一居室高不了很多，相对来讲，性价比较高；其次，一部分租房者为降低房租，采取几个人合租的方式，卫生间和厨房等设施可实现共享，一定程度上扩大了对两、三居的需求量。不少人先把三居室租下来，然后再寻找合租者。 

外来打工者是租房主力，新面孔不少 

　　从租户的阶层划分来看，节后租房的主力还是在京打工的外来人口，学生租房也占一定比例。根据“链家•宝业”对客户群体的分析，曾在链家租房的老客户占到30%，还有60%的客户虽是链家的新客户，但对北京已经比较熟悉，另外10%的人群是初来乍到北京，希望在北京谋求发展。公寓租赁方面，海淀的中关村附近，朝阳的望京地区、CBD周边等区域租赁比较集中，因为这些区域集中了大量高级白领、外籍人士等。 

房源供不应求，通过中介找房的增多 

　　今年春节过后租赁市场还是与往年一样呈现供不应求的局面。市场整体上来看，还是显得“僧多粥少”，特别是好地段的房子，供需比例能达到1：16。节后租房的人心态一般比较急燥，加之越来越多的人认识到通过有实力、正规的中介租房比较安全省心，通过“链家•宝业”租房的人群今年与去年相比增长60%。