住在龙城

一提到晋阳湖，太原人的心情估计会立刻百感交集起来，一面是坚信许诺，溢满了对未来的无限憧憬，另一面则是蜗行牛步般的发展速度消耗着大家的热情。不过，既然大家选择点击进来，说明还是以“小湖虐我千百遍，我待小湖如初恋”这样难能可贵的情谊心系家乡建设，所以，不管怎样，收拾收拾心情和小编一起出发吧，缕缕关于我们晋阳湖的发展问题。

上期内容我们提到了晋源区是否会变成山西的曲江新区，受到了许多网友的关注，这期我们来关注下曲江是如何发展的，也希望我们的晋阳湖新区能更快蜕变，成为三晋大地一颗耀眼的明珠。

其实早在2013年，晋阳湖环湖公园景观设计规划方案就已经向社会公示（点击查看），充分运用晋阳湖周边的山水资源和历史文化元素，利用湿地绿廊及水系将西山，汾河，古城区规划成环状游线系统，串连历史走廊，结合穿梭其间的巷弄及开放空间，形成一个环湖公园体系，并与新城连通形成完整的太原文化体验游，将场地划分为四个不同类型的区域：“记忆城市”、“山水城市”、“梦想城市”、“活力城市”。同时梳理外围资源，将文化景点串连成文化路线，再由“线”凝聚成“面”，延续太原历史，强化所在地的文化能量。最终形成以晋阳湖为中心，生态绿廊为纽带，各区域相互联系、共同发展、资源整合、山水对话的格局，成为“创·造”一体、“产·城”融合、“绿色·宜居”的新型城市中心。

晋阳湖环湖公园景观设计方案图

2014年7月，在太原市晋源区建区以来最大规模城中村改造项目推介会召开上，谈到晋阳湖规划时，耿彦波说，市政府已经规划将晋阳湖建设成一座占地9平方公里，比西湖还大的城市公园。届时，晋阳湖将成华北最大的城市公园。同时，太原市还准备在晋阳湖周边配套雕塑公园、环湖住宅等，并将聘请著名设计师设计一批地标建筑，将晋阳湖打造成太原市的“城市客厅”。

晋阳湖周边建设及规划略览

晋阳湖公园建设范围包括环湖北路以南，蒙山大街以北，环湖西路和旧晋祠路以东，环湖东路以西，占地面积836公顷，建设项目有露天剧场、特色戏水区、驳船码头、特色活动场地、儿童活动场地、仪式广场、密林、音乐喷泉、IMAX电影院等众多内容。

除此以外，华侨城也与晋源区携手共谋新发展，相信在不远的将来，一个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区在太原南城惊艳亮相！（点击查看详情）

随着对晋阳湖改造的逐渐深入，晋阳湖未来蓝图规划已初具模型。但它究竟会以什么样的建设模式实现上述规划内容呢？又如何在资金不足的情况下破局重生？西安曲江新区的发展模式或许可以给我们些许启示。

西安曲江新区位于陕西省西安市东南，在政府的主导、区域规划下,发展以盛唐文化产业为特色,以旅游、商贸、居住为主导产业的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江成为西安市无可争议的城市名片，成为最能代表西安与世界对话的区域之一。

曲江新区规划示意图

但是曲江新区不是一开始就这么闪耀夺目。上世纪90年代中期，曲江被定位为西安市旅游度假区，虽拥有着曲江池，南湖等天然景观，但由于开发力度不够，发展速度非常缓慢，使得长期以来曲江遗址处于“荒郊野岭”的状态，土地也不值钱，几乎到了无人问津的地步。

大雁塔北广场俯视图

直到2002年，开启变革先河的第一个大项目——大雁塔北广场无疑让曲江新区探索之路上初尝甜头：广场内建造有2个百米长的群雕，8组大型人物雕塑，40块地景浮雕，被誉为亚洲雕塑规模最大的广场之一。正式开放的短短十天里，来此游览的西安市民、外地游客超过百万人次，大雁塔前的巨型音乐喷泉表演更是吸引着无数游人，万人空巷的场景令文史学者惊叹曲江新区城市运营的“魅力”。这种摧枯拉朽的发展之势下，在不到两年的时间里，曲江新区在一期开发建设与8家运营商捆绑发展，融资30亿元，围绕着基础设施和大雁塔广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城等一批大项目做文章，不仅带动了区域土地的大幅度升值，还为曲江新区的全面开发建设积累了成功的经验。

                                                          夜幕下灯火辉煌的曲江新区
        短短七年时间，曲江新区已经由一个名不见经传的旅游度假区嬗变为一个异军突起、产业繁荣的城市新区，还实现了文物保护、文化产业和城市发展共赢。其运营发展成为特有的“曲江模式”，为全国其他城市发展提供了宝贵经验。江模式以加快推进城市资源资产化为支撑，以盘活历史遗产为依托，以重大文化项目为带动，以拓展文化旅游为品牌的文化创想、产业示范发展模式。曲该模式的实质是：特质文化内核+价值传播＋新城市主义。

曲江模式与传统的旅游开发最大的不同是，传统的旅游开发是以景点为核心，辅以各种服务性行业的收入，拉动整个地区的经济发展；而在曲江模式中，虽然也是景点旅游带动服务行业，但景区的新建规模和比例远高于传统的旅游开发模式。而在收入上，曲江模式不但可以通过第三产业发展增加税收收入，还可以通过大规模拆迁和新建，获得一大笔土地出让、房地产开发的收入。运营和发展模式简要分为四个部分：
        （1）区域发展模式 
        以“文化立区、旅游兴区、生态建区、产业强区”为指导思想，大融资、大投入、大策划，践行着项目集群、成片开发、运营城市、自我平衡的开发总路线。 
        （2）投融资模式 
        曲江投融资的原动力——土地经营，流程再造，一次性征地、配套、规划、分配此招商拍卖；资本运作、资源整合是曲江制胜“法宝”，资产商品化流动化，土地资本化市场化，运作公司化效益化。
        （3）招商经营模式 
        造环境就是招商，突破传统招商模式，实施“两结合”，把文化资源和项目结合起来，把公益性和企业利益结合起来，形成自己独特的价值取向。服务是基础，经营是灵魂，机制再造是核心，流程重组是关键，品牌共享是招牌。 
        （4）盈利模式 

盈利模式简图

曲江新区的成功发展离不开这些因素：

（1）深厚的政府背景
        政府是城市运营商最大的客户，一定要搞好和当地政府及相关部门的关系，项目开发一定研究透当地政府的诉求。
      （2）较成熟的运营模式
        建立自己成熟的商业模式，使自己的产品标准化、模块化，这有利于复制、提高效率和打造利海品牌。
      （3）项目资源的选择
        制定出自己的项目选择标准，并且严格执行。
      （4）曲江新区样板的打造
        应尽快打造自己的样板项目，样板项目可以把品质放在第一位，收益放在第二位。
      （5）产业与区域开发的有机结合
        产城相融、职住平衡是城市及区域开发运营的基本要求，也是政府追求的目标。另外，公司应该主导产业中有重要引导作用的项目，并利用相关产业提升城市运营的品质。

再回过头来看看我们的晋阳湖，根据规划显示，晋阳湖湖体东面会建起龙城总部公园与游艇码头社区；北面会建立一个华北最大的商务区——晋阳湖滨商务区，将集中众多高端写字楼、五星级以上的酒店以及地标性建筑物；湖体南侧会形成一处宗唐文化群岛。如此看来，有着浩瀚湖面、深厚文化底蕴的晋阳湖，假以时日就会变成华北最大的湖滨商务中心。

晋阳湖效果图

我们晋阳湖也可采用“文化+ 旅游+ 城市”的文化产业发展模式，即整合晋阳历史文化资源，通过创新包装和策划，实施一批重大文化项目的改造，打造旅游景区，形成文化旅游集群，带动区域价值的提升，继而开发多种类型的产业组合，最大限度实现品牌增值。晋阳湖的发展和太原市的建设紧密相连。未来的环湖公园体系最好要强调人与自然相和谐的人居环境，在城市景观建设中融入历史的古朴感，最大程度的发挥晋阳湖的功能。

地方政府对经济发展的急切期待，城市居民对青山绿水的心理需求，地产企业对大量廉价土地的无限渴望，这三方面共同造就了这盘旅游地产集合的盛宴。太原市发展重心逐步随“南移西进”战略由北向南迁移：市政中心南迁、长风文化商务区迅速崛起、晋阳文化都市区初见规模；蒙山大街、冶峪南北街、西山旅游公路等道路逐步开工落实，新晋祠路施工进行中，为改线工程做铺垫，环湖路指日可待；南城商业中心区纷纷应势兴起，越来越多的企业和置业者已将南城作为了自己未来发展的方向。一起来看看晋阳湖周边的利好楼盘吧：

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