住在龙城

十几年的楼市火热，让购房人选房炼就了“火眼金睛”的本领，“好户型”不仅是购房的重要标准，更是楼盘销售的利器。在生活成本、购房压力有增无减的今天，一套舒适宜居的户型可以让业主节省装修投入，减少换房次数，甚至满足业主一生一套房的居住梦想。

房子户型差业主换房忙

在省城楼市赚得盆满钵满的恒大、绿地、富力、万科、保利、华润等一线上市房企，眼下仍马不停蹄地在省城伺机寻地。在房企大鳄眼中，紧随太原市政府推进的旧城改造、城中村改造工程，太原市民进入一个换房高峰期，改善型置业在未来几年内水涨船高。

不少媒体调查的结果显示，所有的置业者并非无房可住，这当中超过六成的置业者是想改善现有的居住条件和环境，拥有一套让自己和家人都满意的房子。业主换房的主要原因就是房子面积小、户型差、小区内外的居住条件不好。所以，户型布局合理对改善性置业者有着致命诱惑。“省城太原中心城区及大型厂矿企业的宿舍区住宅楼，仍以砖混结构六层楼为主。到这些老旧小区调查一下不难发现，超过三成的老业主们已搬离开了小区，换了房。”我爱我家房产中介公司门店的店员王磊告诉记者，业主把老房子卖了或出租出去，大多都是有了面积更大、户型更好的新房子。“同地段同小区的房子，户型不好会刺激业主换房。”曾住在太原理工大学老宿舍区的建筑设计师白小明，就是因为福利分房的户型不好，早在15年前商品房市场刚刚兴起时，买了南北通透的高层住宅楼。白小明称，他居住的老楼里，全朝南的中户户型业主搬走了六七成，而居住在南北朝向、通透户型的业主们，大部分还在。

白小明介绍，省城在2007年、2008年时兴起5.4米、5.6米买一层送半层的跃层项目，当年购买此类项目的中小户型业主现在都在纷纷换房，原因就是这类房子的层高、户型不合理，影响到采光、通风，居住不舒适。“开发此类项目的房企是为了在有限的容积率内偷面积、增加销售利润，而业主则是看中买一层赠半层的购房价格优惠。事实证明，户型不舒适导致换房带来的资金和时间成本消耗非常高，倒不如多花些钱一步到位，选一个合理的户型。”白小明说。“还有一些塔式住宅楼，一部分户型朝北，家中长年无日照。家中总有几间房无窗，得长年点灯。”白小明称，住在此类阴暗的房间里，即便项目地处繁华市区，业主也会有换房的冲动。这样的房子租和卖都成问题，租价和卖价也会大打折扣。