住在龙城

    靓丽的汾河公园、环绕的城西水系、漂亮的高楼大厦、便捷的交通网络、城市的“南移西进”……每个太原人都能感受到这几年中太原城市面貌发生的翻天覆地的变化。
今日繁荣昌盛的由长风大街、亲贤北街及其周边构成的大“工”字形区域十年前还是低矮林立的民宅与杂草丛生的田地，但是今天，它已渐成气候，成为支撑龙城地产市场的黄金宝地，更成为太原建设南部新区的决定性战略支撑点。
    但这仅仅是开始，南部新区的大规模建设才刚刚拉开帷幕，南移的高潮还远未到来。随着省政府、市委市政府的南迁，南中环、机场大道等主干道、次干道的开工建设，及规划中由长风文化商务区、省级行政中心及周边区域、南部综合居住组团、科研教育园区等七大主题突出、重点产业明晰的产业区组成的南部新区开发建设的启动，以长风文化商务为核心，结合周边，辐射“工”字形区域的一个新商务中心区（CBD）已悄然成形。
    南部新区的商务中心区（CBD）与老城背依柳巷商圈的府东府西街“丰”字形商务中心区（CBD）自然发展而成不同，它是精心规划的结果。南移成就了新区的商务中心区（CBD），成就了城市的厚度，也承载了太原的未来与希望。
 
  “工”字形CBD 雏形初显
    商务中心区（CBD）作为国际化城市的重要标志，在发达国家已经历了半个世纪的演变，担负着商业贸易中心和信息交流中心的重要角色。太原作为一个区域性中心城市，需要有与之相称的商务写字楼大环境，但从目前太原写字楼开发层面来看，无论规模、档次以及市场的活跃度，都与中心城市的地位不相称，整个市场相对商务经济的发展是滞后的。目前，以府东街、府西街为主轴的“丰”字形CBD的商务功能虽已显现，但由于受交通、土地等先天条件的制约，发展空间受到限制。从长期看，要支撑起大太原经济圈及山西全省的发展需要新的、有潜力的新的CBD。
而在南部的“工”字形商圈内，以长风文化商务区为核心，依托高新区、长风东大街区域和已成形的商业业态等规划发展的商务中心区无疑是南部新区的引擎，更是未来大太原经济圈的原动力之一。长风文化商务区被定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区，方案采用“三轴、两心、三区”的规划结构，用地布局从北向南依次规划为：文化商务区、居住生活区、市政办公区。该区域的建设将完善城市功能，建构多功能复合区，提升城市品质，展现城市形象。
七大发展区域带动南部新区的房地产进入一个全新的发展阶段，南部新区的大发展已如箭在弦。当沃尔玛、北京燕莎等国内外知名企业纷纷进驻，当美特好、山姆士、华联、国美、苏宁、梅园百盛、亲贤商业广场、东方家园、春天家居广场等商业项目争相在南部扩展势力，当长风东大街开通在即、中环街即将破土动工、太行路已处在招标实施阶段、机场大道规划新鲜出炉等新区交通网络日渐完善，当高新区、亲贤北街、滨河路和体育路等居住组团逐渐形成，当以北京首创置业集团天价拿地为标志的长风文化商务区正式启动，当山西省会展中心、太原市音乐厅、太原市博物馆等一大批公共服务设施、市政工程相继开工，当万狮京华、世贸中心、和信摩尔等座座写字楼、酒店项目开始建设，南部CBD的轮廓便已雏形初显，城南的商务写字楼市场进入一轮新的活跃期。

    生活配套 日渐完善
    目前南部“工”字形区域的建设正进行得如火如荼，其开发速度与规模明显快过同一时期的其他区域。为何如此多的商家与民众垂青于此？发展前景是一方面，但更为重要的因素是市政等相关配套的日渐完善。
    第一， 枢纽位置。位于未来城市的绝对中心，地处现在城市发展的交接地带，同时濒临汾河、靠近晋阳湖等景观资源，规划中的机场大道直通机场，紧邻北营快客站。具有得天独厚的区位优势。
    第二， 交通价值。太行路即将开建，南中环也将破土动工，再加上学府东街与西街延长、长风西大街的延伸、互通式立交的建设，及长风东大街的东出口的开通，该区域正在形成主环路、次干道、高速、快速路、辅路的五维交通网，成为连接大太原经济圈的黄金点。
    第三， 商圈辐射。由于交通枢纽的连接作用，使本区域强大的连接与辐射向联动性与整合性发展，成为连接老城、长风东大街区域、晋祠—天龙山旅游组团、南部综合组团、高教新区、小店镇与太原经济区组团的制动核心点。
    第四， 窗口形象。随着文化长风商务区的建设，一些国内外知名商企的纷纷落足，未来该区域不仅是代表太原经济的窗口与能力，更是以大太原经济圈影响山西经济的商务港。
除去中央商务这一最重要的功能外，“工”字形CBD内还规划有市政、文化和居住功能，政、经、文、娱一个都没少：沃尔玛、梅园百盛、北京燕莎等知名企业纷纷跑马圈地；亲贤北街特色餐饮一条街从无到有，名气日盛；美格菲、真爱等健身娱乐休闲企业开始兴起；美特好、国美、苏宁、山姆士、华联等超市安营扎寨；东方家园、长风大卖场、春天家居广场、亲贤商业广场等商贸建筑拔地而起。东南区域的幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，有利于培养良好的社区人文环境和居住氛围。目前，在滨河路、体育路和亲贤北街等地段已形成了大型居住组团。俗话说：人聚财气。逐渐凝聚的旺盛人气为这一区域内的消费经济提供了强有力的消费支撑。
    商业活了，整个区域也就活了。

    市政南迁 利好频传
    近期以来，南部新区可谓是交通、生态、市政利好频传。
    据消息灵通人士称，省政府南迁原驻晋部队63军军部的动作将于今年年底进行，目前有关单位已对军部办公区内的绿化等开始维修与养护；市委、市政府南迁长风文化商务区也已经提上了议事日程；机场大道、中环街、太行路等主干道、次干道等交通路网的建设正如火如荼；作为2008年北京奥运会的备降机场，武宿机场投资近15亿元的改扩建设工程将于本月底启动，届时机场将升格为国际机场；两个半小时直达北京的铁路专线将于2008年建成，专用车站就设在北营。此外，东南物流园区、南过境高速两侧的城市生态绿化带、汾河景区南延、学府公园的筹建、迎宾大道的改造等也被提上议事日程。
众多利好之下，目前该区域的人气极为旺盛。在大市的带动下，该区域楼盘加快了开发步伐。北京新干线、学府雅园、滨东花园、文华苑、世贸中心、帝景华府等一大批楼盘涌现。“工”字形CBD出现了前所未有的发展机遇。
    按照太原市“两轴、双城”的政府规划，以长风文化商务区为核心的“工”字形区域是太原市今后建设的重点，该区域将形成集文化、商业、金融、贸易、咨询、会展为一体的文化商务区和市级行政、管理决策、信息交流、文化娱乐中心的市政文化区。可以肯定地说，在省政府、市委和市政府南迁后，区域内的市政配套将更加完善，CBD的地位将更加明显。
区域形象 迅速提升
    单从居住环境讲，南部新区的空气质量、社区环境、绿化水平等要相对优异一些。而且这一区域经过政府科学的规划，进行了控制性的开发，故不可能像老城一样出现交通干道过窄、建筑过于密集的现象。从目前形势看，如果说高教园区、南部综合居住组团、南部远期综合组团等的开发刚刚起步或还未有实质性的动作，因而具有更大想象空间的话，那么对“工”字形区域的期待则是触手可及的。
事实上，该区域内的楼盘在宣传上除主打“南移西进”的价值外，无不在绿色休闲上大做文章。特别是随着市政府南迁的临近，汾河景区的南延、学府公园的开建、长风东大街绿化带的筹建、城市综合生态绿化带的规划、小店奥林匹克公园的筹划、晋阳湖综合开发的临近、几条主干道的开建、政府主导几大公共服务设施和市政工程的不日实施、“工”字形CBD区域在太原未来核心地位的确立，此处更成了开发商瞩目的焦点：华宇绿州、首创长风文化商务区项目、飞云大院等一些中高档住宅项目的陆续兴建，提升了这个区域的整体形象和房地产品质，使该区域在太原楼市中的地位得到迅速提升，整个区域形象得到极大改善。北京首创置业集团及正在接恰中的国美置业等诸多品牌房企相继跟进，南部区楼市大盘不断、靓盘连连，成为平均开发水平最高、房地产发展和区域形象提升最快、房地产对区域经济贡献最大的区域，在一定程度上代表着太原房地产业的最高水平。
    大环境的迅速提升将促使区域大环境的改善，而区域大环境的改善反过来将带动周边房地产业的开发。行家分析，随着政府投资力度的加大和整个大环境的形成，“工”字形CBD区域拥有的便利的交通和商业资源，及其与物流园区及休闲旅游胜地——晋祠—天龙山旅游带相接的便利，会为其带来更大的提升空间。值得一提的是，随着南部新区规划的正式确定及大规模的开发建设，该区除了要完善现有的商业资源外，还应在生态的保护和景观的营造上更上一层楼。