住在龙城

作为我市西南部区域建设的核心区域之一，以晋阳湖为中心的周边区域，未来如何发展备受关注。近日，太原规划官网公示《太原市中心城区JY-02片区（晋阳湖）控制性详细规划方案公示》。根据方案，未来的晋阳湖片区将打造成为集商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域，为当地群众增加娱乐、健身、休闲的好去处。

太原市中心城区JY-02片区（晋阳湖）控制性详细规划方案公示

规划区位于太原市晋源区，为中心城区西南部的近山地区。该片区总用地30.83平方公里，规划总建筑面积为2608万平方米，人口规模总量为28.54万人。规划用地范围，北起南中环街，南至南环高速路，西起西环高速路，东至滨河西路。该片区基本地势走向为：西高东低，北高南低，呈坡状。目前，这里商业和金融等产业项目较少，路网不完善，基础配套设施不足。

建筑注重景观效果

该片区居住用地比较散，根据规划建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，区域总体采取北高南低、东高西低的控制原则。片区总用地30.83平方公里，规划总建筑面积为2608万平方米；居住用地控制在669.71公顷以内；居住建筑总面积控制在1646万平方米以内；居住平均容积率控制在2.46以内。人口规模总量为28.54万人。

环湖北路以北及环湖东路以东以高层和超高层为主，在环湖北路北部形成制高点；晋阳湖南部以低层、多层建筑为主，建筑高度不超过30米；晋阳湖西部环湖北路以南区域以低层、多层建筑为主，规划地块建筑高度原则上不超过20米，具体控制高度根据晋阳湖区域城市设计确定；但须满足晋阳湖与南侧晋阳古城，西侧西山的视线开阔性，形成良好景观视廊。

形成5个特色功能区

晋阳湖规划区共分为五个街区，分别为JY-02-01、JY-02-02、JY-02-03、JY-02-04、JY-02-05街区。

晋阳湖规划结构为"一心、五核、四区、多廊"

"一心"是以晋阳湖为中心的生态、人文、景观核心；"五核"是围绕晋阳湖分布的五个公共核心，分别为：吴家堡--武家庄商业商务核，化肥厂服务核，晋阳湖南侧商业核，奥体中心功能核，龙城大街商务办公服务核。"四区"是指分布在规划区内的四个居住区。分别为：冶峪一电厂居住区、吴家堡居住区、西寨木厂头居住区、金胜棘针居住区。"多廊"是指分割或贯穿各功能区的多条生态绿化廊道。

JY-02-01街区——晋阳湖西北环

晋阳湖控制性详细规划方案——JY-02-01街区

JY-02-01街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，在洗涤剂厂位置布置公共交通场站用地，在环湖西路西侧及龙城大街西街北侧布置商业带。该街区居住建设用地179.49公顷，街区人口容量6.6万人，居住建筑面积292万㎡，居住平均容积率1.6。

JY-02-02街区——晋阳湖东北环

晋阳湖控制性详细规划方案——JY-02-02街区

JY-02-02街区主导属性为综合商务区。土地使用以商业、商务用地为主，沿千峰南路、龙城大街及环湖北路北部布置商业商务、文化设施等用地。

居住用地结合武家庄村和吴家堡村的城中村改造，新晋祠路东侧丽泽花园和绿地世纪城等居住区建设形成连片居住区。该街区居住建设用地136.22公顷，街区人口容量6.8万人，居住建筑面积379万㎡，居住平均容积率2.8。

JY-02-03街区——晋阳湖西岸

晋阳湖控制性详细规划方案——JY-02-03街区

JY-02-03街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主。目前，工业用地较为集中，在旧晋祠路西侧，主要有太化集团化肥厂、太原洗涤剂厂、太原化工厂和国电太原第一热电厂等。规划在太化工业遗址布置文化设施用地，周围布置商业用地。

同时，在蒙山大街北侧规划新建一个综合医院，满足周围近5万居民的就医。

规划区域现状建筑以低层为主，还包括少量的多层和高层。规划范围内新建建筑的建筑质量较好，规划予以保留；原有建筑的建筑质量较差，规划远期拆除改造。该街区居住建设用地124.61公顷，街区人口容量4.2万人，居住建筑面积165万㎡，居住平均容积率1.3。

JY-02-04街区——晋阳湖环湖

晋阳湖控制性详细规划方案——JY-02-04街区

JY-02-04该街区主导属性为绿化景观区。土地使用以绿化用地为主，结合晋阳湖综合整治工程及晋阳湖公园建设，形成城市绿化景观区。该街区不布置居住用地。

同时可以看出，本次规划延续总体规划的路网形式，规划采用棋盘式道路骨架，以主次干路为骨架，形成五纵六横的路网结构。南中环、环湖北路、龙城大街、健康北路、健康南路、蒙山大街作为东西向主干路实现区域的横向主要联系，电厂路、旧晋祠路、环湖西路、环湖东路、滨河西路作为南北向主干路实现区域的纵向主要联系。

JY-02-05街区——晋阳湖东岸

晋阳湖控制性详细规划方案——JY-02-05街区

JY-02-05街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，环湖东路以东以高层和超高层为主，沿环湖东路东侧，健康北街北部、健康南街南部布置商业带。该街区居住建设用地229.39公顷，街区人口容量11.0万人，居住建筑面积811万㎡，居住平均容积率3.5。

山西省儿童医院新院、太原市人民医院等医院，成成中学新校、山西广播电视中心等也纷纷选址晋阳湖东岸片区。伴着依山傍水的自然位置优势，发展形势一片大好的山西“曲江新区”晋阳湖，不仅是山西的骄傲，还受到来自全国的瞩目，比如第二届全国青年运动会落址太原晋阳湖东岸的奥体中心 ，为晋阳湖带来新的发展机遇。

晋阳湖发展提速周边有望升值楼盘盘点：