住在龙城

今天是全民疯狂花钱的"双十一"，这个曾是单身族们互相抱团安慰的节日，已经变成一场全民的消费狂欢节了。面对汹涌如潮的各式促销，开发商自然也没闲着，或是推出特价房大促，或是携手电商大力推广，全民消费狂欢节俨然已经刮到了楼市，买房"脱光"已成为时下最受欢迎的促销噱头。

特价是主打

几天前，漪汾桥西某楼盘就推出了“双十一”的重磅优惠：最高优惠45万元。该楼盘营销人员表示：“此次钜惠是这些年力度最大的，一套房子下来，购房者可以少支出五六万元。”有人主打特价房，有人则推出了购房送大礼。据了解，针对“双十一”活动，购房者某楼盘给出赠送装修基金和全套家电的优惠。

此外，记者走访发现，虽然部分开发商没有直接打出“双十一”旗号，但是促销力度却一点儿也不逊色。据太原搜房网数据监控中心统计，截至2015年10月28日，整个太原楼市活跃项目为248个，在售楼盘数为196个。其中优惠楼盘达到110个，优惠楼盘占总楼盘数的44%；优惠楼盘占售楼盘总数的56%。其中，小店区共45个优惠楼盘，万柏林区20个，尖草坪区打折优惠楼盘数量为16个，其余城区如迎泽区、晋源区、杏花岭区，分别为11个、10个及8个。

值得关注的是，去年的“双十一”楼市可谓热闹纷呈。不少房企采取与电商合作、网上卖房的形式拓展客源。今年“双十一”已临近，但房企线上动静并不大，不少电商都是虚位以待。多数房企主推出的特价房、低首付等优惠，多以线下为主。“今年‘双十一’节点，房地产整体动静较去年小，应该和房地产市场下行，房企营销费用压缩有很大关系。”业内人士认为，现在的楼市处于不好也不坏的阶段，多数开发商会扎紧钱袋，因而在推广方式上，也会选择较为节俭的方式。

出手要慎重

面对时下的市场行情，不少购房者晕头转向，“一会儿说要收紧优惠，一会儿又有楼盘推大幅优惠、特价房，到底是要涨还是降？买还是不买？”购房者们纠结中。

虽然开发商现在开始积极触网，但采访中，记者了解到，购房者对楼盘的综合价格、户型、配套、地段、物业等因素的考量不会因为“双十一”的优惠过多动摇。不过房企们在“双十一”推出的各项活动，能够快速吸引人气，达到长远蓄客的目的，如此营销手段或将在每年上演。

从事房地产销售的张浩认为，现在楼市有三种情况：已经或者接近完成年度销售任务的企业，开始收回一部分优惠，追求利润；而没有完成的则趁着年底开启最后一拨冲刺，给出了不少优惠促销；此外，不少纯新盘尤其是去年的地王项目，首开也会给出很大的优惠以保证去化率。在宏观大背景下看，国内房地产市场环境已不比十年前的爆发上涨阶段，如今楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了楼市“去库存”的基本现实。