住在龙城

1月7日，深圳链家打造的深圳首家房地产集中交易中心剪彩开业。在随后的发布会上，记者了解到，深圳人偏爱“贷款买房”，2015年，二手房购房者中91.2%的人贷款买房，平均贷款成数65.6%，远高于北京，是国内按揭占比最高的城市。

买二手房平均贷款成数逾六成

深圳链家打造的深圳首家房地产集中交易中心位于车公庙，以超过1400平方米的空间为平台，邀请中、农、工、建、招等主要银行、评估公司及公证机构等机构入驻，为房产交易的客户和业主提供一站式服务，大大减少了“跑腿”和等待所耗费的大量时间成本。

“以前一个按揭员1个月最多签30个单子，现在最多的1个月可以做200个单子，效率大大提高”，深圳链家总经理张海明表示，链家的集中交易中心还将对自行成交的客户开放，为他们办理按揭、评估、公证等业务，但暂不对同行开放。

深圳链家总经理张海明表示，深圳早已是全国房产交易最活跃和按揭占比最高的城市，购房者的金融需求尤其强烈，但此前的交易流程仍然存在大量痛点，链家邀请各大银行、评估、公证、担保、按揭等机构聚拢在一起，省去购房者四处跑腿的麻烦。而各家机构入驻链家平台，使得业主和客户拥有自主选择权，可以根据自己的需要来匹配。从而打造一站式的集中交易中心，提升用户体验。

在随后的发布会上，深圳链家市场研究中心总监肖小平透露，深圳平均月供已经高于平均收入，并且2015年深圳二手房购房者中贷款购房的比例达到91.2%，平均贷款成数达到64.6%，平均月供为8543元。“贷款买房的比例，贷款成数都高于北京”，张海明说，深圳人更偏爱用贷款买房。

“100万以内的房子基本消失”

而从历年的数据来看，肖小平表示，2015年深圳二手房成交量达到14万套，为2008年以来的次高峰。同时，深圳二手房的流通率高达8%，远远高于北京和上海，可以说，深圳不仅是全国，也是全球房屋交易最活跃的城市之一。

同时，与2009年的历史峰值相比，过去几年来，深圳二手房成交的区域分布已发生极大变化，龙岗和宝安已经取代福田和罗湖成为交易最活跃的区域，相比于2014年，这两个活跃区交易量同比增长率分别高达250%、210%。

此外，2008年至今，深圳房价涨幅高达340%。如果从套均总价看，2015年已达到270万每套，300万以上的成交占比已超过30%，五年前这一比例只有7%，100万以内的房子基本已消失。

再者，深圳链家监测的客户数据显示，超过54%的客户手中无房，这显示潜在的需求仍然强劲，首次置业和改善性需求仍然是市场的主导性力量。

人口比肩京沪商品房却只有1/3

而从购房用途看，链家统计，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益。由于房价的不断上涨，深圳投资风气盛行，投资型置业比例逐年增加，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

“深圳有170万套商品房，170万套农民房，而北京、上海的商品房数量则在500万套左右，但是人口方面深圳却和北京、上海相差不大，因此深圳的供需矛盾很大，这样决定了深圳楼市长期的上涨趋势”，张海明表示。

对于后市，肖小平表示，2015年是深圳楼市大涨的一年，二手房成交量接近14万套，全年成交均价上涨近三成，量价齐升，置业者集中入市，不少置业需求提前释放。“若2016年没有重大的政策利好出台与推动，预计会高位回落至年成交8-9万套的正常水平；而鉴于深圳供需矛盾的失衡且买卖双方大部分看涨房价，预计价格会保持15%左右的稳步上涨”。