住在龙城

     针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。期房销售制度的确存在很多弊端，容易使购房者蒙受损失。不过，有房地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。

     关于取消商品房预售制度，先后曾引起多次社会讨论。去年两会期间，33位全国人大代表就曾提交议案建议取消商品房预售制度。建设部当时以“商品房交易实行预售制是现行法律规定”为由作出了“近期不取消”的决定。又是一年过去了，面对房价又一轮失控状态下的普遍飞涨，发改委“禁售期房”的建议可谓正当其时。

     买期房不如买现房放心

     对消费者来说，买期房不如买现房放心，这是肯定的。在预售制下，只见图纸未见实物，交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施减少、环境描述浮夸、不能如期交房或如期取得产权证等等侵犯消费者权益的事件屡见不鲜。更有房地产商，把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售。2006年，太原一开发商携款而逃，使得买房人的利益受到极大的损失，这一教训可谓是买房人永远的心痛。或者让楼盘成了烂尾楼，简直坑人太甚。在太原开发商延期交房、更改规划的事情屡屡发生，买房者有人说，预售制也是房价飞涨的一个重要助推器，堆砌起了房产市场的大片泡沫，炒楼花、捂盘惜售等现象应运而生。

     一位业主这样认为，商品房预售制度，是另一种形式的“集资建房”购房者既是当初的出资人，同时又是最后的购房人。只不过在这种“集资建房”模式下，购房者不能获得任何出资收益，相反，开发商可以名正言顺拿业主的钱盖楼，却不用支付任何成本。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利，这就是商品房预售制度的本质。

     取消商品房预售制度是必然

     取消商品房预售制度是必然的，消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废黜了。充其量只是一个时间问题。那么，现在是时候了吗？开发商认为“应该给予1年以上的过渡期”，实际上，预售制度本身就只是一个过渡性制度，目的是为了保护启动之初脆弱的房地产业，如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿，而是盛产富豪最多最快的行业，预售制度已经“过渡”了十几年有余，还要“过渡”到几时？

     禁售期房会导致房价飞涨？

     房地产界人士认为禁售期房会导致房价飞涨，理由是会导致供需失衡。这样的分析看似有理，实则不然。太原有800多家房地产开发企业，而真正在市场正常运营的却少得可怜，这些开发商是三四级资质的中小企业，且开发能力与水平都差得很远。一位房地产企业的副总告诉我们，如果取消商品房预售制度，一方面，那些以预售款为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力，囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少，这种资金压力必然会反应到房价上去。禁售期房不能从根本上解决房价上涨的问题，而且会导致房价飞涨，这样的方法没有从根本解决问题。

     取消期房预售制度有利有弊

     首先取消期房预售制度，必然会规避因期房预售所带来的一系列弊病，如中途停工造成购房者损失、交房时与原先承诺不符等等。使房产销售成为真正的实物形态销售，提高销售的透明度。其次，取消期房预售制度，势必在目前有效供给不足的背景下，进一步加剧供应面的紧张，造成房价的进一步上扬。再次，取消期房预售制度，将使房地产行业进一步洗牌，一大批中小开发商资金链会出现严重的问题。进一步促成行业的“大企业垄断”，而垄断的结果对市场其实是不利的。

      结论：取消期房预售制度从中长期而言，有着一定的积极意义。但就目前的市场形势而言，似乎操之过急了。同时必须看到期房预售制度所带来的积极面，如果没有这一制度，中国城市面貌的发展进程不会有如此巨大的改变，居民的住房条件相比上世纪80年代之前也不会有如此大的改善。而对于期房预售制度的弊端，完全可以以立法的形式进行杜绝与规避。