住在龙城

    问： 

    我在2002年底因拆迁买了一套他人转让的新房并装修入住（与原房东写有房屋转让协议），今年初新房开始办理房产证，可是原房东因房价上涨而反悔，不愿办理房产过户手续，要求还房退款。我因拆迁已无退路，请问律师我该怎么办？ 

    律师回答： 

    您好： 

    因为您的房屋转让协议是有效的，您可以据此追究原房东的法律责任；但是由于房屋没有办理过户手续，所有权仍然属于原房东。按照《城市房地产转让管理规定》，房屋转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后房屋所有权转移。因此，该房屋仍然属于原房东所有。如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和同民法通则>若干问题的意见》第85条规定，"财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行"，你可以要求或者通过法院判令他继续履行；但是如果他已经将房屋转让并登记，按照85条的规定"如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任"，属于协议不能履行的情况，您可以依据该条，要求房东承担违约责任，赔偿您的损失。