住在龙城

春节前是房屋出租的“旺季”。最近不少读者来电反映，在租房时没注意订下违约赔付的条款，结果双方发生纠纷，要对簿公堂。 

　　房东逐客有恃无恐 

　　去年3月份，刘先生在广州东山区与他人合租了一处房屋，并签下了租期为一年的租房协议。但不到半年，同租人与房东李先生产生了严重的矛盾。9月底的某一天，房东下“逐客令”，让刘先生及同租者次日搬走。由于时间紧迫，刘先生一时半会找不到房子遂不予理会。10月份，房东趁刘先生在国庆“黄金周”外出之际，采用换锁的方式将房屋锁死，导致已正常履行了租房义务的刘先生无法入住。刘先生无奈之下只好请人砸门锁。可两天之后，房屋又被房东锁死，并停水停电。刘先生认为房东李先生违约，今年1月份向法院提起诉讼，要求房东交回租房按金，赔偿违约造成的损失。 

　　卓信律师事务所的黄民欣律师认为，刘先生由于没有在合同中约定明确的违约赔偿金额，也没有与相关房屋中介形成一份有效的中介合同，因此事情发生之后，通过法律救济最终仅能主张少量的钱款赔偿，由于没有相应的违约条款，也使得房东在违约之时有恃无恐，合同也失去阻吓的效力了。 

　　按金赔偿有约在先 

　　家住东山区的陈小姐去年9月份将自家的一套房子租给张先生。两个月后，张先生提出要提前搬走，欲向陈小姐拿回两个月的按金。陈小姐拿出当初签定的租赁合同，合同中写明：如果张先生提前搬走，两个月的按金不退。某房地产中介的行内人士认为，这么做“够醒目”，也符合惯例，能在一定程度上避免纠纷。 

　　黄律师指出，近年来类似的租赁纠纷日益增多，甚至多要以诉讼的方式才能最后解决问题。因此他建议，租赁双方在签定合同时应该尽量细化按金的赔偿条款，以免对薄公堂、造成经济损失。