住在龙城

第二季度房屋租赁市场上，两居室的热租成为一大亮点。从“链家”等多家房地产中介公司的成交数据来看，一季度两居室成交量占到总成交量的58%，而二季度上升为70%。


　　　■追求性价比高造成两居室热租


　　现今，性价比已经成为广大消费者消费选择的一个决定性的因素和尺度。在选择租房上也是这样，既然选择租住房屋，承租客户理所当然会选择价格上能承受并且能提供一个相对舒适的居住环境的房屋。而两居室正好具有性价比高的特点，它在价格上与一居室相差不大，而居住使用面积较一居室来讲又大大提高，并且通过合租的方式可以降低租房的成本，通过住房资源的整合还可以提高居住质量。所以，租房者选择两居室正是追求高性价比的理性行为。


　　■合租两居室降低租房成本


　　在选择租住两居室的需求者当中，有相当的一部分人是由原来租住一居室转向租住两居室的。


　　据“链家”最近一项承租客户调查显示，这部分人占两居室总需求者的20%。“链家”市场专业人士分析认为：从选择一居室到两居室，正是租房需求者追求租房成本最小化的体现。租房既然作为一项消费行为，那么消费者必然以成本最小化作为其目标。同时，租房同样也存在“规模经济”效应，一居室往往面积不是很大，可供合租的人很少，并且加上个人性格、生活习惯等原因，真正能有缘合租的就更少了。这样一来，租住一居室这一不大的面积所支付的成本就由更少的人分担，每人分担的成本就比较大。而相比而言，两居室往往价格和一居室差不了多少，而面积上却能够容纳更多的意趣相投的人一起合租，这样增加的成本就可以由更多的人来分摊，居住成本必然下降，所以租房者会有租住两居室的动机。


　　■两居室满足多数租户舒适要求


　　租房者从选择租住三居室到两居室，体现了追求效用最大化的消费原则。据“链家”最近的一项调查显示，在租住两居室的承租客户中有15%是由原来租住三居室改变为租住两居室的，并且这其中的大部分人改租两居室的原因是为了提高居住质量。这正说明了这批人对效用最大化的追求。部分租户认为，三居室相对于两居室而言，租房成本降低了，使用面积也增大了，但居住质量没有明显提高，相比之下还不如租住两居室住得舒心。


　　这种理性的承租心理也正是房屋租赁市场逐步成熟的反映。