住在龙城

“银十”的太原楼市热闹非凡。上周，太原共计有14个项目开盘加推，楼市供应表现活跃。待入市项目动作也愈加频繁，除此之外，品牌开发商积极拿地，储备土地资源，实现战略布局——

A　14项目供应新房源

10月10日-16日，进入“银十”月的第二周，太原楼市供应、成交量居高不下，共计有14个项目开盘加推。入市的项目包括万科蓝山、保利金香槟、万科城、恒大滨河左岸、万科蓝山等13个住宅及商业项目，以及万科金域华府车位开盘。与此同时，待入市项目动作愈加频繁，例如融创在并的两项目表现活跃等。

根据山西世纪朗润经纪有限公司统计数据，上周太原普通住宅市场整体成交套数环比下降1%，基本持平。套均面积114平方米、套均总价94万元。上周，太原市商品住房成交均价为8232元/平方米，环比略有下调。

成交中，小店区成交面积占比52%，成交表现居于首位，区域开盘项目带动成交；其余城区表现基本稳定，而迎泽区成交表现最差，区域成交面积仅占4%，但其成交均价处于全太原市最高，为9183元/平方米。

住宅市场分户型中，85平方米-95平方米二居产品、125平方米-145平方米三居产品成交占比较大，共计占比52%；改善类产品成交占比突出，改善类产品需求持续释放。

除此之外，品牌开发商积极拿地，储备土地资源，实现战略布局。

B　太原限购可能性小

山西省房地产业协会会长于世玮表示，经济发展进入新常态，房地产市场的发展也进入了新常态。全国的房地产市场发展速度由高速转向中低速，同时市场不断分化，城市间以及企业间的分化越来越明显。库存压力巨大，特别是经济下行压力大的地方，库存压力更大。

造成库存量大的原因有多个方面，首先，部分房地产企业存在非理性开发，其次部分项目选址不当，再次是基础设施和公建设施不配套。除此之外，还有部分产品结构不合理，面积过大、不适销对路等，以及产品质量问题等。根据当前全国楼市调控政策的宗旨，化解库存是要从这些方面综合施策，因城施策、按企施策、按项目施策，根据不同的问题，采取不同的措施化解库存。所以说去库存是当前和今后一个时期山西房地产市场的一项主要的任务。

就目前太原的房地产库存来看，库存处于合理区间，大概为4-6个月的库存。而且今年以来，在国家和省里一系列去库存政策组合拳的作用下，市场发生了积极的变化。所以，太原应该不会限购，市场较为稳定。

记者了解到，今年5月份，山西省政府办公厅出台了《关于加快化解房地产库存的若干意见》,提出11条政策措施。这11条政策措施落实，会使整个山西的房地产市场发生更为积极的变化。于世玮说，山西的房地产市场，从总体上说发展是平稳的，是比较健康的。房地产开发建设的水平不断提升，房地产开发投资这几年来一直保持平稳增长的态势，特别是今年以来，住房销售量大幅增加，超出我们的预期。

山西的房价总体上来说还是平稳的，国家有一系列的鼓励政策，开发企业在改善产品品质和服务质量方面也越来越给予重视，特别是在品牌企业的带动下，一些本土企业的项目也做得很好。有刚需和改善型需求的市民，现在可以挑选购买自己满意的住房。