住在龙城

经历10月份的集中释放后，进入11月份楼市逐步回归常规，整体维持正常水平。时下，全国的楼市处于"限购限贷"的大环境下，房地产信贷收紧信号逐步明显，购房者预期有所转变，此外最关键的因素我市楼市库存量较大，不少市民产生"选择疲劳"，观望情绪较为浓厚。

观望情绪浓厚

连日来，记者走访发现，虽然不少开发商推出了很多新招，加大力度促销，但市民对商家的让利优惠并不动心，多家售楼中心、房屋中介门庭冷清，市民观望气氛浓厚。“目前我市可选的楼盘很多，现在客户来售楼部看房后，不会立刻下单，而是东看看西看看，跟别的项目进行比较。大家都在挑价格、地段、配套，不合心意绝不出手。”销售顾问王军称。11月9日上午，记者在漪汾桥西一家楼盘呆了大约20分钟，除了几个销售顾问外，没有一个看房市民。“周末看房的市民会多一些，工作日看房的市民则很少，即便有，也只是询问有关楼盘的各种信息，真正出手的人很少。”

记者随后又走访了几家楼盘，大多也是以开发商一厢情愿的促销为主，鲜见有人出手购房。

楼市库存高企

目前我市新建住宅的均价在每平方米8000元左右，近一年来，价格一直比较稳定，并未出现大幅上涨或下跌，市民为何观望情绪如此浓厚？房地产资深人士张浩表示，目前太原市库存量较大，市民可选择项目较多，这是造成观望的重要原因。尽管时下去库存已经上升为国策，但这是个长期过程，而且一边去一边还在增。相关数据显示，我市的库存量为1600万平方米左右，占用了大量资金和资源，已经严重影响到有效配置，如果没有较大规模购房人口增长，去库存确实是个难题。

也有行内人士分析，去库存还是一个市场行为，面对这么大的盘子，开发商坐等外力施以援手不太现实，降价走量是明智之举。一位房地产经销商表示，房价的构成因素主要是土地价格、行业税费、建安成本和合理利润，其中合理利润仅占10%左右，如果土地成本、行业税费保持不变，降价幅度不会太大。

张浩称，房地产市场去库存压力，主要不是来自短期，而是来自中长期，加快户籍人口城镇化率和深化住房制度改革是去库存的关键。

市场分化严重

库存这么多，为何难选择？“房源很多，但是好房难找。”市民张女士在千峰路有套90多平方米的住房，但是小区户型老旧，客厅没有窗户，楼内没有电梯，车位也很紧张。张女士一直想买一套户型合适、物业正规、庭院漂亮的新房。从去年初她就上网看房，“新房很多，尤其是中环线附近，但是合自己心意的房子很少。不是环境不好，就是户型陈旧。”张女士说：“其实，对于我们购房者，尤其是改善型群体来说，我们更关注楼盘是否有老人儿童便利设施，足够车位，小区庭院美不美，以及户型结构合不合理。如果楼盘建筑毫无个性，千盘一面，那就谈不上改善。”

然而市面上类似张女士要求的房屋不是很多，“库存”里这样的房屋更是没有，在品质较差的同质化“库存”里，购房者很快会产生“选择疲劳”。也就是说，从长远来看，品质才是关键。随着市民购房观念的逐步改变、提升，关注人居理念、注重品质升级的楼盘项目方能成为市场的真正王者。