住在龙城

    本市产权人和承租人之间问题较多的标准租私房问题有望得到解决。近日，市政府颁发了《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》，以承租人搬出为原则，采取多种途径解决标准租私房问题。按照该文件，本市有关部门将采取7种方法将承租人从标准租私房中搬出，承租人搬出前或属于可暂不搬出的，自2002年3月起，标准租私房的租金将从每使用平方米3.17元左右逐步提高到每使用平方米10元。

   标准租私房是指“文革”初期由本市房管部门接管、“文革”后落实私房政策带户发还产权的私人出租房。据统计，目前还有近3.9万间，涉及市民近1.9万户。据调查，这些标准租私房一般损坏、严重损坏和危险房屋约占九成。每年汛期上述房屋大多严重漏雨，危险比例逐年上升，危及承租人的住用安全；产权人的使用权和收益权没有得到保障，租赁关系紧张。

新颁发的《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》力求尽快稳妥地解决上述问题，以承租人搬出为基本原则，采取7种解决途径，具体措施包括：

   一是承租人及其配偶在他处另有已购住房或承租公有住房的，应当无条件搬出；住房未达标的，由其所在单位按照房改政策发放住房补贴。二是鼓励承租人购买现有住房产权，政府给予免税等政策优惠。三是承租人及其配偶在他处没有住房的，其所在单位属机关或事业单位的，其单位按房改政策发放住房补贴或安置住房，负责将承租人搬出。四是单位租用标准租私房并安排个人住用并由单位支付租金的，由产权人和单位重新协商确定租金标准，重新签订房屋租赁合同，协商不成的，单位应当负责将住用人搬出。五是单位租用标准租私房安排个人住用并由个人交付租金的，其单位应当按照房改政策优先为其发放住房补贴或安置住房，并负责将承租人搬出。单位如果不能按这种办法解决的，承租人可暂不搬出，但应当按本意见提租并修改租赁合同，承租人所在单位应当发放提租补贴，提租补贴的发放计算公式为：（提租后应交纳月租金-提租前应交纳月租金）??0%。六是承租人家庭符合本市廉租住房条件的，承租人可按规定申请廉租住房，经申请并已登记的家庭，在轮候期间，可先提高房租，提租补贴由廉租住房主管部门按规定解决。七是已确定结合房改实施危改的地区，按计划在实施时一并解决。

   此外，在落实上述工作的基础上，在承租人搬出前或属于可暂不搬出的，自今年3月起逐步提高租金。其中，自今年3月起，月租金由每使用平方米3.17元左右逐步提高到每使用平方米10元；2003年3月起提到20元；到2003年12月起放开租金标准。提租后，除因承租人个人原因不能搬出外，承租人所在单位应按新增租金的80%发放提租补贴。