住在龙城

“待到秋来九月八，我花开后百花杀。冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。”

围棋诞生于春秋战国，虽然只有黑白两子，但攻守博弈之间却隐含着很多兵法至理。楼市亦是如此，房产成就诸多“巨无霸”“大鳄”，也往往是善于“谋篇布局”的结果。如今，太原房地产市场，品牌开发商簇拥，本土开发商林立，大小项目群雄割据。土地之争、品牌之争、营销之争群雄逐鹿，日渐白热化。

尤其恒大、富力、万科，强势布局，及时补仓，快节奏不断扩大其市场占有率。城北，城南出现扎推拿地热，布局密度大，规模化品牌效应凸显。城改的推进加速了品牌房企入晋的速度，融创中国、碧桂园、保利等知名房企也逐步开始土地储备和新项目面世，发展势头不容小觑。

富力、恒大、万科三足鼎立 率先开启圈地大战

太原恒大项目位置示意图

恒大地产于2007年9月进入山西市场。近10年的时间里，在山西6个城市拥有了近20个项目，足以显示其布局的强大实力，和统筹兼顾、高效发展的优势，还有对山西人居文化的深度研习与山西房产市场的精准把握。从楼盘及客群分布来看，可谓遍布龙城。

恒大打造多系列不同层次产品全方位覆盖。主要瞄准了潜力板块主力布局城南，打造高端项目恒大江湾，以快速路及交通主干道为有效导入点，分别在城东、城西、城北布下实力项目，比如恒大城、@恒大御景湾、恒大滨河左岸。恒大通过参与城中村改造及与企业合作拿地，通过简政放权加快了拿地节奏，快拿快销，以量取胜，保证了市场绝对占有率。

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太原富力项目位置示意图

富力地产进驻龙城十年，稳扎稳打，循序渐进，深耕北城高密度人口板块，布局南城新兴板块，南北呼应，不断扩大市场占有率，以大盘滚动开发为主，打造刚需、首置、首改类精装产品。多次参与城中村改造开发项目，以较为稳健的节奏取地，拿地规模较大。

其打造出的富力城、富力华庭、富力现代广场、富力熙悦居等项目早已深入人心，尤以富力城项目为代表，不仅成功打造了北城人居标杆典范，还助推区域人居环境提升，为北城发展贡献了不可估量的力量。

近年富力地产持续发力，城市谋局步伐再度加速。打造出了五中新校区旁的富力尚悦居，紧邻富力城的富力城八号园，和两个“巨无霸”项目富力天禧城与富力金禧城，其地块所在之处都有着极大的发展潜力，未来项目将与片区的发展并肩前行，这对于造城专家富力地产来说，又将是一次大的机遇。

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太原万科项目位置示意图

万科入晋七年，其在太原的产品开发历程反映了太原这座城市的住宅产品需求变化。布局主要是沿城市主干道、快速路，依托于城市核心资源形成的战略布局。项目鳞次栉比，前期多为“品质刚需”“中端改善”类项目，让市场意识到万科在高端改善之路大步伐挺进的，还是2016高端产品线（尤其是紫系产品）的全面布局亮相，万科金域蓝湾和万科紫郡应运而生，可谓占尽天时地利人和。

2015年及2016年万科项目布局扩大到全城，在以前五年紧抓长风街热点的策略之上，近两年布局紧扣城市发展热点，发展区域多选择在城市购房者尤其是改善型购房者认同的热点区域，这也是客观上推动万科新项目走向高端的原因。

吹响集结号  融创、保利、碧桂园蓄势待发

融创中国、碧桂园、保利项目位置示意图

融创中国自2015年正式进驻太原，先后拿地新庄、西流村现代装饰城地块、接手三千渡北区，与殷家堡签约城改，甚至还打败了万科造就了一块地王“理工大南校区地块”，不难看出融创此番来势汹汹，而且融创太原已经亮相的三个项目——融创长风壹號、@融创外滩壹號、融创香堤壹號的案名都涵盖了“壹號”一词，王者风范十足！

被全国地产业界视为“别墅专家”的碧桂园，擅长打造全新的生活区或生活城。自2015年正式落户太原，现已推出太原碧桂园、@碧桂园.天汇、@碧桂园·城市花园项目。碧桂园通过与本地开发商合作，参与城中村改造，会逐步完成布局太原的每一步。

保利地产作为中国保利集团房地产业务平台，不仅具有央企、国企和军企的三重背景，同时位列上市房企综合实力榜首，是唯一一个上市六年即实现销售额突破千亿的企业。保利在太原看地频繁但拿地偏谨慎，扩张较慢，主要通过与本土房企合作的方式，倾向于热点板块及新兴板块，有节制的进行土地储备，产品线以刚需及中端改善产品为主。以南城为主，打造了保利梧桐语、保利金香槟、保利香槟国际、保利百合及@保利海德公园。

以上只是富力、恒大、万科地产及融创中国、碧桂园、保利六家大型房企，为太原楼市发展所贡献的力量。而众多实力房企强势入驻以及本地开发商的不遗余力，所形成的规模效益更是不容小觑。可以预见，在众多开发商共同努力之下，太原市必将形成规模化宜居项目群。同时，项目配套的商业、写字楼等，也将促进各区域成长，带动区域价值，乃至整个太原城市价值的提升。