住在龙城

    事实上，自《物权法》在年初获得高票通过，有关《物权法》实施后可能为房地产市场带来的影响，在我市房地产市场上一直就没有停止过探讨和猜测。特别是对于写字楼市场，由于一直缺乏足够的消费需求支撑，市场表现总是差强人意，许多业内人士都寄托于《物权法》的实施，能在规范住宅商用的同时，带动写字楼市场的根本好转。那么，市场能否如众人所愿呢？笔者就此进行了相关走访。

    小区业主：行使权力 尚不可及

    在《物权法》实施之前，家住南内环街某小区的朱先生就没少抱怨过，他家隔壁开了一家电脑销售公司，每天都有形形色色的人进进出出。

    朱先生告诉笔者：“隔壁公司动静大，白天黑夜都吵吵嚷嚷的影响休息。”不仅如此，由于公司住在小区内，朱先生感觉对整个小区也造成了一定影响：首先是外来人员增多，成分复杂，影响小区安全，有小孩的业主，一到放假都不敢把孩子留在家里，怕不安全。其次就是加快了住宅楼的损耗。比如电梯，公司的人员使用频率高，会减少电梯的使用年限，却要由全体业主来分摊维修费用。

    朱先生为这事没少和物业公司交涉，可交涉归交涉，公司并没有因为罗先生的不满而搬离。后来朱先生听说10月1日实施的《物权法》上的相关条款会对住宅商用有约束，有了希冀。可好不容易盼来了《物权法》实施，再次与物业公司交涉时却被告知，制止商户需要其他业主的配合才能完成。事实上，该小区虽然已经入住多年，却始终没有成立业主委员会，想要召集受影响的业主远非想象中那么容易，而即使召集起来，讨论结果如何也尚不得而知。无奈之下，朱先生只得再次放弃了“禁商”的想法。

    实际上，朱先生的遭遇只是诸多小区业主中的缩影。笔者走访多个有商住的住宅小区后了解到，由于我市不少已入住的小区尚没有成立业主委员会，业主想要通过现有的途径维护自己的权益还为时尚早。即使有些小区已经成立了业主委员会，但能行驶权力的依然屈指可数，一个或数个业主想要将已经入住的商家“请”出小区，在实际生活中并没有想象中那么容易。
　　
    创业者：静观其变 暂无准备

    与小区业主的关注相比，对于诸多驻扎在住宅小区内的商户来说，刚刚实施的《物权法》同样受到关注。据统计，我市有60%以上的公司开在住宅楼里，商住楼、综合楼更是中小企业的密集区，这些小区将怎样生存呢？笔者也进行了一定的了解。

    大学毕业后且创业不久的唐军就是驻扎住宅楼中的一员，他认为：“民宅禁商，也许对部分小区居民有利，但可能会影响许多中小企业，令许多人失业，结果会得不偿失。”他给笔者算了一笔账，创业初期，资金少人员少，租不起写字楼，也没有必要。以100平方米的办公区域为例，如果只是租用普通民宅，一年只需支付租金约2万元左右；如果租用写字楼或商铺，则需要支付租金十多万元。

    除了低租金，吸引中小企业的还有商住楼的产权优势和按揭优势。商住楼为住宅立项，买家可以享受8成按揭、70年产权，而购买写字楼只能有6成按揭、50年产权。因此，谈到今后的打算，唐先生表示，自己公司刚刚起步，肯定不会马上更换到写字楼，现在只有看《物权法》下一步的落实情况再作打算。这，正是多数中小商家的态度。

    业内人士：刻意模糊 前景多样
　　
    《物权法》出台后，人们依据不同的利益和不同的愿望进行着不同的解读和揣测。有的住宅业主希望能有一个舒适安全的纯居住环境，有的希望能提供超市、餐馆等更便利的条件；中小企业者更关注自己能否找到性价比高的办公场所；开发商则关心自己的项目是否可以过关……总之，人们都在关注新政策的制定与执行能否包含更多的规则和公平。于是人们开始观望，猜测《物权法》会给出何种细则或补充，等待有关机构对住宅能否商用下最后的论断。
　　
    而在许多业内人士看来，《物权法》的这条规定是进步的，且不需要补充。
　　
    壹博物业公司的韩经理表示：“《物权法》这条规定的确立是民主起的作用，体现了民主解决经济问题的原则。”他解释说，在禁不禁商的问题上，政府很难做出一个对于所有区域都适用的公共政策，《物权法》制定这个规定的目的是让人们学着自己去协商解决矛盾。
　　
    而对于《物权法》中没有规定明确的“利害关系”，韩经理说：“不存在规定不明确的问题，谁愿意主张权利谁就是有利害关系，你家楼下开的餐厅或楼内的公司影响到你的生活，你主张权利去禁止就有利害关系，不去主张权利就没利害关系。法律不可能枚举所有的事，更不可能把所有一切都规定好让公众去遵守。人们应该学会去管理自己的生活，住宅商用如果影响到自己的生活，应该自主地去调解或用法律手段解决。”

    业内人士梁先生也表示：住宅商用问题上，很难通过制定法律来杜绝住宅商用，用行政手段去解决也只能增加更多的矛盾。《物权法》第77条规定避开了在禁商问题上“一刀切”、权益维护上“一边倒”的不平衡，让人们在权益保障的大框架下，更自主地抉择。不可否认，就当前情况下，业主想要维护自己的权益尚需时日，而写字楼想要凭借《物权法》出台迎来春天也为时尚早。但可以预见的是，随着商业、商务活动的日渐成熟，住宅商用的问题自然会逐步解决，而写字楼市场也会逐渐转好。