住在龙城

    事实上，滨河东、西沿路一直是房地产业内人士较为看好的区域。究其原因，临近汾河公园，独有的景观环境就是其最大卖点。滨河东路贯通，迅速成就了城市花园、河畔明珠、滨东花园、华宇绿洲等多个房产项目，使其成了繁华锦绣城市大道。然而，滨河东路的土地总是有着一定的限量，在区域土地开发越来越少的时候，不少商家也就将目光锁定在了滨河西路上。而也正因为如此，短短数年间，滨河西路沿线已聚集了多个体量较大房地产项目，随着其南延工程的完工以及政府对沿线的重新规划，周边地段的价值正在得到快速提升。

    新建项目 日渐增多

    滨河西路，沿线汇集有现代、明珠、万水等数个规模较大的装饰城，是我市当之无愧的黄金商道之一。其连接迎泽西大街、兴华街、漪汾街、南内环西街等交通动脉，已组成了便捷的交通网络，不仅是我市环城路的主干道之一，每日车流量人流量巨大，独特的地理位置和便捷的交通条件，也使其成为了我市跨汾河西进，全面开发河西的桥头堡。

    目前，沿这条路自长风大桥一路北去，郦华苑、武警小区、长岛国际、三晋绿苑、汾河外滩等多个新开发的小区，都会一一映入眼帘；树立在路旁的巨型房地产广告牌也是一幅接着一幅，让人目不暇接，诉说着区域内地产的开发如火如荼；而新楼盘聚集的施工场面更是热火朝天，相当壮观。

    笔者粗略统计一下发现，连同单位、企业的集资房在内，目前在滨河西路沿线及其周边地段已有新旧楼盘约10余家，其中长岛国际、郦华苑、汾河外滩、三晋绿苑等都是体量较大且品质较高的住宅小区。
   
    当然，这样的小区数量与城东任何一条街道相比，也许都要相形见绌，但在一条新修建的道路沿线则将另当别论。据笔者了解，在滨河西路沿线，原本都是一些荒芜的滩地，后来由于城市发展需要，陆续建立起了装饰城、农产品市场等商业集散中心，但用于居住的小区依然少只有少。近年来，汾河公园的修建、道路的拓宽，终于为该区域的发展提供了条件。而事实上，也正是这些条件的改善，不仅带动了周边住宅项目的日渐增加，也使得购房者对该区域的关注程度正在升高。

    交通环境 优势独特

    滨河西路，与河东仅仅一桥相隔，超短的心理距离无疑是其发展的最大优势。但就滨河西路所处的环境而言，由于靠近汾河景区，特有的公园景观也使得周边项目拥有了环境优势。目前在售的楼盘如长岛国际、汾河外滩等，无不以临近汾河为其最大卖点，价位皆在5000元/平方米以上。然而，如此高的价位并没有影响购房者对这些项目的认可，倾向于到该地段置业的购房者依然众多。而随着众多小区的入住，沿线的居住氛围也已然形成。

    目前的滨河西路，南北风格迥异。自南内环桥以北至胜利街路段，沿线的开发较早，但沿线多是家居、装饰商城和原先的农产品市场。区域内聚集了成千上万个商家，为周边经济的发展做出了重要的贡献，也为区域化划分出了鲜明的商业特色。目前，周边项目虽依然尚未形成密集的组团，但随着商场用地的改造已开始有所增加。如汾河外滩就是北段新建且较有影响力的住宅项目。

    与此相比，滨河西路自长风大桥至南内环桥的南段，自长风大桥贯通后则取得了较快发展。目前，在该区域内已经拥有了郦华苑、长岛国际等数个体量较大的项目，且有些项目已经入住。虽然与成熟社区相比，这些小区内的商业配套依然有待提高，但相信随着小区业主的进一步增多，整个区域的居住氛围必然会得到根本提高。

另外，特别值得提醒的是，在滨河西路沿线，自北向南与之相交的兴华街、漪分街、迎泽西大街、南内环西大街、长风西大街等街道，全部是主城区通向河西的主干道，在这些街道沿线除长风大街正处于成长阶段外，其他街道都已拥有了较为成熟的商业布局。因此，虽然滨河西路沿线各楼盘的商业配套尚未形成气候，但沿线居民并无须花费太多时间，依然可以轻松解决自己的日常需要。

    区域潜力 开始显现

    在以往，河西被认为是我市房地产开发的冷门地带，其房价基本上处于自然发展状态。但随着城市的扩容及居民购房观念的转变，近两三年以来，河西，特别是滨河西路周边地段快速发展，使得人们纷纷开始重新审视该区域的发展前景。而事实上，在政府率先努力之下，开发商已对滨河西路普遍看好。

    众所周知，农产品批发市场是河西众多市场中占地较大的市场之一，而目前该市场在政府部门的重新规划下，已经搬离了原有的位置，搬到了新晋祠路南段的南屯，为该区域的发展及重新规划腾留下了大量的土地。另外，位于胜利桥西的部分装饰城已经开始搬迁，据笔者了解，这些装饰城搬迁后都将腾留下相当体量的土地，并将作为建设用地进入市场。

    业内人士表示，土地是房地产行业发展的命脉。滨河西路，道路通畅且临近汾河，已经具备了房地产开发的优势，若有大体量的土地进入市场，必然将带动区域出现更为快速的发展。“滨河西路沿线，与汾河以东的城市中心区相比，价格优势、后发优势明显；与河西其它区域相比，交通优势明显，其本身就是连接城市的主动脉，驾车到市中心不足20分钟。只要有足够的土地供应，这些无疑都是滨河路发展的优势。”该业内人士说道。

    滨河路目前已成为河西的一条纵向中轴线，其交通地位和辐射能力已大大增强，带动了路段周边区域的物业升值。某项目的销售人员李先生也认为，滨河路房地产的崛起，将是河西房地产的又一推动，也将进一步带动城市西进的步伐。就目前来讲，这一区域的教育、医疗等配套设施还有所欠缺，在环境方面也不尽如人意，但随着这些更多小区的进驻，这些配套都将得到快速完善。

    社区商业 有待完善

    便利的交通、优美的景观是滨河西路沿线地产的最大优势和最大卖点，但优势背后商业配套不足也是其不争的事实。

    业内人士分析，目前，数十万体量的郦华苑业已入住，长岛国际、三晋绿苑、汾河外滩等项目交房入住也将为期不远，虽然这些小区内的居民，都可以依托周边商业满足日常所需，但就长远居住生活而言，便利的社区商业无疑才是舒适生活的最佳保障。

    商业的聚集可以极大地丰富区域内居民的生活，更可以提升区域的人气，而人气的聚集又可以反过来提升地段的价值。居住与商业两相互动，可以促进区域的日益成熟，也必定会进一步提升了滨河西路的居住价值与商业价值。时下，滨河西路的延伸，盘活了周边的土地，但也对商业特别是社区商业带来了发展的良机。可以预见，在这条快速路沿线，随着生活配套的完善必将有更多的项目出现，而也将有更多市民聚集在环境优美的滨河小区内居住、生活。