住在龙城

    然而，正当二房东频繁献身房地产市场并呈现职业化趋势的时候，有媒体发文直指二房东的运作模式为“空手套白狼”，而且表示二房东的存在导致了租赁市场不和谐。

    那么，作为市场发展中逐渐显现职业化的一个行业，二房东究竟在市场中扮演着一个什么样的角色？又应该扮演一个怎样的角色呢？

    二房东：经营风险挺大

    刘先生是我市专业从事转租的二房东，在新建路、建设路、柳巷等街道承租了十余间门面房并对外转租。他表示，所承租的这十余间门面房，虽然每个月可以给他带来一笔不小的收益，但并非不用丝毫投入，为了承租这些房屋他已投入了近20余万元。而且这些房子他也并不能保障个个挣钱，也要承担一定的市场风险。

    刘先生告诉笔者，今年2月初，他在南内环承租了一间30余平方米门面房，并跟房东签订了长达3年的租赁合同，商定房价为每年3.5万元。签订合同后，他按照约定支付了房东一年的房租，等待着转手租出。然而，还没有等到出手就遇上了南内环拓宽改造，这一改造沿线的商家全都受到了影响，他所承租的房屋虽有幸不在拆迁之列，却再也无人问津，一直拖到10月初才出手。虽然最后的转租价格为每年4.5万元，要高于承租价不少，但在手里空置了8个多月，损失无论如何也无法弥补了。

    “修路的事情不是每天都会遇到，但转租房屋肯定要跟形形色色的人打招呼，总要承担一定的市场风险。”刘先生说，除了要应对市场风险，专业的二房东同样可能遭遇到运营风险。因为房屋的租赁价格并不是某个人可以随意制定的，或高或低总会参考周边同类房屋的价格，所以二房东承租下来的房屋也并非随意加价后都能顺利转手。

    另外，不少二房东承租下房屋后，都会进行一定的装修或增添房屋内的设施以提升房屋价值、拉大差价，而这些花费都需要二房东自己买单。

    除此之外，作为出租的房屋，在日常使用中也难免会遇到暖气不热、马桶堵塞、浴缸水笼头漏水等报告，而这些无一不是急事，需要经过二房东联系维修。麻烦事件，不一而足。

    由此可见，虽然二房东在转租房屋的同时会得到一笔收益，而且这项收益在黄金地段可能非常可观，但并非人们想象中的“空手套白狼”。

    二房东：需求下的产物

    就二房东存在的根源而言，我们也不应该漠视它的出现满足了市场中部分人群的需求。

    首先，二房东的出现减轻了真正房客的租房压力。

    随着近年来城市化进程的推进和经济的发展，涌入我市的求职者和打工者已越来越多，需要靠租房来解决住宿问题。由此带动了房屋租赁价格的上涨，还带来了租赁房源的供不应求，许多房东将房屋的租期定在一年以上，想要承租必须一次性支付半年或一年的房租。这对于有些租房者而言，也许不是太大的问题，但对于初入社会的学子和打工者而言，一下子拿出如此多的费用，不免会感到吃力。事实上，正是在这种需求之下滋生了第一批二房东，他们首先从房东手中将房屋长期租赁下来，然而提升房价后以月或季度为单位出租。对于房客而言，虽然增加了房租总价的支出，却避免了一次性支付房租带来的压力。

    其次，二房东的出现解决了部分大房东不懂经营的难题。

    对于有房源出租的业主而言，并非人人都对房屋租求信息了如指掌，想要将房屋顺利出租，无疑需要做一定的推广并花费一定的精力去接待频繁而来的房客。不仅如此，作为大房东同样要面对房客提出的纷繁复杂的要求，需要花费一定时间去解决。与此相对应，将房屋出租给二房东去打理，不仅可以收取稳定的房租，也避免了许多麻烦。

    目前，我市的二房东主要有两个相对稳定群体，其一是以中介公司出现的群体，他们在市场上往往采取房屋托管的形式从房东手里长期租房，略微修理后出租给公司或个人，这类房源以中高档房为主。其二是以个人身份出现的群体，他们同样首先要与房东签订长期的租赁合同，所不同的是，他们所承租、转租的房子多以城中村的村民自建房或者房龄较长的老房为主，而他们转租的对象，多数是消费能力不强的房客。虽然所服务群体的特性不同，但他们都满足了一定的市场需求。

    业内人士告诉笔者：二房东并不是一句好与不好可以概括的，从市场的角度讲，有需求市场就必然有存在的可能。不可否认，就目前而言，二房东确实存在着诸多问题，在其他城市，媒体上也时不时出现二房将房屋拆分、二房东带来“群租”扰乱小区的报道，但这些问题核心需要的是规范，而不是打压，甚至取缔。