住在龙城

    潘女士和潘先生是两姐弟，他们父母在去世后给两人留下一套三房一厅的单位作为遗产，房产证上写明该单位是两人共同共有的物业。潘女士婚后与丈夫购买并居住了另一套单位，而潘先生也被外派到上海公干，所以“遗产房子”常被“空置”。但房子地处在海珠区租售比较活跃的路段，潘女士看着房子“空置”可惜，就想将房子出租。但潘先生却不同意。潘女士劝说未果，提出将房子一分为二，并趁潘先生出差时将房子的一半出租了给别人。为此，潘先生非常生气，而潘女士却认为她对房子共同持有财产权，现在自己只出租属于自己的一部分，没有触犯法律。

　　究竟潘女士是否有触犯法律？共有财产的持有人是否有权自主出租或转让属于自己的财产份额呢？
   
    行家解读： 
    针对潘女士和潘先生因共有权房屋出租而产生的纠纷，满堂红地产特约律师李小姐分析指出：

　　《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，共有财产分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

　　像潘女士与潘先生这样的个案，由于房产证上写明是共同共有的物业，按照《民法通则》的规定，潘女士无权自主将同属于潘先生的房子拆份出租，所以潘女士的做法是不恰当的。因此潘先生有权收回房子已出租的部分，并可与潘女士平分出租房子所得到的收益。

　　另外，虽然《民法通则》说明，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额出租或转让，但由于房屋物业是难以清晰划分份额的财产，为避免不必要的纠纷，在所有共有人达成共识下再行事，对每一位共有人的权益都是一个有利的保障。

　　李小姐还特别提醒广大业主，时下不少年轻人喜欢合股投资置业，特别是未婚夫妻、男女朋友，这些业主就更要注意，只要是共同共有的财产，各位财产持有人都必须按照《民法通则》的规定去处理房子出租或转让的问题。