住在龙城

继龙城大街小马地块一展拳脚后，近日，恒大山西再发力，挺进山西转型综合改革示范区（以下简称综改区）。

为提升山西转型综合改革示范区城市景观，推动产城融合，实现协调发展，集中安置，整合利用土地资源，改善居民和周边企业职工的生活环境。2017年12月8日，山西转型综合改革示范区管理委员会决定对综改区的唐槐产业园区杨庄、化章堡、圪塔营城中村进行集中连片改造，按照“公开、公正、公平”的原则进行公开招商，恒大山西在此次招商会上成功成为该项目唯一的中选人。中选开发商负责本项目的开发建设。

这标志着恒大将成为首家入驻综改区的地产企业，同时，该项目也将成为恒大在太原规模最大的超级大盘。

综改区，众所周知，是太原乃至山西最新宏发展观战略蓝图，为加快山西深化转型综改，山西省委、省政府在太原都市核心区整合了4个国家级开发区，3个省级开发区以及山西大学城，并向南、向北建立扩展区，开辟山西转型综合改革示范区，总规划面积约600平方公里，将重点打造先进制造、新能源、新材料、电子信息、健康医疗、文化创意等6大专业化产业园区。

今年3月，山西转型综合改革示范区首批开工58个项目，总投资约2105亿元，力度之大，有目共睹。此番恒大成功中标综改区杨庄、化章堡、圪塔营三村连片改造项目，成为首家入驻综改区的地产企业。

就相关资料显示，杨庄、化章堡、圪塔营三村连片改造项目总规划用地面积约3248亩，涵盖住宅、商业、停车场、公园绿地、中小学幼儿园等用地。

随着省政府、省委对山西转型综合改革示范区的不断推进，恒大杨庄、化章堡、圪塔营三村连片改造项目将逐步打造成为现代化的，集生态健康、人文教育教育、商业等多功能为一体的标杆社区，地处城市发展战略前沿地带，辐射太原、晋中、山西转型综改示范区三地。

恒大综改区地块详情如下——

1.首先我们来看恒大综改区项目区域：

恒大综改区地块位置图示

如图所示，恒大综改区地块位于太原南部，四至：北起化章街(规划红线宽度60米)，南至四号线(规划红线宽度30米)，西起真武路(规划红线宽度50米)，东到唐槐路(规划红线宽度60米)。

地块北侧是相对成熟的小店区政府所在区域，富士康工业园、太原经济开发区坐落于此，每天都有大量的人口流动；西侧是太原继长风商务区之后，确立规划的又一座CBD——汾东商务区，现处于规划阶段；南侧、东侧分别是初具规模的山西科技创新城核心区与太原大学城。初步来看，恒大综改区地块处于城市新兴发展片区、太榆同城化主战场，具有可观的发展前景。

2.路网 七横九纵路网格局

恒大综改区地块片区主干道

恒大综改区地块所在片区路网非常发达，主干道呈“七横九纵”格局设置，且道路红线宽度均在50~70米之间，可直通晋中市、太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地。

其中，六横指的是：龙城大街（快速路）、康宁街、通达街、化章街、汾东大街、迎宾路、十二号线；

九纵指的是：滨河东路南延（快速路）、太茅路（快速路）、人民南路、真武路、大运路（坞城南路快速路）、唐槐路、马练营路（快速路）、太榆综合通道、太榆路（快速路）。

注解：迎宾路，西起晋祠公园，东至晋中腹地；滨河东路南延，2017年耿市长提出的重点推进工程；坞城南路改造，市政官方表示已列入2018年城建计划，拟进行快速化改造；片区内将兴建迎宾桥、汾东大桥、化章桥三座跨汾大桥，联通南部新区。

3.轨道交通 太原、晋中5分钟切换

恒大综改区地块周边轨道交通图示

恒大综改区地块四条轨道交通环绕，分别为地铁2号线、地铁5号线、地铁6号线以及太榆城际铁路2号线，目前建设中的有地铁2号线与榆城际地铁2号线；地铁5号线、地铁6号线属于太原城市远景规划线路。

据住在龙城百度地图测量，恒大综改区地块直线距离建设中的地铁2号线化章街站500余米，步行5分钟可达，直线距离建设中的太榆城际地铁2号线1.5公里，步行十分钟可达。未来恒大综改区项目业主可通过这两条城市轨道交通实现太原主城区与晋中市的快速切换，到时候不论是逛长风商圈、或是晋中奥特莱斯商圈，都是分分钟就到的事。

注解：据市政计划，地铁2号线与太榆城际地铁2号线将在2020年投入使用，可换乘；地铁5号线、地铁6号线，城市远景规划轨道交通，贯穿老城区，联系长风商务区、晋阳湖、综改区等南部新区。

4. 生态一芯一轴多园多点

恒大综改区地块片区生态系统规划

根据此前出台的《太原南部汾东商务区城市绿化系统规划》，恒大综改区地块片区内公园绿地呈一芯、一轴、多公园分布，在活化汾东商务区的商业机能的同时，丰富周边市民生活的重要绿地系统。

一芯指的是：汾东中央公园，与恒大综改区地块隔街相望，隶属于汾东商务区重要的生态布局，呈滨湖水岸设计，建成后将成为太原又一处生态绿肺。

一轴指的是：汾东中心绿地，位于恒大综改区地块南面，呈东西带状设计，将汾河水引入景观轴线，与汾东中央公园融为一体，成为区域内一道靓丽的风景线。资料显示，交错变化的立体景观是中心绿地景观设计的重要特点，地标广场、景观绿桥、下沉广场、中心通廊了，生态堤岸、穿梭链接不同区块与高层。

多园多点指的是：除去汾东中央公园与汾东中心绿地，该片区内还将逐步打造多座各具特色的市立公园，供汾东商务区及周边市民休闲娱乐。

汾东中央公园、汾东中心绿地大美设计方案赏析：

汾东中央公园效果图初步方案

汾东中心绿地效果图初步方案

5. 城市发展战略前沿 百万科研、教育、企业才干聚集地

太原都市规划（2016~2030）部分截图

恒大综改区地块隶属于城市“南移、西进”发展战略的核心区域、太榆同城化的主战场、我省最新确立的山西转型综合改革示范区。

从太原都市规划（2016~2030）中可直观感受，恒大综改区地块周边高起点规划分布着太原经济开发区、山西科技创新城核心区、太原大学城、汾东商务区等省级、市级确立的重点区域，涵商务、金融、产业、教育、开发、能源、研究中心等多种功能，下一步随着综改区的推进，产业带动人口迁移，该片区内将逐步引进几十万甚至愈百万教育人员、科研人员、技术人员、企业人员及国家级才干等。

目前，辖区内已经入驻一批省级重点项目，包括兴建中的山西国际物联网产业园区、市中心医院迁建项目、美特好物流商超基地、比亚迪新能源汽车基地等等；科技创新城核心区内清华大学山西清洁能源研究院项目、阳煤集团设计研发中心等悉数项目已经初步建成。

小结：

综合来看，恒大综改区地块实属价值洼地，周边品牌优质房源稀缺，多是本土项目，片区内高起点的城市规划，彰显未来发展潜力。下一步随着山西转型综改示范区整体的推进，城市轨道交通的投入运营，大量科研人才入驻，恒大综改区地块价值将呈“井喷”显现。

恒大综改区地块用地揭秘——

根据今年9月太原规划网发布的恒大综改区地块用地修编方案显示，恒大综改区地块规划用地面积约3248.2亩，净用地面积2542.2亩。其中，拟公开出让的净用地面积约1894.3亩，用地性质为居住用地、商业用地、中小学幼儿园用地、停车场用地。

恒大综改区地块用地规划图示（仅供参考）

规划显示，恒大综改区地块被大运路（坞城南路）与二号线分为四块地，地块内除了大片的二类住宅用地，还规划有一所中学用地、两所小学用地、六所幼儿园用地；三处停车场用地；三处商业用地；两处公园用地；大运路沿线设置有水系带状公园用地。

从指标控制表数据获悉，恒大综改区地块二类住宅用地容积率均为3.0，绿地率均为35%，建筑密度25%。优秀的地块参数、超大体量，恒大能充分发挥其园林、物业优势，为综改区打造一处生态人居典范。

另外，值得一提的是，地块用地方案中明确显示，恒大综改区地块将成为稀缺的地铁上盖项目，在穿过地块的大运路设置有远期轨道交通5号线，地块北面化章街设置有远期轨道交通6号线。再加上临近的地铁2号线与太榆城际铁路2号线，毗邻三条地铁线，一条城建铁路，恒大综改区地块价值大家都心照不宣。

住在龙城小编从恒大山西官方获悉，恒大综改区地块项目将在2018年启动，拭目以待！

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