住在龙城

    家住学府街的曹先生早想买套二手房，就到街边一家房屋中介查找房源，终于选到自己认为条件满意的房屋。看完房子，左谈右谈就是谈不定价格，买家想低些，卖家偏偏就不降价。回家没几天，接到这家中介打来的电话说，那个卖房的人现在又有意转让房子，价格降低3万元，具体条件还得当面谈。曹先生急匆匆赶来了解到，卖房人由于股市亏了钱急需十几万周转，所以必须现金交易，而且当时在现场的买家又多了两个人。几经讨价还价，曹先生没想到原来28万元的房子，竟然自己19万元就搞到了手，一冲动从银行提出钱来，付款签约，直接拿到了房产证。谁知到市房地产管理局办理过户更名手续时，被告知这房产证是伪造的，曹先生跑到那家中介一看，中介早已人去屋空，来到那个二手房一打听才知道，这房子是前几天被人租下的。好不容易找到房主，发现根本就不是那个卖房人。房财两空的曹先生只好报警……

    这是一起典型的制造假房产证诈骗的刑事案件。据市房地产管理局负责人介绍：由于买房人不认真查验房屋中介手续的合法性，造成自己在实施房地产交易时，上当受骗的案例几乎每年总会发生几起。为防止“黑房介”，我市专门开办了太原房屋中介市场，让合法有资质的房屋中介集中入市、连锁发展，但是社会上的“黑房介”仍然十分猖獗。

    家住桃园一巷的连先生，说起通过房介买二手房心有余悸。他介绍说，本来看上了几套二手房，但都因为现在有些房介暗中操作，让人非常不爽。他举例说，两年前，他看上一套二手房，看了房子，也谈好了价格，可是一个偶然的机会，他发现这个房屋的卖主其实是这家中介雇人假扮的。“手续没啥问题，中介的资质也合法，但是房屋中介不能既当‘媒人’还当‘嫁娘’吧？关键是‘媒人’和‘嫁娘’合谋把‘嫁妆’（房价）抬得很高，而以前这家中介购入这套房屋的价格比较低，公然加价数倍，而且没有办过户手续，只是通过公证将房屋产权收到手中，套漏税款不说，实在有碍公平交易吧！”

    据市房地产管理局有关负责人介绍，这属于典型的违规经营行为，但是由于这样的事情在现实生活中被某些中介组织暗中采用，取证、调查存在很大难度，一直是当前房屋租赁转让领域的一个难点。现在，市有关部门正会同办公研究进一步规范的办法。

    “黑房介”有些原本就是“假房介”，有些房介是在经营中存在违规行为而成为“黑房介”。据市房地产管理局有关负责人介绍，根据国家有关规定，现在从事房屋中介的企业，其经营手续不再在房地产管理部门申报审批，而是实行备案制度，直接经工商部门审批后，就能领取到房屋中介的经营执照，三日内在房地产管理部门备案即可；没有备案的房屋中介机构，工商部门在年检中不予通过。事实上，现在许多“黑中介”均是不在房地产管理部门备案的企业，有的“黑房介”锁定“黑”买房人、租房人，经营执照、法人、名称一年换一个，根本不在房地产管理部门备案，因此，其伪装性、欺骗性很强。据介绍，目前我市“黑中介”骗人手法多样，有的骗租房人多次看房不退租房款，有的是合同诈骗构成经济犯罪，有的就像那位曹先生遇到的“黑中介”，则构成刑事犯罪。