住在龙城

古时候，孟母三迁，看重的是孩子的教育资源和学习氛围。

现在，有无数家长为孩子一掷千金选择学区房。众所周知，学区房指的多是在目前教育划片的基础上，诞生出的区域高价房屋。这一类的房子直接对应区域顶尖名校，重点指的是义务教育阶段的房子。

还有一类房子，称为“大学房”，顾名思义，指的是大学周边的房屋。那么，买大学房有哪些优势呢？

太原高校圈介绍

根据教育部公布的2016最新全国高校名单，山西省共有80所高校，但是仅有太原理工1所211大学，无985大学，而且教育部门不再接受211和985大学申报。

山西的教育资源，在全国来说略显贫瘠。但太原作为省会城市，还是聚集了省内最优质的大学教育资源。前段时间的志愿填报中，有不少在二本上下成绩的孩子，出了省又选不到好学校，又不甘心去其他省内三四线城市，因此，很多人都把太原3个大学城作为首选。

那么，太原目前高校分布情况如何？

太原，目前主要分布着3个大学城且全集中于太原南部地区。当然，除了三个大学城外，还有一些大中专院校在其他区域零星分布，但相对来说这三个区域更为密集，组成了大学城。

这三个大学城中，除了山西大学城地处榆次北城区（太榆同城化核心区）之外，其他两个大学城都在太原小店区，不过随着太原南移发展以及太榆同城化的推进，三大大学城同属于太原的一天也不远。

我们来大概了解一下太原三大大学城的情况：

山西大学城：大学城一期规划占地9900亩，总建筑面积360万平方米，总投资90至100亿元。有太原理工大学、山西医科大学、太原师范学院、晋中学院、山西传媒学院、山西中医药大学、山西能源学院、山西交通职业技术学院、山西建筑职业技术学院、山西职工医学院等10所院校。

东山大学城：主要由建设中的山西大学东山校区，以及规划中的山西财经大学、山西工商学院、太原市体校、山西职业技术学院四所高校东山校区组成。

汾东教育园区：位于小店区一号路。主要有太原学院、山西青年职业学院、太原旅游职业学院三所高校。

近几年，随着太原城市框架的不断拉大，大开发商不断进驻这三大大学城，三大大学城周围的大学房也越来越多。

大学周边买房，有何好处？

大学作为一个重要的社会机构，也是一个内部功能构造成熟的完整体系，在选址之初，一般就会针对周边环境、人口、文化氛围、城市规划与发展方向，还有学校附近的地价，结合学校的资金条件和当地政府的支持力度，综合考虑而来。

看到这几点选址因素，是不是很熟悉？没错，大学选址，进行的就是一次类似购房者选房，最重要的几大要素的筛选。

换个说法，大学选址要素虽然与购房者购房要素并不完全一致，但重合度还是相当高的。跟着大学选址买房，尤其是跟着省内支持力度比较大的大学城购房，省时省力，不容易掉到坑里。

而买房买到大学城，除了方便购房者选择之外，还有不少优点。

1、买房子买在大学旁边，基本上都比较好出租。

大学旁边的人流量比较密集，相对来说人口素质也比较高，环境也相对更好，因此，从出租收益率上来讲，名列前茅。教职工、考研党、学生群体，潜在客户可以说非常多。

2、“大学房”拥有一定的区域优势。

而“大学房”及其周边价值也是被地产圈看好的原因，因为大学附近，必然是商业和交通配套十分成熟的区域，甚至整体的教育资源都具有优势，房价持续走高几乎是必然。

3、大学城周边配套齐全。

没事去大学里跑跑步、享受一下高校的图书馆等资源，都是非常不错的。而且人流量大，还蕴藏着不少商机，还能让下一代感受大学的学习环境。

而且随着青年消费能力的不断提高，在大学附近买房，可以说利好多多。

具体介绍

山西大学城：

这个区域地处太榆同城化的核心位置，是整个榆次区快速发展的区域之一。既享有太原南部发展带来的利好又占据榆次发展最快的北部地区的资源优势，整个区域环境配套成熟，交通便利，占据汇通北路（太榆路）、龙湖大街等榆次区主干路。

山西大学城周边区域示意图

东山大学城

东山大学城作为近年来备受关注的新大学城，随着山西大学东山校区先行建设，财大东山校区也即将投入建设，整个大学城周边的配套急需完善。就目前看，该大学城比邻五龙城郊森林公园，未来还有南坪头带状公园紧挨大学城北部，整个大学城未来环境一定十分宜居；再看交通方面，周边有长风东街、二广高速、东中环，并且学府街东延及南中环东延工程相继开工，待修建完毕两条东西横向的城市主干路将成为东山大学城往来的交通要道。

目前，随着山西大学东山校区的开建，东山大学城建设工程起步，整个大学城文化气息开始氤氲在东山片区上空，区域价值逐步体现。

东山大学城周边区域示意图

汾东教育园区

说到这个区域，属实被大家嫌弃了很久。太远，不方便，配套不完善……无数的吐槽淹没了整个汾东区域，但是随着汾东大街、化章街、马练营路等道路延伸修建工程完成，道路的便利让区域得以快速发展，地铁2号线的建设也让处于源头的汾东区域前景无限。

汾东教育园区周边区域示意图

说起来整个汾东教育园区周边的楼盘项目数量不少，但以小产权居多。五证齐全的项目要么远离该大学城区域，要么售完。整个大学城周边的大产权楼盘十分稀缺，且整片区域的楼盘治理也十分混乱，购房者入手该片区楼盘需谨慎、谨慎再谨慎。

汾东教育园区作为汾东新区的一小部分，随着汾东商务区的兴起，又比邻太原南部发展核心区，像太原经济开发区、山西科技创新城核心区都与汾东新区接壤，相信未来一定会很许多可观靠谱的楼盘出现。现如今，恒大集团先声夺人魄力拿下3000亩地块，取案名恒大金碧天下，力促该区域发展。

总结

总体来看，三个大学城周围，东山大学城和山西大学城周边开发的地产项目已经不少，不同区域价格差异较大，且以品牌房企最多，汾东教育园区周边项目数量质量虽都不及另外两个大学城，但相信那句话“后来者居上”，汾东教育园区周边品质项目也一定会随着汾东新区的发展而逐渐增多。

所以，如果在这三个大学城中选择购房，首要根据自己的居住方位进行选择，其次根据单价不同及区域偏好进行选择。再次提醒想要入手汾东教育园区周边楼盘的各位，不要一味受价格美丽影响而丧失理性，毕竟该片区产权不正规的项目居多。

所以，就目前而言，推荐的还是东山大学城和山西大学城周边的楼盘，如果在这两个区域进行比较选择，相对来说更推荐山西大学城，目前为止，在三大高校圈中全部校区建设完毕并投入使用的就是山西大学城。而且选择它附近楼盘既顺应太原发展趋势又相对价格有优势。

山西大学城详谈：

山西大学城实景航拍

山西大学城一期规划占地9900亩，总建筑面积360万平方米，总投资90至100亿元。目前，一期的10所高校已经全部投入使用。整个校区可以用幅员辽阔来形容，目之所及全部是赏心悦目的欧式风格校区。

山西大学城片区示意图

正如上图所示，整个山西大学城位于晋中地区北部，是太榆同城化的核心区域，随着大学城的建设完毕，大学城内外道路条条相连形成七横八纵的路网模式。这样得天独厚的优势引得奥特莱斯、万达广场、汇通风情商业广场（建设中）等大型商业综合体落地于此，晋商公园（三期在建设中）、玉湖公园也落户该片区，并且汇集了恒大、万科、红星一众开发商，前不久雅居乐、金科两大知名房企也来该片区拿地。

要说这么多楼盘到底该选择哪个，小编强推晋中恒大华府。要问原因：三个字——“高品质”。

选择高品质的区域就要选择高品质的项目。恒大的“府系”产品可谓在太原甚至多数地产都是问鼎高地的高品质楼盘。如今携“府系”荣登晋中片区，相信会给晋中百姓带来高品质的居住体验。

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