住在龙城

全省房地产开发企业到位资金884.5亿元；商品房销售额增幅比上年同期加快7.4个百分点；商品住宅投资完成469.6亿元……近日，山西省统计局发布上半年全省房地产开发业运行情况，上半年，房地产开发市场呈现出开发投资增速加快，商品房待售面积持续减少，房屋新开工面积和商品房销售量保持快速增长等良好态势。但也存在区域发展不平衡、房价上涨压力依然较大等问题。

商品房销售额725.3亿元，同比增长53.2%

数据显示，上半年，山西省商品房销售面积1010.9万平方米，同比增长21.7%，增幅比上年同期加快0.8个百分点，比全国平均增速快18.4个百分点。

商品房销售额725.3亿元，同比增长53.2%，增幅比上年同期加快7.4个百分点，比全国平均增速快13.8个百分点。其中，住宅销售额665.3亿元，同比增长56.3%，增幅比上年同期加快10.4个百分点。

商品房待售面积继续减少，截至6月底，全省商品房待售面积993.1万平方米，比2017年末减少228.7万平方米。今年各月商品房待售面积减少量分别为：1至2月减少144.1万平方米，3月减少4.0万平方米，4月减少33.9万平方米，5月减少10.7万平方米，6月减少40万平方米。以2017年月均商品房销售面积为基数(201.3万平方米)，商品房待售面积去化周期为4.9个月，比2017年末减少1.2个月。

上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积15139.7万平方米，同比增长2.1%，增幅比上年同期加快2.3个百分点。其中，住宅施工面积10936.3万平方米，同比增长3.3%，增幅比上年同期加快4.3个百分点；房屋新开工面积2066.6万平方米，同比增长42.8%，增幅比上年同期加快50.8个百分点。

全省房地产开发投资稳中有进，市域开发投资“8增3降”

上半年，全省房地产开发投资完成642.2亿元，同比增长13.0%，增幅虽比一季度回落0.8个百分点，但比上年同期加快11.0个百分点，比1至5月加快2.2个百分点，比全国平均增速快3.3个百分点。

从工程用途看，商品住宅投资保持了快速增长的态势。上半年，房地产开发投资中的商品住宅投资完成469.6亿元，同比增长15.1%，增幅比上年同期加快13.5个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的71.8%提高到73.1%；办公楼投资完成16.9亿元，同比下降18.6%，降幅比上年同期收窄9.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的3.7%下降到2.6%；商业营业用房投资完成71.5亿元，同比下降5.5%，占房地产开发投资的比重由上年同期的13.3%下降到11.1%。

全省11市固定资产投资“8增3降”，开发投资增长的8个市分别是大同(38.0%)、太原(21.7%)、运城(20.1%)、忻州(12.9%)、临汾(10.6%)、长治(7.8%)、朔州(3.2%)、阳泉(1.4%)；投资下降的3个市分别是晋中(-3.2%)、吕梁(-10.2%)、晋城(-35.1%)。增速最高的大同比增速最低的晋城高73.1个百分点。

商品住宅单位面积销售额提高至7053元/平方米

据统计，上半年，全省商品房单位面积销售额由上年同期的5700元/平方米提高至7185元/平方米，同比增长26.1%，环比增长0.5%。

其中，商品住宅单位面积销售额由上年同期的5531元/平方米提高至7053元/平方米，同比增长27.5%，环比增长0.3%。据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》看，与上月相比，太原市新建商品住宅价格小幅上涨，1—6月分别是0.5%、0%、0.6%、1.4%、0.7%和0.6%；与上年同月相比，太原市新建商品住宅价格涨幅较高，1—6月分别是7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%和6.9%。

房地产开发企业资金相对充裕。上半年，全省房地产开发企业到位资金884.5亿元，比同期房地产开发投资多242.3亿元，同比增长19.6%，增幅虽比上年同期回落2.3个百分点，但比同期房地产开发投资增速快6.6个百分点，比一季度加快9.6个百分点。　“在调控政策持续偏紧、开发成本持续走高的大环境下，行业竞争程度更为激烈，转型升级是实现企业高质量发展的必由之路。”一位业内人士表示，继万达放弃房地产之后，万科、碧桂园、恒大、保利等龙头企业也顺应形势主动换挡，在业务领域、经营模式和房地产金融等方面进行实践创新，不断开辟新的业绩增长点，缓解企业未来发展压力。各地应积极引导房地产开发企业向专业化、规模化、品牌化方向发展，并将产业链向社区服务、旅游、养老、体育等行业延伸。