住在龙城

前段时间又有两家品牌房企在山西大学城拿地了，雅居乐和金科，估计对于不少业内人士早有耳闻。

但是，这波操作让好多人看不懂，作为首次入驻山西的全国前20强地产企业，雅居乐、金科并没有把山西的省会——太原当做拿地投资首选的第一梯队，而是去隔壁的晋中山西大学城拿地投资，似乎在向外界透漏着一个信号，山西大学城比太原更具价值。（傲娇的太原人可能又要多想了，太原不如晋中？乃格揽了哇）

除此之外在晋中山西大学城布局的品牌房企恒大、阳光城、当代、首创、红星、保利等一众。

山西大学城到底有什么魔力？说实话，小编也不是很理解。2014年曾与山西大学城有过一面之缘，彼时，印象中的山西大学城，几所院校还都在施工中，周围是大片苞米地与对应的各种村子，起风时，风中会卷着黄土面子，令人窒息，万科朗润园是方圆十几里唯一矗立的高层，为数不多的道路，还基本都是断头路，偶尔会闪过三三两两的学生……

但是，直到最近一次（上周），为解开山西大学城火热楼市背后的秘密，小编又去了一次山西大学城，四年的时间，这里的变化确实令人惊叹，道路、基础设施、人气、各式商场商业、医疗、公园、环境等都有个一个质的提升，最让我惊叹的是，一座城市中的配套，在这一个地方就都有了，大学城似乎真的衍变成了一座小城。

尤其是山西大学城正在异军突起的大学城商圈，十余座新建的大型商业体蓄势待发，一旦成形，大学城应该就会加冕晋中扛鼎商圈的称号，叫板太原柳巷、长风亲贤都不在话下。

一 

走进山西大学城 

山西大学城航拍/摄于上周

弹指一挥间，今天的山西大学城，以恢弘的体量坐落在太原市与晋中市榆次区交界处，大学城内，太原理工大学、山西医科大学、太原师范学院、晋中学院、山西传媒学院、山西中医药大学、山西能源学院、山西交通职业技术学院、山西建筑职业技术学院、山西职工医学院等10所院校全部成熟投入使用，成为山西省内最大的高校聚集区。

尽管已经过了上学的年龄，但走进山西大学城还是充满期待与惊喜，这里各个院校五彩斑斓靓丽的建筑外观与开放式的空间设计，置身其中，仿佛身处于异国他乡，没错！是充满年轻活力的感觉。似乎又回到了过去那承载着希望与梦想，充满热血、活力、斗志的象牙塔生活。

绿荫笼罩下的大学街

山西大学城内优美的环境

记得有人曾拿太原挺火的三给片区和山西大学城做过对比，其实现在看来，两者完全没有可比性，首要的“人气”三给就败了。

人气，是任何一个区域走向巅峰的根本，都说买房一看地段、二看地段、三还看地段，其实地段的根本还是取决于人气，一般城市中人气最旺盛的几个地方，经过时间的沉淀，后来好地段都会成为它们的代名词。 

太原三给片区蓝图虽然美丽，但现在人气是其最大的致命伤。

反看山西大学城，目前师生人口规模达约15万人，还没有算上周边的居民，已经相当于一座小城级别。都说自古以来有学校的地方就是人气旺盛、最热闹的地方，确实是这个道理，山西大学城的大学生所产生的庞大消费经济，推动着大学城商圈横空出世，大有成为晋中乃至辐射太原商业名片的可能性。 

二 

山西大学城商圈异军突起 

数以万计的高校师生，山西大学城造就了周边地产火热的同时也催生了大学城商圈的异军突起、商贾云集，虹吸着以大学城为轴的涌动人潮。

在山西大学城附近转了一圈之后，发现商业氛围真的是异常爆棚：坐落在区域内的山西首家纯正奥莱——天美杉杉奥特莱斯，已经不仅仅是晋中人民购物的天堂，停车场内最常见的车辆除了晋K、晋A，就是好多晋F、晋J等周边地级市车辆，都是拖家带口的“大采购”，商场出来都是拎着大包小包内种；还有选址在区域内的山西首家海立方海洋公园，成为山西这座地处内陆的城市孩子们亲近海洋、海洋生物的乐园，以及万达广场、万科广场等，也都厚积而薄发，成熟运营；除了已经开业的，山西大学城周边仍有不少蓄势待发的建设中的商业体。

①属于山西人民的第一个奥特莱斯

已成熟运营的天美杉杉奥特莱斯

天美杉杉奥特莱斯内部

作为山西第一家纯血奥特莱斯，选址于山西大学城南面、晋中龙湖大街沿线的天美杉杉奥特莱斯不要太受欢迎。正如之前所说到的，这里辐射着整个山西人民车前来购物，其原因在于“海量品牌”与“真折扣”。

据悉，天美杉杉奥特莱斯定位为“吃喝玩游乐购”的一站式家庭休闲新地标，入驻共有品牌220个，其中零售品牌65个，配套品牌135个，其中60％以上的品牌是进口品牌，国内一线大牌占比为40％，MAXMARA、ARMANI、BOSS、CANALI、VERSACE、CERRUTI 1881、PLANET 33、COACH、PORTS、MICHAEL KORS、I.T outlet、GANT、TOMMY HILFIGER、迪卡侬、 NIKE、ADIDAS、VERO MODA、BELLE、双立人等。在这其中，近一半的品牌首次出现在山西。

②比太原还火的晋中万达广场

已开业的晋中万达广场实景

选址苛刻、挑剔，仅布局于每一座城市中心的万达广场，也选址于山西大学城南面龙湖大街沿线。

据悉，晋中万达广场是万达集团第210座万达广场，是一座集快时尚、生活超市、影院电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的城市综合体，商场内云集241家精选商户，部分商户太原都没有，同时设置山姆士、万达宝贝王、悦宝园、大玩家、百盛健身、万达影城6大主力店，现已成为大学城及周边社区居民的购物逛街好去处。

③山西首个海立方海洋主题公园

山西大学城商圈已开业的海立方海洋公园

山西海立方海洋公园导览图（点击图片看大图）

山西首家海立方海洋公园也选址于山西大学城附近的汇通风情商业广场内，现已开业，这里是山西首家集“海洋互动体验中心”“一站式亲子游乐中心”、“儿童教育成长中心”为一体的“一站式亲子海乐园”。在这里，你可以看到色彩鲜艳的热带鱼、憨逗的海狮，也能全方位欣赏深海美景，邂逅“美人鱼”公主，处处让人能享受到海洋独特的魅力。

在这里，让每一个有海洋梦的人不去海边也能看到蔚蓝的大海和萌萌哒海洋生物！

④其他

山西大学城商圈已开业的万科广场

山西大学城商圈建设中的汇通风情商业广场实景

山西大学城商圈即将开业的田森汇大学城城市生活公园商业主体

山西大学城商圈建设中的太平洋汇通大厦商业综合体

……

三

一张图看清大学城商业分布 体量愈100万方

大学城商圈商业项目分布图（每一个小红圈都是一个大型商业体）

如图所示，大学城商圈位于山西大学城南面与龙湖大街之间，是天美杉杉奥特莱斯、万科广场、万达广场、田森大学城城市生活公园、汇通风情广场、太平洋汇通大厦、星耀城、盘古文化广场、8个大型商业体共同组合而成，后期可能还会开发更多的商业项目。

图中不难发现，这些商业基本连成一片，而且每一个商业体都充满亮点，已经形成晋中时尚、餐饮、休闲、娱乐、购物一条龙的目的地，商业体量总建面达约100万方的商业中心。

（注：数据仅供参考）

四

总结：大学城商圈永不落幕 

综上，山西大学城商圈已初具形态，辐射太原与晋中两地独特的地理位置、数以十万计的固定消费群体以及不同于其他商圈的业态模式，体量愈百万方的大学城商圈正成为晋中乃至太原商业一股不容小觑的新势力。  

从剑桥大学城阅遍繁华、历尽沧桑的百年书店，到巴黎大学城旁装潢考究、个性雅致的香水名店，再到旧金山湾区常春藤学校边鳞次栉比、商贾云集的时尚名店，英国牛津大学所在地曾经就是个破村，北京大学所在地儿也是个村尽管他现在的名字很响亮叫中关村……纵观个地的大学城商圈，没有一个不是商家的必争之地，人气爆棚，火到如雷贯耳。

大学城商圈能成为一座城市的核心商圈，其主要原因除了大学生不容小觑的消费能力（之前支付宝发布数据，2016年大学生在支付宝上的人均支付金额竟然为40839元，较2015年增长97%，现在随着支付宝支付更加普及，花呗、借呗普及，各种借款软件普及，大学生人均支付金额相信早已有了更大的突破）；

第二就是看周边的常住民，大学城附近文化气息浓厚、人文环境较好，同时有相较完善的基础设施，比如山西大学城，除了趋于成熟的大学城商圈，区域内还有晋商公园配套以及在建的山大二院南院区等，再加上整个区域是晋中市榆次区与太原南部城区共同组成太原都市区的太榆中心城区，因此成为不少晋中或太原市改善型客户置业的青睐之地，追求高品质生活的人群入驻，自然也会产生可观的消费水平。

目前，山西大学城商圈内不少大型楼盘已经交房入住。

山西大学城版块已建成成熟入住的一片地产项目

同时，山西大学城板块还有在建的恒大、阳光城、当代、首创、金科、红星等等品牌房企项目。预计这些项目交房入驻后，届时整个山西大学城片区人口预计将增至30多万。这些品牌房企项目都相对更具品质，其中，以晋中恒大华府为代表的高品质住宅便坐落于此，据悉，该项目是恒大地产旗下高端“府系”产品，小区内实景园林、铂金会所已开放，可亲身领略恒大“府系”风华。

山西大学城板块建设中的晋中恒大华府

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