住在龙城

最近看到一些楼盘的宣传引起不适。有坐拥长风亲贤CBD的，也有坐拥迎泽大街CBD的，还有晋阳街CBD的。

谁告诉你CBD是用一条大街或是商圈来定义的？我保不打。

究竟什么样的地方才能是CBD？百科里有明确的释义：CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

再回过头看太原，生活了十几年也找不见有这样的地方。所以我们的总结是：现阶段太原没有CBD。

对，如果你再遇上了销售人员说他们楼盘坐拥CBD，你就呵呵。

现阶段没有，不代表一直没有。真正的CBD还在低调成长——长风商务区，这里一开始就是被政府眷顾的幸运儿，你们好像把它低估了。

曾经地广人稀的长风商务区变得灯火阑珊

01/起源

长风商务区，最早的规划背景可以追溯到2001年。

为加快城市发展步伐，太原市委、市政府提出了“服务全省、影响全国、吸引世界”和“南移西进、北展东拓”的城市发展空间、发展思路，为更加完善城市发展、产业发展、生态人文环境、生活环境发展等各项城市功能，形成和谐的、可持续发展的现代化新太原，划定建设长风商务区。

2006年，市政府将长风商务区所处地段作为南部新区的启动区率先开工！

长风商务区相隔12年的变化

12年前，长风商务区所在的地方就是太原的野郊，五大馆还是一片庄稼地，周边分布着村子、南堰污水处理厂、南堰万水物贸城，还有万国汽贸园——卫星图上极像旅行团在荒郊野外搭起的营地。杂乱无章。

然而，12年前谁又能想到集中在老城区的政府机构会倾巢而出搬到这种地方？

2011年初，位于汾河西岸的太原长风商务区尚未竣工，便获得了亚洲人居环境协会和联合国人居署亚太办公室联合颁发的2010亚洲都市文化大奖。毫无疑问，长风商务区是太原“南移西进”战略下应运而生的“超级标杆”产物。从它现在的格局、景观、配套来看，目前太原还找不到一个能超越的地方。

这兴许都不是巧合，长风商务区的建设是经过充分规划、磋商诞生的。

长风商务区初步方案

长风商务区初步效果图

长风商务区一开始起点就相当高，是对标过很多国内外大城市中心区打造的。方案经过反复推翻，才有今天的五大场馆——大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆。

现在我们看到的长风商务区整体设计由法国夏邦杰设计事务所完成，各个单体建筑由世界级的设计大师完成。博物院是由承担过北京国家剧院设计法国安德鲁设计事务所设计；美术馆由国际知名建筑大师、美国哈佛大学建筑学院院长科恩教授亲自设计……

当万科、富力09年要到此拿地的时候，政府都没舍得给他们好位置，因为这里是太原精心规划和建设的区域。

按照规划，长风商务区将以高起点的规划，成为未来城市的核心；以高标准的建设，形成三晋龙城的新标志；以完善的城市功能，为太原经济发展提供新动力。

屹立在汾河西畔的长风商务区，显示出了国际化大都市的感觉，这里是太原南部新区的标志，更是太原都市化进程中最有代表性的区域（图片来源高楼迷）

02 ／扩张

2011年正式投入使用的长风商务区迎接中博会，华灯初上，人头攒动（图片来源百度贴吧）

长风商务区，以前鸟不拉屎的破地方，现在要闹几？

12年时间。长风商务区是目前城市价值的制高点，每逢车展，美女如云；五大场馆，堪称文化的海洋；风景如画，配套顶级。

现在这里的房价代表太原最高水平，新房均价1.5~1.9万。

举个例子，万科一套86平米的两居小户型要130多万才能买到；学府壹号院一套158平米的三居要300万起，更有李嘉诚御用设计师梁景华亲自执笔设计的257平米楼王户型得700多万才能撬动。入驻门槛之高，可想而知。

不过，在又一轮南部新区的建设中，晋阳湖、南中环、晋阳街等地相继发力，长风商务区显得没有那么耀眼了。这里的开发受限了。

南屯综合市场尚未搬迁和大量的老楼、宿舍聚集、小产权楼盘放肆开发，初具规模的长风商务区暂时无法向西扩容；地处航线，机场不搬，对于长风商务区更是致命打击，航线之下，这里只能开发最高不超过150米的建筑。

想成为一座城市的CBD，首先没有规模、没有超高层，在高起点的控规和开发受限的极端冲突下，难免显得不伦不类。

发展中的长风商务区

03／发力/绝地反击

最近，长风商务区悄悄发力了！

长风商务区内投入使用的华北地区最大万象城

位于长风商务区的万象城于9月15日投入使用，总建面达34万平米，是太原规模最大的商业体。拥有近500个品牌，30%的品牌是首次进入山西市场，多家店铺是品牌当前最高级别、最新形象的店铺，如优衣库top20城市形象店、山西唯一星巴克臻选店、西西弗书店全国首家黑标店等。

6大主力店：Ole’精品超市、冰纷万象滑冰场、万象影城、家盒子、N次方城-潮流主题空间，和太白小厂-文化主题空间。

万象城开业当天营业额4500多万，这一天贡献了多少GDP？

万象城开业之后，如日中天的长风亲贤商圈都被吸血了。有没有发现长风街晚上变得不那么堵车了？

除了万象城，长风商务区还有已开工的省级重点项目远大购物广场。

长风商务区内投入使用的五星级洲际酒店，入住率极为可观！

坐落在长风商务区内的太原首家世界顶级奢华酒店品牌——洲际酒店，5月11日已正式开业。

据说想要在这里订房，你都得提前几天？

站在万象城西露台看长风商务区入驻的政务单位

从去年开始，市房地局、市检察院、市中级人民法院……众多长期雄踞于府西街的政府单位相继搬迁至长风西大街，一共有63家政府职能单位。太原的城市政务格局悄然变化。

想必现在大家已经跟这里打过交道了，譬如办大红本原来是在府西街，现在你得专程为此来一趟长风商务区。

市中级人民法院，威严、庄重。

长风商务区完全取代了老城区，成为省城的政治、商业、经济、文化中心。

政府把这里安排的明明白白。

04／未来/发展探究

长风商务区的未来发展究竟怎么样？

长风商务区发展已经基本饱和了，这应该是大多数人认为的吧？其实真正呈现出来的只不过其半壁江山。

长风商务区发展用地示意图（住在龙城制作，仅供参考）

按照规划，长风商务区本体（黄色部分）发展成熟之后，将向西拓展（蓝色地块），打造现代服务业聚集区。这里的功能将涵盖会展、政务办公及大量的商业、公园用地。

长风商务区西轴线初步规划方案（图片来源高楼迷论坛）

从规划图中可以直观看到长风商务区西侧整洁有序的规划布局，中间是一条直通西山的公园景观带（中央公园），两侧整齐分布着高层商务用地，并在万象城到西山之间规划了太原首条APM轨道交通。这样极具都市味道的格局，不难想象到这里未来的模样，请打开你们的脑洞尽情想象！

长风商务区西轴初步设计方案

大家随意感受下，长风商务区西轴规划中的公园绿地两侧，是密集商业高层楼宇，有一种纽约中央公园的赶脚！

看到这，可能又会有朋友要说吹，接着吹吧。小编赶紧做个解释先，这仅仅只是在解读政府公示的城市规划，童叟无欺！

2017年11月17日太原规划网公示的长风商务区西轴局部用地控规/来源太原市规划网

就在去年，太原市规划网为优化长风商务区西轴路网体系，也曾公示过长风商务区西轴局部用地控规。

简单粗暴点来说，长风商务区在筑巢引凤。长风商务区本体是巢，长风商务区西侧大量土地将作为后期伟大企业前来投资，逐步开发。

05／落地

就在今年晋源区政府工作报告中，对于长风商务区西轴建设至关重要的一环落地了！

2018年太原市晋源区政府报告中明确提出，打造三个百亿级核心产业圈。其中一个就是长风商务区！

以长风商务区为核心，推动阳光城环球金融中心、化建大厦、鸿升时代广场扩容提质。

保障总投资70亿元的太原国际会展中心建设，辐射义井片区，促进商务办公、金融贸易、会展产业集群发展，打造楼宇经济、总部经济产业集群。

太原国际会展中心位置示意图

太原国际会展中心属于长风商务区西轴的一部分，为让路该项目建设，太化水厂、南堰万水物贸城已启动拆除。

资料显示，太原国际会展中心建筑高度为150米，占地面积400余亩。建成后，将成为山西省省内功能最全、规模最大的会展中心，推动我市产业升级，完善城市功能，提升城市形象。

该国际会展中心也是上面提到的筑巢引凤的一部分。太原国际会展中心的落地，说明政府已经做在对长风商务区西轴的开发做准备。

太原国际会展中心开建是一个好的开始。想当年同为中部省会的郑州，郑东新区CBD也是从国际会展中心建设开始生根发芽的。去年单郑东新区CBD的生产总值达128亿元。

郑东新区CBD由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米。

说了这么多长风商务区的秘密，再返回来看CBD的特性，长风商务区似乎都占了一点。

CBD再普及：集中城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。

巢已筑好，就差凤凰前来栖息。

放在时间的长河里，这里或许不是太原的CBD，但这里一定是最瞩目的区域之一。看着吧！属于长风商务区的黄金期才刚刚开始！

长风商务区房源推荐：学府壹号院

1.融创中国与中国铁建联袂打造，融创代表作“壹号院系产品”；

2.长风商务区版块的闹中取静，理工大南校区原址；

3.五分钟可达万象城、远大购物广场双商圈；

4.户型区间：158－257㎡，更有李嘉诚御用设计师梁景华操刀设计户型。