住在龙城

2019年伊始，又一件刷新太原城的大事跌宕而来！

本周五（1月11日），备受瞩目的省警校旧址土地（编号SP-1896）拍卖在太原市国土局拉开帷幕，土地占地面积约145.17亩，用途包括居住兼容商业、幼托，起拍价约13.06亿元。

又是一宗新的学院旧址横空出世，华润、保利、万科等“七剑”直指苍穹，争夺长风西的胜利果实。最后这块地以24.7亿元摘得，成为2019新年的第一拍。

若仅仅是一场土地拍卖，那没什么大不了的，可怕的是，省警校土地楼面价约7291元/平米（起始楼面价为3857元/㎡）。要知道，对于太原，之前最高的楼面价也就是恒大小马地块了，也只有6681元/㎡……

究竟是一个什么样的地块，能引得七家品牌开发商哄抢？最后还抢出一个全新的楼面价。

省警校这块地到底何方神圣？

省警校旧址区位图

如图所示，省警校坐落在长风西片区，位于旧晋祠路与九院沙河快速路交汇处西南角。北侧就是和平公园以及公园二期用地，名副其实的公园地产；毗邻九院沙河快速路，出行条件便利。换句话说也就是蒸蒸日上的长风商务区位置：万象城已开业，成为河西最有竞争力的核心商圈，同时区域内建设中的远大购物广场……

小编你真烦，说这有啥用，还不如来点图片实在！         

现代化新区的蓬勃发展

长风商务区实拍

这是18年夏天长风商务区的实拍。“你这是啥呀，不就几座高楼，哪没有了？”“好，请稍等~”

长风商务区夜景实拍

长风商务区夜景实拍

长风商务区夜景实拍

这些夜景照片均拍摄于寒冬的晚上9点左右，写字楼里依然有那么多加班的人。

不可否认的是，曾经脏乱差的南屯早就变了模样。在长风商务区写字楼的内部，产业结构普遍为例如金融业的这种现代化第三产业，全新的产业结构，促进太原市的经济发展，也促使一个现代化新区的产生。

1.政务单位林立

先放一张老图~

四大政务机关实拍图（中央公园规划中）

夜幕之下威严的市中级人民法院

每次27路报站，总是长风商务区，长风商务区。这里真的是“商务区”？或者说真的“只是”商务区？据了解，市房地局、市检察院、市中级人民法院……众多长期雄踞于府西街的政府单位相继搬迁至长风西大街，一共有63家政府职能单位。太原的城市政务格局悄然变化。是不是该叫长风政务商务区？

2.商业配套的不断完善

----------------（1）万象城

人丑话不多，先看看昨天晚上“搁咎”在万象城对面吃饼子的小编的既视感。

万象城夜景

万象城内部实拍图

万象城内部实拍图

去年9月中旬，太原华润万象城在长风商务区盛大开业。历经3年建设，成为全华北最大的万象城，同时也是全太原体量最大、商品类目最全的商业综合体 。这自带的“主角光环”成为了河西商业的里程碑。太原华润万象城的建筑面积34万平方米，地下1层，地上6层，共7层零售区，总体量是万达广场的两倍还多。

小编“饼子”实拍图！！！！！！！！

饼子真好吃，别问我为啥是绿色，穷~

----------------（2）远大购物中心

远大购物中心效果图

远大购物中心，由中国远大集团自持经营，是一座覆盖餐饮、购物、娱乐等多重业态的一站式购物中心。据悉，远大购物中心规划总建面约14万方，以“体验式商业”为核心。太原成熟的商业中心一座接一座兴起，但是远大购物中心定位号称“龙城发展的领跑者”。如今远大购物中心正在大张旗鼓的建设中，让我们拭目以待吧。

海口远大购物中心内景图

……

3.基础职能拔地而起

----------------（1）市妇幼保健院

市妇幼保健院新院项目效果图

市妇幼保健院新院项目实拍图

市妇幼保健院新院主体正面实拍

整个市妇幼新院净用地250亩，总建筑面积为192981.6平方米，主体12层，总投资约12.3亿元。新院的建设是为了缓解现市妇幼“看病难、住院挤、长排队”之类的医疗配套、资源短缺现状。新院的建设风格以素为主，打破了传统医院的装修风格，可以缓解病患看病时的心理压力。这新院预计今年5月投入使用，家里有孕妇、孩子的看病又多了个方便的地方，毕竟交通方面就很通达！

----------------（2）国际会展中心

太原国际会展中心效果图（规划中）

太原国际会展中心效果图（规划中）

如果说第三产业发展日趋成熟之后催生出的现代生产服务业是什么，那小编会毫不犹豫的说“会展经济”。在长风西大街的南部，我市将建基础设施齐全、集展览、会议、商住为一身，的大型会展中心，补足我市会展业发展短板。太原国际会展中心（规划中）项目总建筑面积220000㎡，地下拟规划6万平米停车库，预计可以停放6000辆车，最高点高度150米。整体规模比4个长风商务区山西国际会展中心（飞碟）还要大！将是代表一个城市经济、文化的地标性建筑。

……

4.长风西街沿线成熟住区

长风西片区成熟住宅实拍图

长风商务区龙头——学府壹号院效果图

长风商务区的繁华与变迁

太原哪里的房子最牛？莫过于长风西片区的房子。在这里，汇集了融创、万科、保利、远大等品牌的品质住宅。这边的房子竞争激烈，随随便便都是1W6.1W7.甚至更高，无论怎样的风风雨雨，依然屹立在其中尽守这个城市的繁华与变迁。

就拿学府壹号院来说，目标定位就是高端住宅。本期三个主力户型：258㎡、162㎡、182㎡。对于258㎡，8.1米开间，3.1米层高，整体采用无柱式设计的双层中空low-玻璃超大落地窗，有效调节室内温度，降低采暖与制冷的能源消耗，有效的节能保温，地面采用土耳其进口天然大理石材拼接而成……这都屹立于太原市场之上。

5.生态配合经济的齐发展

----------------（1）晋阳湖公园

建设中的晋阳湖秋景实拍图

晋阳湖公园（一期）效果图

说到火力全开的河西，怎能少得了晋阳湖呢？晋阳湖公园位于长风商务区的南部，规划的总用地面积约16965亩（不含晋阳湖湿地公园部分），美丽的“城市会客厅”配合长风商务区，成为现代化区域生态化发展的闪光点。据不完全统计，晋阳湖就是一个彻彻底底的rmb玩家：修四条环湖路就斥资至少60亿元，晋阳湖环境综合治理仅一期（东岸）投入了48亿元，一期将于2019年5月投入使用......

夕阳下的晋阳湖

----------------（2）万亩生态园

静观远方的万亩生态园

站在万亩生态园看长风西片区

冬天一篇光秃秃的景象，那让我们看看春夏是什么样子??

万柏林生态园实景（图片来自于网络）

万柏林生态园实景（图片来自于网络）

……

沿长风西一直往西走就到了万柏林生态园。这里就不用小编多提了，各位“老司机”应该比小编都熟悉。整个园区面积一万亩，是万柏林区最贴近城区的森林绿地。该区按照"先造林、后整治"的原则，在原有退耕还林工程的基础上，上大苗、栽大树，栽植各类树木100多万株，计9000多亩，森林景观初步形成。

长风西真的说不完了，气势恢宏的五大馆、正在规划中的中央公园，开拓者国贸第六馆，还有屹立的超五星级奢华酒店……太多的太多都在彰显现代化新区的发展。

长风西片区区位图

我们再看一下省警校旧址的地块信息：

省警校旧址土地信息截图（截取至太原市国土局官网）

省警校旧址占地96782.81平方米（约145.17亩），却只开发总建面约33万平米的房子，且配套相对齐全，土地用途包括住宅兼容商业、幼托。

土地配置基本是学院旧址地块的标配。容积率为3.5，建筑密度25%，绿地率35%。从这一组数据来看，未来居住舒适度较好，适宜开发高端楼盘（目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上）。

长风西片区的地价也在不断夯实，这次的土地拍卖再一次印证了它的价值。楼市风风雨雨，为数长风西的价格屹立不到。看到太原这样日复一日的发展，确实是我们龙城知耻而后勇的勃发，真心希望在不久的将来，山西还能重现往日的辉煌！

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