住在龙城

日前晋源区委五届八次全会暨经济工作会议中提出一点，格外引人瞩目。“今年晋源区将推动4个核心产业圈布局，继续抓好3个百亿级项目落地建设。”其中特别提到将启动赛特·奥特莱斯项目建设。

据悉，赛特·奥特莱斯项目已在2018年正式完成签约，选址晋阳湖东南方向，小店通达桥旁。落成后将成为太原首座奥特莱斯主题购物公园，我们再也不用去榆次了。

为保障赛特·奥特莱斯项目（以下简称奥特莱斯）顺利开建，昨日（2月20日）太原市规划和自然局公示《JY-03片区030、034、037、#039、#047等地块控规修编方案》，这是继奥特莱斯完成签约后太原市第二次对该区域用地控规修编。值得关注的是在本次修编中，奥特莱斯地块中新加入了2000㎡的公交始末站，且硬性规定项目建筑风貌只能为中式和新中式。详情如下：

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修编范围：北起规划中小学用地南界线、南至规划梁寨北街（30米）；西起规划西渠东路（30米）、东至规划路（20米）及滨河西路（60米），规划总用地面积45.18公顷（约677.7亩）。

JY-03片区规划地块修编方案图

整个规划地块包括居住、商业、绿地、排水等性质用地。其中，#039红色地块为商业性质用地，即是奥特莱斯购物主题购物公园用地。

同时，在奥特莱斯用地北面、靠近滨河西路的位置，还规划有居住、中小学用地。说明将来奥特莱斯旁边将开发滨水住区。

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修编内容划重点——

#039奥特莱斯地块占地面积为20.35公顷（约304.5亩），建筑高度为15米，容积率1.0，建筑密度45%，绿地率20%。（PS：一般奥特莱斯都是1~3层主题小镇购物街区）

#039奥特莱斯地块中新规划了一处公交首末站，占地面积2000㎡。（PS：将来大家坐公交直达，贼方便。）

奥特莱斯地块附近规划有远期轨道交通6、7号线。（PS：我们真的能坐地铁6、7号线来奥特莱斯购物吗？不争气的眼角流下眼泪）

地块控制指标一览表

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控制要求划重点——

建筑风貌风貌整体与西岸晋阳古城遗址相协调。以中式和新中式为主，体现三晋建筑文化特色。建筑色彩体现古典、厚重风。”（PS：奥特莱斯一般都是欧式小镇类风格，中式风还真没见过，难道这次太原要开创中式风奥莱的先例？ ）

引导性控规要求
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最后看看该规划地块的位置——

奥特莱斯位于晋阳湖东南角，小店通达桥旁。

规划地块（奥特莱斯）位置示意图

交通方面，奥特莱斯地块地处小店通达桥桥西，紧邻滨河西路，接壤汾河三期南延（通航），未来这里的出行方式可以是水陆两种？！

奥特莱斯建成后，将与晋阳湖遥相呼应带动周边经济、人口发展，成为附近居民乃至太原市、周边地市大量人民驱车前来购物的目的地。

奥特莱斯购物公园示意图

"奥特莱斯"是英文OUTLETS的中文音译。其英文原意是"出口、出路、排出口"的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为"品牌直销购物中心"。

每个城市的奥特莱斯都十分受人欢迎，论其优点有三：1.以荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；2.一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉；3.在市区，有公共交通(地铁、公交)，交通便捷。

根据太原奥特莱斯资料显示：项目总占地315亩，其中奥特莱斯主体业态占地260亩，比天美杉杉奥特莱斯购物公园还要大将近一倍。配套辅助业态、附属设施占地55亩，项目预计投资20亿元，规划建筑面积15万平方米。