住在龙城

行走在太原的老城区，经常听到抱怨：

“家里有小孩，来来回回下楼真不方便。”

“家里老人腿脚不便，一两个月才下一次楼。”

“买上一大兜子菜还得爬五楼，真是上不去了。”

在太原的老城区，随处可见房龄20年的社区

房屋老旧、设备老化、没有绿化、隔音差、社区环境也不好

最关键的是

这里人口密集且多为中老年人

但是老人们每天上楼下楼都是个问题

这样老龄化的事实我们不可否认

那么，

我们加装个电梯怎么样？

中国人口数量增长最快的时候就是上个世纪中后期。我们在感慨岁月无情的同时，无法回避的事实就是老年人增加，面对这样的问题，社会各界也作出了回应。

图片来自于太原晚报

就在今年的2月27日，迎泽区劲松北路2号楼、3号楼加装外置式电梯工程外部施工完毕，下一步开始电梯内部施工。预计今年5月就能投入使用。

这两栋楼就一跃成了“明星楼”，来往的市民都会好奇驻足。这一“迎泽区2018年养老试点工程”备受关注。

图片来源于网络

早在2018年的3月，迎泽区召开人民代表大会就决定办10件惠民实事。其中备受人们关注的就是：加快老旧小区便民设施改造，选择1—2个老旧小区试点安装外挂电梯或手扶辅助设施，方便老年人出行。

加装电梯的好处不言而喻，小区的档次高起来了，曾经一两个月才出一次门的老人下楼更方便了，我的老父亲都敢一次买一冬天的白菜提回家了。

但是，转念又想，前几年老旧小区安装防盗门都是困难重重，那更何况安装电梯呢？

老旧小区安装电梯到底动了谁的“蛋糕“？

电梯前期的准备工作十分繁琐，比如证明这栋楼五年之内不会拆迁，找各部门申报签字。

其次你会发现，最难的不是政府部门卡你，而且这栋楼的人。

人心非常可怕。

高层多半同意 ，一二楼多半不同意。

然鹅，究竟是怎样的原因，会导致原本“惠民“的建设难上加难呢？

关键：一个利益均衡协调方案，照顾到全体业主利益才有可能实行。

南京老旧小区安装电梯（图片来源于：荔枝新闻）

一切都必须合法合规，公开公正公平，召开数次业主大会，提方案，最后决定，这个过程极其艰难。

1.费用问题

天下不会掉馅饼，同样，老旧小区安装电梯也不可能是白给的，好的开发商拿的电梯五、六十万一台。一般的开发商拿的三、四十万一台。差一点的一、二十万一台。

“呵，也不贵嘛。”

“好的，那你掏。”

当然你会说政府有补贴，但是补贴往往是工程结束后才会下放，这期间的费用都是住户自己承担。就按照一个电梯三十万，政府补贴二十万，剩下的十万由住户自己分摊。但是大家都知道，老旧小区多为六层建筑，一般也就12户，如果平均分，那底层的用户肯定不同意，那么首先，对于各层分别摊多少钱这就是一个大难题。

杭州东园小区加装电梯（图片来源于：杭州日报）

接下来，电梯不是衣服，买了就能穿。安装一个电梯，还需要修井道，选择什么修什么档次的井道，施工安装是什么规格，这又是一笔不菲的费用。

还有运行费用、维修费用……最有意思的是物业管理费用，原本老旧小区物业费少之又少，结果突然“爆发式”的增加，这些费用怎么来算？

口说无凭，大家也知道，市场并不是一尘不变的，物价也在随时变化，面对不确定的未来，即使大伙都商量好了，但是这样一来，缺乏一个核心领导，没有委员会，没有物管公司，系统的书面文件太难成型，后事也难处理。

说按照国内的“面子契约精神”，以后事情还多着呢。

住龙的最帅的小哥哥冒昧的问一句：电费怎么算鸭~嘤嘤嘤。

2.安装隐患

电梯怎么安？

图片来源于：央视移动网

老旧小区多为90年到02之间建成的，到现在经过岁月的洗礼，明面上看不到，但是很多都存在许多“暗病”。老旧小区能安装好电梯，但是有没有做电梯的命，这又是另一说了。

自装的电梯势必会带来更高的风险，但是安全不是儿戏，其中的安全隐患和事故谁来承担？

有些电梯的安装还需要破坏原有的建筑、装修结构。

3.影响采光、噪音大、观光电梯还会影响业主的隐私

住老旧小区大家最烦的是什么？

楼上哪哪哪户把房子租了出去，租客作息不规律，人多等等等等导致噪音频发，影响到了别的住户。

那么好歹租客还是暂时性的，但是电梯基本上是永久的，加装的电梯不像高层，往往噪音很难得到控制。更何况老旧小区楼距短，一个单元要面对好几个电梯，噪音问题也很是让人费解。

采光问题同样也是值得大家深思的问题。

……

高层业主收益大，损害小，很愿意平均分。底层业主收益小，损害大，理所应当按比例花钱。更有甚者不仅不愿意出钱，还想要得到一些补偿。

困难重重是必然，当然回报也不仅仅是星星点灯，照亮你的家门。

PS：文章此部分大观点借鉴知乎网友：朱平

要说加装电梯，好处没有弊端那么繁琐，简单粗暴就两点。

1.方便居民。

“我们这些腿脚不便的老年人再也不用为上下楼的事情犯难了。”

这便是沪上老旧住宅楼加装电梯里的“共治故事”。

加装电梯之后基本上对所有居民的日常上下楼都是方便了不少。尤其是在太原老龄化日益严重的北城，加装电梯也逐渐成了一种“刚需”。

图片说明：上海宜川二村的老人们如今上下楼十分方便 （图片来源于：搜狐焦点）

2.房子的升值。

若是一线城市，加装电梯带来的房价升值不言而喻，即使6层住户出资5万、6万，也依然高不过房价升值的利润。

结合实际，在太原这种二线末流的城市，加装电梯当然会给房屋价值带来一定的提升，但是具体能提升多少，一百张嘴一百个答案，我们也只能是拭目以待劲松路的社区这第一个“吃螃蟹的人。”

但是依然会给我们带来很大的猜想，毕竟迎泽区和杏花岭区南面，基本上都是寸土寸金，学区的老旧小区能卖到2万甚至更高的单价；与此同时，南城更高起点的楼盘拔地而起，越来越成熟的配套也是对太原老城区的一种挑战。

坐山观虎斗，充满了未知和期待。

我们应该怎么应对呢？

若是一些集体宿舍或单位职工住房加装电梯相对和比较好统一一些，但若是商品房小区毫无疑问难度更上一层楼。

在如何统一住户意见，化解异议，推进项目实施上，无疑都面临更大难度。

老旧小区加装电梯最经典的案例，就是前几天在成都所发生的事情。

成都金牛区明苑公寓是一个修建于上个世纪末的老旧院落。小区有6栋7层住宅，在这居住的两百多户业主中，老年人占了相当大的比例。恰逢成都关于老旧院落电梯加装的相关意见出台后，小区内多个单元都行动了起来，但是一路坎坷。

“找不到人，不听你的意见。高层还好，大家都有需求，低层的不管咋沟通，有些就是不答应。”当事人讲述时一路心酸曲折。

低层住户认为电梯安装会影响光线、产生噪音、运行不安全……有些意见有一定道理，可以理解，但有一些就纯粹是不希望安。

但是事情的最后小区单元的所有住户都在同意书上签了字，实现了百分百的同意安装意见。

明苑公寓小区开始动工安装电梯 成都商报

要说怎么做到的，当事人举例“电梯靠得比较近，低层说要挡光，那我们就往外移了2米多；低层说有噪音，那么我们就说高层出钱来为他房间换中空的隔音玻璃；说要破坏树木草皮，那我们就不砍树，把树进行移栽，把电梯旁的植被进行打造，弄成一个花园……”

就这样，为了达成统一意见，小区居民上上下下，跑前跑后两个月，各种会议各种社区送温暖，最终达成了意见的统一。

用心沟通、设身处地。

要我说，在这个时代，不管干什么事情，“来硬的”这愚者的做法。

想让问题迎刃而解，首先我们需要弄清楚不支持安装电梯住户的真实想法，予以理解，能够满足的对其满足，对方感觉到被尊重了，即使第一次去谈，他举刀反对你，最后也会客气的给你切水果。

饱经洗礼的老旧小区（图片来自于网络）

时代不一样了，石头再硬也是会被水滴穿。

不过文章的末尾，小编不得不提下浙江、江苏一些地方针对老旧小区加装电梯所上台的文献，普遍遵循“三分之二制”，即整栋楼是否加装电梯，只要楼栋三分之二的业主同意便可以安装。

有意思的是，在2017年，出现了首例“老小区加装电梯诉讼案”，南京一小区符合“双三分之二”，但是最终4户业主不同意，状告南京规划局，败诉……

若今后你身边的老旧小区要加装电梯了，你会同意吗？你又会有什么样的顾虑呢？