住在龙城

近日，有网友匿名向小编咨询有关公寓的问题，声称“对于年轻人来说住宅门槛太高，公寓就不一样了。”

确实如此，相比住宅，公寓大多面积小，总价低、首付自然也就低。按照当前小年轻的消费和收入比，还是分期买个公寓比较切合实际。

所以说，先购买公寓不仅仅是这位网友的想法，想必很多人包括小编都有先入手一套公寓的想法。

那么，这篇文章就现在说说太原公寓的那些事儿~~

首先先给大家科普一下公寓分类，公寓分三类：居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓。

目前，太原楼市中主流还是商务型公寓，居住型公寓、酒店型公寓不多见甚至稀缺。

上文内容中有阐述了公寓相对于存在的优势：总价低、首付低。

当然，也有一些不能避免的问题：产权年限短，一般是40年；首付比例高，为50%；商水商电且物业费高；无法落户、上学、通天然气。

但是，这样的问题在绝对的价格优势面前都不是事儿，而且如今太原住宅限购，很多拥有2套住宅的人都把目光聚焦到公寓这块。所以，依旧会有很多人选择公寓。

那么，在太原哪些人群适合购买公寓？

1.资金不多。太原目前住宅项目随随便便一套首付就在30万+，这对于大部分的90后单身贵族来说都很困难。这种情况，不限购不限贷、总价低还首付少的小户型公寓就成了不二选择，买一套作为刚需过渡还是不错的。

2.投资需求。就像刚才说到的，太原去年启动了住宅限购政策，这种现状下不少人就把目光聚集到不限购的公寓项目上；而且公寓自身就有总价低、首付低、户型可选性多等优势，用来投资确实不错。

目前，太原在售和待售的公寓项目大约27个。如有遗漏欢迎大家在评论区补充，谢谢！

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LOFT产品是近两年来流行起来的，而且相对平层公寓，loft公寓更受人喜爱，无论是年轻人买来居住，或者买来办公、出租大家都更倾向这类产品。所以，loft公寓近年来也是颇受追捧的。

选择公寓还要注意以下几点：

1.地段。买住宅考虑地段，买公寓也是，尽量选择商圈中心、优质教育配套、要保证租客群尽可能大，同时也要看周边的竞品有多少，如果同质化严重甚至超负荷，那就尽量放弃。

2.交通。交通便利也得是一个保证，揣摩太原公寓市场的人肯定不难发现，越来越多的这种投资项目都选择在未来太原地铁线上了，这不就是图个出行方便嘛。

3.品牌。选择品牌开发商也是一个价值保证。毕竟如果连品牌开发商都对后期管理做不到尽善尽美，其他开发商岂不是更让人心累？

还有一些零碎的注意事项，像如果能带装修最好；天然气、煤气都具备最好；最重要的，选小户型最好……不过这些在绝对的投资价值前面都可以靠边站。

这里要给大家提点一下，公寓的交易税很高，买下用来转手出售是很不划算的。所以买了要么自住、要么外租，出租的话我们还要保证租金至少能抵月供的70%以上，这样靠吃租金也不会有太大问题。当然，一次性付款的“大户人家”可以不用考虑这么周全~~总而言之，如果买来投资的话，一定要考虑地段、交通等上述因素。

小编推荐公寓

太原这么多公寓如何选择？小编心目中最看好泰禾金尊府公寓产品。

1、首先，它的位置非常看好，地处在近两年城建热点区域晋阳湖片区。在投资圈里一直有这样的说法，“ZF的钱流向哪里，你就跟着去哪里买房。”看似粗暴，但道理不假。晋阳湖的投资力度有目共睹，完全是真金白银砸起来的地方，交通、商业、教育、公园等基础设施立竿见影，速度有目共睹！

2、随着7月晋阳湖公园开园，这里为全太原所瞩目，即使住在北城的市民周末也会带一家人前来“度假”，人气暴涨。另一个是晋阳湖是晋源区谋划打造世界级大景区中的重要布局，会成为未来游客前来晋源区旅游度假玩耍的中转站，也因此我们可以看到晋阳湖周边规划有晋阳里滨水商业街、奥莱、悦榕庄度假村、印象晋阳等，为游客提供商业、住宿、餐饮等功能，预计未来这里的住宿需求会非常旺盛。

泰禾金尊府的公寓与途家·斯维登合作，提供托管功能，将来便于日租或整租（一般我们出去旅游，抵达一座城市后会通过APP来搜索附近便宜的酒店或日租房）。

| 晋阳湖美景

在太原市27个公寓产品中，泰禾金尊府的公寓起价11800元/平米相对适中，产品也非常具有竞争力，平层与loft产品均带装修。其中loft产品为4.8米挑高，买一层用两层，得房率高达约152%，自住也非常舒服。

| 泰禾金尊府公寓样板间实景

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