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理性看待科技创新城，和我们的居住区究竟有啥不一样？

http://www.0351fdc.com 2019/9/6 16:33:00 住在龙城评论： 0

一个城市的发展，离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外，随着城市规模的不断扩大，许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”，而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀，往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。

乱花渐欲迷人眼，面对错综复杂的各种区域，距离有远有近，价格有高有底，那么我们到底应该选择哪里呢？每个片区的价值点在哪里？又有什么独一无二的地方呢？

今天，我们换一个角度，不仅仅看到它的好，而且也要揪出来它的“暗病”！

注：本主题“理性看待太原新兴片区的成与败”为系列文章，本篇为第十章“科技创新城版块”，若您对其他片区仍有兴趣，请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

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科技创新城

山西转型综合改革示范区自从建立以来就是一个神秘的角色，对于绝大多数市民而言，都是只闻其声未见其面。

▲山西综改区园区布局图

山西转型综合改革示范区园区并不是一块区域，而是4个国家级开发区、3个省级开发区和8个产学研园区整合而成，并向南、向北建立扩展区，总规划面积约600平方公里。

太原主城区的土地稀少，待开发的土地少之又少，因此这样新规划建设的大型综改区都随着太原“南移西进”的路线跑到了最南面，且产业普遍较为高端，离老百姓的日常生活比较远。在这广袤的土地中，各区域各司其职，配合建设发展，目前初具规模。放眼整个综改区，更像是太原一个全新的开发区。

科技创新城就是其中之一，这个区域以低碳、宜居、智能交通为目标，逐步构建成多级路网衔接顺畅、市政设施完善、绿色交通便捷的示范区。同样作为新兴区域，科技创新城的理念完全区别于晋阳湖、三给片区等居住区。整个区域是一个高素质人口的聚集区，以科研基地、研发中心为主，这点上区别于大众服务业等基本工作。

▲科技创新城平面图

让我们先来看一下科技创新城的规划（表格）：

项目规划的产业无一例外，全部都是研究院、研究中心等科研机构，整个区域的产业结构高端；规划的教育数量不多，但是名头显赫，教育质量目测不会低；区域内规划度多处公园，表中仅为已经确定规划的大型绿化片落。

科技创新城路网修建状况：

▲科创城目前路网

这是目前科技创新城的道路信息，外部的道路基本建设完毕，内部路网还在不断完善。

从区域上看，科技创新城位于太原和榆次的交汇处，南站、机场就在周边。除此之外，周边分布的都是快速路，比如太原市的龙城大街、东中环、南中环等，榆次的汇通路、龙湖大街等，这样的设置是为了方便在科技创新城工作人员能实现两地的快速切换。

这个片区的价值所在：

1.高起点，定位高端。

高起点高定位的直接表现就是产业结构，产业结构的高端意味着工作人员的高端，高端人才对于衣食住行的要求十分严格，因此整个周边的的配套必然是高效高质量。

区域目前已经确定所配备的学校是清华附中，名气、头衔都很可观的一所学校，为科研人才的儿女配备了更高端的教育保障。

▲选址科创城的清华附中效果图

2.位置位于综改区中心位置，建成后人流量大。

综改区是近几年重点建设施工的新片区，科技创新城正好位于综改区中心位置。西接唐槐产业园，东临大学生产业园，南有潇河产业园，跨域不同年龄层次和不同类型的劳动力，集合在这个区域，如果建成后，规模庞大，各种需求也庞大，区域活力不言而喻。

尤其值得一提的是东面的大学城地域，活力十足，整个区域内部充斥着年轻的气息，两个区域离得不远，区域互补。科创城可以充分享受到大学城的各种利好，这些利好最直接的反映在吃喝玩乐等日常生活娱乐中，而且不远处还有榆次的万达和奥特莱斯。

3.政策导向，发展重心。

整个综改区都是太原随后发展的重头地区，尽管目前没有成型，仅仅只是建设初期，但是无论是路网还是建筑物，或者是规划都已经很明确，如果要随随便便的改变或者说荒废这个区域，那必然是不现实的事情。

这个地方也存在一些问题：

1.进度较慢，现状缺乏生活配套。

目前整个区域还在投入建设中，放眼整个科技创新城，大多都是这样的：

一些建设进度稍微快点的区域是这样的：

但是在科技创新城内还存在一些农耕地。

现状是缺乏一些生活配套，不过也很正常，毕竟这里的企业和住宅还没有起来，对吃喝玩乐的需求少之又少。待企业都投入使用后，周边的配套肯定也会随之而来，而且整体的逼格应该都是很高的。

2.开发周期长。

▲山西科技创新城核心区规划图

这个科技创新城大概分为七个区域，目前仅有I区发展规模成型，有一些企业入驻，其他六个区域，交通目前建设了不少，其他所配备的企业、住宅、市政设施还未形成一定规模。

而且本来科技创新城所规划的企业、住宅、绿化等一切都是高标准，严要求，在建设中为了保证质量基本不会出现过度赶工程进度的状况，所以开发周期小编预计差不多得五年，整个区域才能活起来。

现在的科技创新城很像当时的长风商务区，云里雾里，看不见摸不着，当我们都反应过来的时候，它已经称霸一方了。

整体区域总结：

科技创新城的口号，实际上是在2014年提出来，最一开始科技创新城的范围巨大，让我们感受一下：

▲科创城旧规划图

随着2015年3月科创城的正式开建，才逐渐把重心放到“核心区”之中。

按照规划科技创新城内部将重点打造科技绿芯、科技环廊、科技绿轴等大型城市公园，并构建多级路网来衔接，实现公共自行车、地铁、轻轨、有轨电车、出租车、常规公交等多种交通方式的便捷转换。此外，为减少占用地面道路，核心区将设置大型地下停车场，地下停车位将占到核心区总停车位的85%以上。

▲山西科技创新城科技绿芯效果图

▲山西科技创新城科技绿轴效果图

科技创新城占据基本上占领了新城新高地，也就是整个综改区的中心位置，分为科技创新服务板块、智慧管理服务板块、知识交流板块和健康生活服务板块四大板块。

▲核心区各建筑风格效果展示图

现状分析：

1.从入驻企业的类型可以看出，大多都是科研中心和孵化基地。

山西发展的大趋势“能源转型”在这里展现的淋漓尽致。

2.内部交通比较考究，很早就听说到有大量轨道交通布局，包括轻轨和有轨电车。

目前这个区域的内部道路建设差不多能覆盖到一半以上，修路风格也比较现代化，绿化相配，符合高标准。

但是目前看不到实质的轨道交通，地铁二号线最近的一站离这里大概有3.5公里左右，一号线下半年开始修建，但是分为两期，第一期到达武宿机场，二期会穿过科创城。

3.区域内部的居住建筑、公园广场等都要按照绿色的高标准来建设。

例如，建筑上方都要加装太阳能光伏板，最大面积地利用太阳能来照明、供热等，这点比较明显了，已经成型的西北角路灯全部都是太阳能光伏板,充分节能减排。

区域的住宅要求很高，例如区域内一个新盘辰兴·颐郡，规划占地约500亩，容积率仅为1.8，目前一期销售火爆，基本售罄，二期即将开盘，共规划12栋楼，全部为11～12层小高层洋房，面积段110～140平米。

▲辰兴·颐郡项目索引

超级低的容积率、”独梯独户”的设计、低密度的小高层洋房这都是项目的闪光点，项目整体 “一庭两轴四巷十二和院”的文化内涵设计格局，确保了区域内高水平住宅。

主干路旁边设置有带状公园，公园里功能齐全到有篮球场、厕所、停车场、驿站等，完全和主城区两个世界，现代科技感十足。

4.尤其要提到的一点，也是这个区域的双刃剑。

科技创新城实际上和综改区的其他几个区域有所不同，因为这块地是太原和榆次的交界线。一半区域属于太原，一半区域属于榆次，两地共同建设。这把“双刃剑”的利就在于可以有效的结合太原和晋中双方力量，共同发展，扬长避短，互补建设。而且东部就紧邻大学城产业园，生活活力浓厚，区域生活氛围极佳，毕竟大学生才是这个时代最强有效的年轻活力；但是也有弊端，弊端就在于两市共同建设，难免会出现建设步骤冗杂，导致建设初期会比较慢且复杂。

还是大家老生常谈的话题，区域动作比较慢，但是施工的现象没有停歇，随处可见。

系列文章总结：

每个新区都是有利有弊，不管是开发商也好，媒体也罢，在宣传的时候，更多的宣传这个地方的好，可是这个地方的不好，我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民，我们都是消费者，我们也有权利知道真相。

对于整个综改区来说，起点高严要求是大势。在其中的科技创新城可以说是占据了一方江山，享受着综改区数一数二的高端配套，这一点单单从企业入驻的类型就可以看出来。但是这个区域目前仅仅是初具规模，还有相当大的一部分正在火力全开，短时间内不会出现显著的效果。对于置业购房的市民而言，这里更适合投资，毕竟价格是一个区域建设初期的底价，而且随着后期综改区的建成以及周边大学城的年轻活力，会带来无限需求。

不过小编还是想告诉大家，买房不是儿戏，一定要多方位区了解一个项目，毕竟一分一毛都是血汗。

最后，祝我们的城市愈发繁荣！