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又见南内环！理性看待南内环片区

http://www.0351fdc.com 2019/10/9 19:36:00 住在龙城评论： 0

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凡是有价值的东西，必然经历时间的淬炼。

看全球闻名的财富区，纽约中央公园、洛杉矶比佛利山庄、伦敦肯辛顿宫畔，个个历史悠久、源远流长。

众多亿万富豪，如俄罗斯巨头阿布、印度钢铁大王米塔尔等，不爱伦敦金融城CBD，反而一砸千金买在肯辛顿宫旁。

因为他们读懂，奢宅如贵族，靠的是传承与血统。

开篇

在太原，虽然没有全球著名的财富区，但是却有大多数太原市民都向往的中心区域——迎泽区。

塔尖人群讲究高端居住的土壤。在太原土著的眼中，任凭晋阳湖、综改区怎么怎么发展好，还是缺少了最原始的“太原味道”，更像是青出于蓝而胜于蓝的徒弟，而“迎泽区”所代表的角色就是这位“高徒“的师傅。

今天，我们仍用独到的视角，一起走进迎泽区，去看看富有太原风情的地方。这一次我们选择南内环，这个住宅十分密集的区域。不仅仅看到它的好，也要揪出来它的“暗病”。

注：本主题是“理性看待太原片区”系列文章，本篇为第十一章“南内环版块”，若您对其他片区仍有兴趣，请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

南内环

严格上说，“南内环”也不过只有37岁。1982年，阎锡山曾驻军的大营盘东、西街合并向西延伸至汾河隧道，统一命名为南内环街，属市内环行街之南线段。

老太原人一定记着，在八十年代初期，在并州路和南内环交接处，还有很多解放战争时期阎锡山修建的碉堡存留，但后来随着城市建设的加快，这些碉堡逐渐被拆除了。而与碉堡平行并立的一条飞机跑道和一座建筑就开始被人们怀念。这就是后来在全国赫赫有名的“海校”，是当时山西唯一一所国家重点大学。

图片来源：行走山西

后来，有人猜测可能是国际关系趋于稳定，考虑到南京离海更近，“海校”便迁到南京。1988年，经教育部批准，在原海军电子工程学院校址的基础上，正式成立山西大学师范学院，也就是后来的太原师范学院。

▲师范学院行知广场

2016年，太原师范旧址再次摇身一变，变成整个市中心的富豪住宅。

▲华润昆仑域效果图

南内环街道，更像是太原整体发展的催化剂。

从民国军旅驻扎，到上世纪80年代多所院校落户又迁徙，再到21世纪初的“山西中关村”，可以说，南内环街是龙城新时代发展的见证者。

▲坐落于南内环的山西财经大学

从山西财经大学到赛格数码港、阳光科技大厦、青龙电脑城，恒地大厦等南内环街独树一帜的建筑，早已成老太原人心中的标杆。要在太原市区找到一条像南内环街这样兼容并包的街道，还真不容易。

南内环附近的配套资源（表格）：

教育：青年路小学、五中、山西财经大学迎泽校区

商业：柳巷商圈、中正天街、爱琴海购物公园

医疗：山大一院、山西省人民医院、山西省中医医院、山西省第二人民医院

公园：迎泽公园、双塔大景区

其他：山西省体育场

轨道交通：地铁2号线

南内环整个板块配套齐全，从公园、道路到教育、医疗，应有尽有。

南内环路网修建状况：

▲南内环街道立体交通

整个区域如图所示两横三纵快速路，贯通东西南北。除此之外，还有解放路、新建路等道路连通。作为太原的老城区并且是中心城区，路网纵横，到太原任何一个地方都非常方便。

这个片区的价值所在：

1.黄金位置

整个迎泽区的贵胄土壤，乃百年风雨洗刷而成，这是其他新区、新城学不会、拿不走的，哪怕是长风商务区。

更何况，太原的根基、命脉都在迎泽区，不是说能转移就能转移的。

太原的经济发展离不开这里。

数据显示，2017年迎泽区GDP691亿元名列全山西所有辖区第二，排名第一的小店区是830亿元，但是要知道，整个小店区有迎泽区2.5个大。

毫不夸张地说，迎泽区就是太原初代CBD，一路见证这座古城的蜕变。

太原教育的“黄金基石”也离不开迎泽区。

青年路小学、双西小学、太原五中、成成中学、太铁一中……这些大多数50年，甚至上百年历史的名校，都云集于此，地位无可代替。

看看这些让家长抢破头的天价学位房，它们不在长风商务区，不在综改区，不在晋阳湖，而在迎泽！

▲令无数家长挤破头都想近的青年路小学

若你想找太原的权威医院，到迎泽不会有错。

山西省人民医院，生娃娃大户的太原市第8人民医院，太原市妇幼保健院，山大一院，264医院都在南内环周边，都很近。

更不用提北面的迎泽公园，还有正在建设的全方位地铁站。

▲南内环北部迎泽公园夜景

2.通达度傲视全市

整个南内环路网发达，快速路、辅路共存。

形容这里的交通“三头六臂”比“四面八方”更合适。如果你想去南北通行，去趟杏花岭看看历史，或者去趟小店看看发展，并州路、解放路、新建路随意切换；如果还想去上风上水的上兰，或者去看看没有大熊猫的熊猫馆（手动顽皮，熊猫还没来太原~），建设路、滨河路还有南沙河三条快速路也是随意选择。

还有就是规划中的地铁，先不必说多久能建好，就放眼所有的线路，哪一条线路视迎泽区不是和看到爸爸一样亲切？

纵观全太原，就目前来看，能不偏不倚的坐落在城市中央的街道，除了南内环和迎泽大街，还有谁?孤独求败。

人非圣贤，孰能无过。评价一个区域当然也是这样，优略并存。

这个地方也存在一些问题：

1.面对沧桑岁月，南内环街显得有些单薄。

区域配套齐全，毋庸置疑，单单华润昆仑域周边500米就有3个加油站，银行不少于5家。但是正因为这样，也暴露出来一个大的问题。

整个区域发展起步较早，涉及方方面面，这样一来代表着区域内的土地基本都被使用，未开发的土地寥寥无几。

因此，这里缺少高大上的建筑物和支柱型的经济体，区域整体升级转型速度较慢。这不光光是南内环和新兴片区之间的矛盾，这还是全国所有城市老城区和新城之间的矛盾。

2.区域多数住宅性价比不高

整个区域的住宅大多房龄较长，而且很多都是传说中的“老、破、小”。但是很讽刺的是，房价却是连晋阳湖都感叹的存在。

或许下面的一段话会引起老军营土著的不满，可是讲道理，真心坑！

老军营里面的房子都是上个世纪的产物，年龄30岁以上，里面设施很多都破旧老化了，更不说什么物业园林之类的，但是房价却不低，随随便便1.5W的单价让很多人望而却步，不是单价有多贵，而是房子有多破。

当然，无奈它是学区房。

类似于老军营房子的并不是个例，对于原生土著来说，确实是块宝贝，但是对于为了上学而买房的人来说，您确实是不折不扣的接盘侠。

新楼盘在整个区域就是沙漠绿洲，十分稀缺。前段时间热销的华润昆仑域，2000多套买的仅剩下80多套，从95㎡~205㎡雨露均沾。便捷的交通、大规模的项目、绝顶的位置，高端的定位……都是它的卖点。

除了高端住宅以外，华润昆仑域也安排有公寓和商业，不过目前1期公寓早就已经售謦，3期即将开盘，挑高4.5米，毛坯交付。

迎泽中心位置，天生富贵又集一城精华，无怪乎富豪不惜激战百轮，也要拿拼下一套！

▲华润昆仑域项目效果图

他们见证过太原的发展，深知CBD走马换灯，唯有文脉绵延地不可转移，价值连城。

但是区域内大量的老住宅楼，对于计划在此买二手房上学的购房者来说，属实是不友好。

整体区域总结：

这个区域的亮点显著，位置决定了这里有得天独厚的交通和配套。

从区位上看，南内环地处中心城区，是太原市公共服务相对集中的核心区域。

随便站到一个天桥放眼望去，一马平川，全互通地下通道行人走的爽，主线双向6车道畅通无阻，高架桥穿梭自如。

南中环区域的价值显著，但是它所有的优点仅仅送给了在周边的老土著和购买了华润昆仑域这类高端楼盘的业主。小编在这里真心奉劝想要在市中心买房的读者，要买就买新楼盘，新楼盘没比老小区贵多少，但是性价比高的不是一点半点。

能上青年路小学，能对口五中，对于每一个家长来说都是梦寐以求，但是教育孩子和购房一样，适合的才是最好的。

系列文章总结

每个区域都是有利有弊，不管是开发商也好，媒体也罢，在宣传的时候，更多的宣传这个地方的好，可是这个地方的不好，我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民，我们都是消费者，我们也有权利知道真相。

对于南内环板块来说，老小区的居住环境确实在时代的发展下黯然失色，新楼盘的价格对于刚需购房者来说也起到了劝退的作用。从位置上来看，南内环板块就是一个贵族，但是随着城市的扩张，产业的变化，电商的掘起，以及周边几所学校的搬迁，人口成份的变化使这条街的兴兴向荣退色不少，但是依然是这个城市的活力热点之一，并不是它退步了，而是可供开发的土地太少了。