住在龙城

前言：F1比赛中，“刹车”是最核心的技术，难点在于车手对于细节的把控和在对于速度上的取舍。

换言之，之于楼市；“刹车”可以引申为房企对于产品质量、品质等方面的斟酌打造，也代表着高周转模式不再是王道……

真正谈到品质楼盘，住龙大帅认为近期去过的一个项目完全能胜任这个称号。

说到这个项目，住龙大帅还和它有个小故事：

2018年10月，这块土地拍卖会当天住龙大帅和同事打赌说：如果这块土地能卖出去，那我直播胸口碎大石，并且请公司员工吃饭。刚入职的同事满心喜悦，满口答应！

结果是因为石头太硬，在医院躺了一个月……

众所周知，华侨城一枝独秀，出手116亿元揽下南内环西街8宗地块（约1241亩土地），震惊全国……

拍下后华侨城沉寂了一年多的时间，加上住龙大帅对石头独有的情怀，决定再次去实地探访一次。

Ps：华侨城万柏林项目案名正式确定为天鹅堡，位于南内环街西延南侧,是太原重点打造的浅山生态居住区。

内优：真正好的项目会自己说话

到了现场，住龙大帅决定以一个圈内人的身份去了解项目，因为这样可以更深层次的了解项目和分析客户钟意它的原因。

▲华侨城天鹅堡项目实拍

表达来意后，销售小哥也很直爽，就直接的给住龙大帅介绍了项目的主要卖点，我也做了以下整理分析：

01 、低密高质社区

华侨城天鹅堡项目一共15幢楼栋，首期开发地块总建面47万㎡，容积率只有3.5，而太原市场上城改项目的容积率平均为4.2，这样的配比在太原市场已经不多见了。

在华侨城·天鹅堡项目中，有超宽的楼间距！可充分确保了楼栋的采光和通风性，给景观绿化布置腾出了很大空间（小区绿化比高达35%）、社区内规划有小区内菜市场、老年日间照料中心、居民运动馆等，车位配比约1：1，更适合打造宜居舒适的品质小区。

▲华侨城天鹅堡项目沙盘

要知道，这块地去年卖出了116亿高昂价格，在寸土寸金的土地上，很多开发商都会想法设法像挤海绵一样想多挤出点地方盖房子。

华侨城选择牺牲更大的可建筑面积去给景观、休闲娱乐等场地布置。区域在规划之初，他们研究国内外一线城市浅山住区经典案例，在片区内计划打造口袋公园、慢行车道等一系列先进城市设计，营造出更加宜居的生活环境。

02、独特户型设计，这可能是我今年见过最具产品力的项目

华侨城项目的面积段为103㎡-180㎡，户型很有特点。

在103㎡的户型中，做到了三室两厅两卫的设计，而且整体感觉并不拥挤。这种在北上广深才能看到的剧情，在太原也实现了。

▲华侨城天鹅堡项目103㎡样板间户型图

这款户型真不是吹爆，103平米做成三室两厅两卫大帅在太原还是第一次见：

首先空间达到了夸张性的合理利用，103平米两卫的设计无疑给首次改善家庭更好的生活体验；

整个户型三面朝阳，南北通透，采光和通风性能好；

主卧为套房设计，主人公私密性更好，且配置有飘窗；

如此配置之上，还配置有一个大阳台；

如果非要挑其瑕疵，美中不足恐怕只有主卧卫生间非明卫。

▲华侨城天鹅堡项目103㎡大阳台实拍（注：样板间为封闭阳台/实际交付为非封闭阳台）

143㎡的样板间是令大帅大跌眼镜的一款。

▲华侨城天鹅堡项目143㎡户型实拍

华侨城天鹅堡项目143㎡做到了四室两厅两卫，是非常经典的改善户型。

三面朝阳、南北通透、全明户型，大阳台设计，优势属实明显。

给大家分享一下现场看到的感受：站在走廊方位看，能看到六个门！有点夸张！

▲华侨城天鹅堡项目143㎡户型实拍

除了主卧的套房设计外，两个次卧一个书房，还有一个储藏间，这种设计大帅还是第一次在太原看到，视觉上给出的冲击注定圈粉！

还有就是大阳台！大阳台的设计相信很多人都无法抗拒，毕竟太原有这样配置的产品不多见，而华侨城天鹅堡每一款户型都配置有大阳台。

▲华侨城天鹅堡项目143㎡样板间阳台实拍（注：样板间为封闭阳台/实际交付为非封闭阳台）

不管任意面积段的产品，华侨城天鹅堡层高均是3米，高于市场。

0 3 、邂逅毕加索真迹

也许是出于其搞文旅出身，近些年来，但凡涉及到地产方面，华侨城离不开墨客的文化气息。

在12月21日开放的华侨城售楼部中，邂逅了毕加索大师的艺术真迹。

▲毕加索真迹实拍

蜚声全球的大师真迹居然可以在太原一睹痛快，这样的魄力是很多开发商所比拟不了的。

售楼部内也极具艺术气息。

▲华侨城天鹅堡项目实拍

▲华侨城天鹅堡项目实拍

外“欢”：新兴浅山住宅区

这8块土地也并非华侨城独揽，而是荟萃多家央企联合打造全新的“浅山住宅区”。

名词释义：浅山住宅区是指交通发展成熟、人口密度适中、植被覆盖良好，由低山、丘陵山麓平原组成的城市优良居住区。

浅山住宅区板块。如同长风商务区一样，倍受开发商和广大客户的关注，都想着能挤进去。

尤其是华侨城以116亿元所拿的8块核心地块，土地资源有限，入驻成本极高；所以各大开发商、购房客户以它为核心向外外溢，就有浅山住宅板块（泛南内环西板块）。

▲华侨城天鹅堡项目实拍

在这里我们先来看一个问题：包括这8块土地在内的周边区域，首先是红星、恒大等品牌纷纷等各大房企的抢驻，再到去年116亿的史诗土拍，华侨城、中铁等企业入驻，可见各大房企对这个区域未来发展的信心十足。

那为什么广大客户钟意于华侨城天鹅堡所在的这个区域呢？这还要从区域配套说起：

这个区域的交通十分便捷，“迎泽大街、南内环街、长风街、西中环、和平南路、千峰南路”形成了“三横三纵”的交通多维路网，而且项目还处于规划中的地铁1号线覆盖范围内，这些都为这里的浅山开发提供了很好的物质保障。

▲浅山住宅板块区位图

再其次，从香港半山到北京香山别墅区……但凡浅山社区，都是居住价值的高地。这个区域，享受到了西山万亩生态园的美丽，并且华侨城在自身建设中将公园、学府、商业融为一体。

▲蒙山景区山脉航拍

整体来看，华侨城这个品牌想必无需赘述，作为隶属于国务院国资委直接管理的大型中央企业，其总效益排名全球第20位，央企增利总额第6位。从锦绣中华开始，做出了多个震惊全球的文化项目，连续6年名列世界旅游景区集团四强，亚洲第一。

01年底，华侨城在地产方面踏出了第一步。在深圳建设的波托菲诺一期天鹅堡，销售火爆。继第二届住交会获得“大型生态环保社区综合开发模式”称号之后，第三届住交会，把华侨城地产及波托菲诺项目评为中国房地产品牌企业和中国名盘。

▲深圳波托菲诺一期天鹅堡

此外，华侨城天鹅堡项目的物业是其集团全资的子公司，秉承“创想优质生活，创造精品服务”为理念，成为中国领先的综合物业管理服务供应商。

目前华侨城物业是国家一级资质物业，服务覆盖27城，在管项目96个。

12月21日，华侨城天鹅堡售楼部正式开放！

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